Theo CBRE Việt Nam, dù giá thuê chững lại nhưng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng nhanh ở khu vực công nghiệp trọng điểm ở miền Nam.

Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, cùng chịu tác động tiêu cực của đại dịch, nếu giá thuê đất KCN tăng thì thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận tốc độ tăng giá thuê chững lại. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định trong chín tháng đầu năm và so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới dồi dào và hoạt động thuê bị trì hoãn do khách thuê nước ngoài không thực hiện được hoạt động khảo sát thực tế. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng nhanh ở khu vực công nghiệp trọng điểm ở miền Nam. Dự kiến đến hết năm 2020, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước) tại các tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam.

Điểm sáng của thị trường BĐS công nghiệp trong ba quý đầu năm tập trung ở nhu cầu mở rộng khả năng lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử và kho vận. CBRE ghi nhận mức giá chào thuê tại các dự án kho mới của các chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5%-10% so với cùng kỳ năm trước. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường nhà kho xây sẵn và đất công nghiệp kho vận trong thời gian tới. Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.

Hoạt động đa dạng hóa vị trí địa lý của các cơ sở sản xuất được đẩy nhanh sẽ là nguồn cầu chính cho thị trường trong thời gian tới. Trong lúc giá thuê đất đã đạt mức cao ở các khu công nghiệp có vị trí đắc địa, việc tìm kiếm nguồn cung đất của khách thuê được mở rộng ra các khu vực xa hơn vùng trung tâm công nghiệp hiện hữu. 

Thêm vào đó, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp đang có những thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với tình hình mới. Nổi bật là ứng dụng công nghệ vào quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự giúp hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển bất động sản công nghiệp mới tại Việt Nam tích hợp giữa cung cấp bất động sản lẫn dịch vụ hỗ trợ đầu tư và quản lý.

Theo Cafef

TP HCM, Hà Nội lần lượt có giá thuê đất công nghiệp tăng 2 và 1,7 lần trong khi toàn thị trường tăng 30% so với cùng kỳ. Dẫn đầu về tốc độ tăng giá thuê trong khi mặt bằng giá chung các thủ phủ công nghiệp phía Nam và phía Bắc đều tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 – Đón sóng đầu tư mới, ngày 28/10, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết, giá chào thuê đất công nghiệp đang biến động chưa từng có. Cụ thể tại TP HCM, một số khu công nghiệp có mức giá chào thuê đất từ 150 USD mỗi m2, nay tăng lên 300 USD mỗi m2 đối với kỳ hạn 30-45 năm. Tại Đồng Nai, mức giá chào thuê từ 100 USD mỗi m2 lên đến khoảng 155 USD mỗi m2, Long An ghi nhận mức tăng giá từ 110 USD mỗi m2 lên khoảng 200 USD mỗi m2.

Tại một số tỉnh, thành khu vực phía Bắc, dù giá chào thuê thấp hơn phía Nam nhưng cũng ghi nhận mức tăng trưởng. Đơn cử như Hà Nội, giá thuê từ 155 USD mỗi m2, nay tăng lên khoảng 260 USD mỗi m2. Hay tại khu vực Bắc Giang, giá chào thuê từ 55 USD mỗi m2 cũng đã tăng lên khoảng 110 USD mỗi m2…Tương tự, tại phân khúc nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận mức giá chào thuê tăng từ 5-10% ở các dự án mới. Chỉ riêng phân khúc nhà xưởng xây sẵn có giá chào thuê ổn định.

Mức giá chào thuê ở trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí quản lý, dịch vụ. Giá chào thuê đất công nghiệp được tính cho kỳ hạn thuê còn lại của dự án. Thông thường, kỳ hạn còn lại của dự án dao động từ 30-45 năm.

Khu công nghiệp Tân Tạo (quận Bình Tân, TP HCM) hồi tháng 7/2020. Ảnh: Quỳnh Trần.

Ông Hiếu cho hay, việc giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao là do lực cầu quá mạnh nhưng nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE cho biết, từ khi Việt Nam mở cửa kinh tế, bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào các nguồn chủ lực là đất cho thuê. Trên thực tế, nguồn cung đất công nghiệp mặc dù có xu hướng tăng dần theo năm nhưng lực cầu tăng mạnh hơn.

Khảo sát của CBRE Việt Nam, trong 12 tháng qua, nhu cầu khách thuê đất, nhà xưởng, kho bãi rất lớn đã khiến nguồn cung liên tục được mở rộng. Một số ngành đang mở rộng diện tích thuê như điện tử, thương mại điện tử, thức ăn chăn nuôi, tiêu dùng nhanh…. Các khách thuê lớn đã hiện diện tại Việt Nam và nguồn cầu bất động sản công nghiệp vẫn trên đà tăng trưởng trong bối cảnh các nhà sản xuất mở rộng thêm.

Các nhà đầu tư mới về lắp ráp ôtô và linh kiện để cung ứng tại Việt Nam có sự hiện diện rõ. Những doanh nghiệp này tìm hiểu và mở rộng ở khu vực miền Trung. Ngoài ra, cũng có các nhà đầu tư đang tìm hướng phát triển nhà kho cho thuê.

Các yếu tố chủ chốt thúc đẩy nguồn cầu có thể kể đến là Chính phủ Việt Nam tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng, tạo sự kết nối lưu thông ngày càng tốt hơn, và đây là cú huých lớn thúc đẩy nguồn cầu bất động sản công nghiệp từ khắp nơi đổ về.

Bên cạnh đó, Covid-19 và căng thẳng thương mại Mỹ – Trung cũng làm gia tăng nhu cầu dịch chuyển của các nhà sản xuất lớn nhằm đa dạng chuỗi cung ứng. Ngoài ra, còn có các hiệp định thương mại tự do, chính sách ưu đãi đầu tư… cũng đang tạo bệ phóng thu hút nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường, tại khu vực miền Bắc đã xuất hiện một số khu vực mới nổi về đất công nghiệp như Bắc Giang, Thái Nguyên, Nam Định. Còn khu vực miền Nam, Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận… đang ngấp nghé trở thành những cụm công nghiệp mới nổi.

Theo vnexpress.net

Dịch COVID-19 làm tăng vọt nhu cầu đầu tư vào các hạng mục dịch vụ công nghiệp như kho vận, logistics, nhà xưởng cao tầng, nhà xưởng 1 tầng… của các doanh nghiệp ở các khu chế xuất và công nghiệp tại TP.HCM

Ông Hứa Quốc Hưng, trưởng ban Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM, thông tin về xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp – Ảnh: T.V.N.

Sau 3 năm dừng tổ chức họp báo định kỳ, ngày 5-11, Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP tiến hành lại hoạt động này với lý do: dịch COVID-19 đã tác động trực diện đến tình hình thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp tại TP.HCM.

Đại diện Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM cho biết dù tổng vốn thu hút (kể cả cấp mới và điều chỉnh) tính đến 31-10-2020 tăng 18,39%, tương ứng 591,94 triệu USD so với kế hoạch của năm là 500 triệu USD, nhưng tổng vốn thu hút đầu tư nước ngoài đã giảm 19,14%, chỉ đạt 270,67 triệu USD so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, các dự án đầu tư trong nước đã tăng đến 47,6%, đạt 321,27 triệu USD, trong đó chỉ tính riêng dự án cấp mới (tương đương 250,94 triệu USD) có đến 46 dự án, tăng 29,71% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông Hứa Quốc Hưng, trưởng ban Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM, sở dĩ các dự án đầu tư trong nước tăng mạnh trong thời điểm có dịch COVID-19 “vì đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp lớn, khi hầu hết đều có sự chuẩn bị chủ động định hướng đầu tư từ trước, theo đúng kế hoạch thì họ triển khai”.

Phần lớn các dự án đầu tư mới tập trung vào các lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, kho cho thuê của một số công ty phát triển hạ tầng, các dự án nhận chuyển nhượng quyền thuê đất, nhà xưởng từ các doanh nghiệp gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất.

Đây cũng là nhu cầu được nhận diện rõ kể từ khi dịch COVID-19 xuất hiện đối với các nhà đầu tư, khi xu hướng đầu tư vào các hạng mục dịch vụ phục vụ thương mại điện tử, công nghiệp như kho vận, logistics, nhà xưởng cao tầng, nhà xưởng 1 tầng… được các doanh nghiệp quan tâm khá lớn.

Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp cũng ghi nhận ảnh hưởng dịch COVID-19 đã khiến 45 dự án tạm dừng hoạt động, nhưng đến nay đã khôi phục 41 dự án. Một số doanh nghiệp thu hẹp sản xuất, có nhà xưởng để trống đã đăng ký bổ sung chức năng cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ nhà xưởng.

Đối với các dự án mới, dịch COVID-19 cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai dự án, như khó khăn trong việc huy động nguồn vốn đầu tư, nhập khẩu máy móc thiết bị, nhập cảnh chuyên gia… nên “Ban quản lý đã xem xét, chấp thuận giãn tiến độ 34 dự án”, ông Hưng thông tin.

Riêng quỹ đất trong các khu chế xuất – công nghiệp chuẩn bị sẵn cho năm 2021, theo ông Hưng, hiện chỉ còn 120ha so với mức trước kia là 500ha, do “nguồn quỹ đất lớn không còn”.

Trong khi đó, dù số lao động được khôi phục việc làm tại các doanh nghiệp được ghi nhận đang tăng trở lại, với khoảng 276.000 người, nhưng các doanh nghiệp khi báo cáo với ban quản lý đều cho biết “dự kiến không có thưởng tết lẫn số giờ làm thêm hay tăng ca”.

Theo Tuổi Trẻ

Một báo cáo mới được công bố bởi JLL cho thấy, nhu cầu dịch chuyển các nhà sản xuất từ các nước đến Việt Nam của các công ty đa quốc gia là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Đồng Nai.

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Sức bật của Đồng Nai và Long An

Sức bật của bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai và Long An.

Theo báo cáo quý 2/2019 của JLL, nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2 /chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung căn hộ toàn tỉnh có 2.424 căn, những cải thiện đáng kể của cơ sở hạ tầng trong những năm qua đã góp phần thúc đẩy giá bán căn hộ trung bình lên đến 1.150 USD/m2, đồng thời cũng là tỉnh có giá bán căn hộ cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau Tp.HCM.

Nguồn cung nhà liền thổ đạt 4.235 căn với giá bán trung bình đạt 1.273 USD/m2 đất. Đối với thị trường văn phòng, Đồng Nai có thể cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương với lượng nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh. Toàn tỉnh có 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2 /tháng.

Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự sôi động từ các trung tâm mua sắm tại Biên Hòa với tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn tỉnh đạt 121.850m2, giá thuê trung bình đạt 16,5 USD/m2 /tháng.

Trong khi đó, Long An cũng ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn 10 USD so với Bình Dương.

Nguồn cung nhà liền thổ đạt 3.352 căn với giá bán trung bình 1.368 USD/m2. Long An có nguồn cung văn phòng khá khiêm tốn với tổng diện tích 9.600m2, và khách thuê chỉ phải trả 4,3 USD cho mỗi m2 theo tháng.

Ở mảng bán lẻ, Long An cũng có giá thuê phải chăng với 13,5 USD/m2 cho tổng cộng 41.400m2 nguồn cung.

Mặc dù ngành công nghiệp được đánh giá tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có nguồn cung căn hộ nào.

“Tại các tỉnh thuộc khu vực phía Nam, các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư”, ông Stephen – Tổng giám đốc JLL Việt Nam, kết luận.

Theo VNECONOMY

TP cũng muốn xây dựng mới 1 khu công nghiệp có chất lượng và tính cạnh tranh cao để phù hợp với các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp.

UBND TP.HCM cho biết đã kiến nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư xác định loại hình cần chuyển đổi cho từng khu chế xuất, khu công nghiệp hiện hữu.

Ngoài ra, TP còn nêu nhiều giải pháp như: Ban hành luật về khu chế xuất, khu công nghiệp; Bổ sung chức năng thanh tra, xử phạt cho Ban quản lý các khu công nghiệp để nâng cao hiệu lực và hiệu quả trong quản lý và kịp thời xử lý các vi phạm của doanh nghiệp.

Theo thống kê của TP, tính đến 30/9/2019 các khu chế xuất, khu công nghiệp tại TP đã thu hút 1.607 dự án đầu tư (còn hiệu lực) với tổng vốn đầu tư đăng ký 10,71 tỷ USD. Hơn 1.200 dự án đã đi vào sản xuất thu hút hơn 290.000 lao động.

Lực lượng lao động tại đây chủ yếu là lao động trẻ, có độ tuổi trung bình từ 18 đến 25, lao động nhập cư chiếm trên 70% và lao động nữ chiếm khoảng 60% tổng số lao động.

TP đánh giá sự phát triển của các khu chế xuất, khu công nghiệp đã hình thành lực lượng lao động kỹ thuật, năng động, có ý thức kỷ luật, tác phong công nghiệp và hiểu biết pháp luật, từng bước tiếp cận với các ứng dụng khoa học công nghệ, thích nghi với nền kinh tế thị trường và xu hướng hội nhập quốc tế.

Tại những nơi này, tỷ lệ lao động đã qua đào tạo nghề chiếm 94,25%, một số doanh nghiệp có tỷ lệ lao động trình độ đại học trên 90%. Có nhiều lượt công nhân ưu tú được doanh nghiệp đưa sang các quốc gia và vùng lãnh thổ có trình độ công nghiệp phát triển như: Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan… để đào tạo chuyên sâu về chuyên môn, nghiệp vụ quản lý và điều hành.

Trong khi đó đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật là người nước ngoài cũng đóng góp đáng kể cho việc đào tạo các nhà quản lý và công nhân kỹ thuật lành nghề người Việt Nam.

Theo Vietnamnet

CHIA SẺ

Trong 20 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm sáng công nghiệp của Đông Nam Á. Từ 335 ha đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp (năm 1986), đến năm 2018, con số này lên tới 80.000 ha.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Hiện, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Có sự tăng trưởng ngoạn mục này là nhờ vào sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, định hướng xuất khẩu, các FTA được ký kết, các vùng kinh tế trọng điểm được thành lập… góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi với nguồn lao động dồi dào, Báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) nhận định.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng: Hiệp định Đối tác toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU cho thấy, Việt Nam luôn nỗ lực hội nhập quốc tế. Điều này đem lại nhiều cơ hội khi hàng rào thuế quan giảm và tạo thêm động lực để Việt Nam tái lập môi trường kinh doanh”.

Ba hình thức thâm nhập thị trường

Trong bối cảnh hiện tại, JLL ghi nhận có sự tăng trưởng về số lượng nhà đầu tư nước ngoài tìm cơ hội đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam. Các doanh nghiệp nước ngoài đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường.

Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê khác nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê. Các nhà đầu tư còn có thể mua tài sản trực tiếp từ Chính phủ. Có thể kể đến như Tập đoàn Amata Corporation – nhà cung cấp bất động sản công nghiệp từ Thái Lan.

Hình thức thứ hai là thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Ví như liên doanh đầu tư giữa các đối tác trong và ngoài nước là Công ty Becamex IDC (Việt Nam) và các công ty do Tập đoàn Sembcorp Development (Singapore) dẫn đầu, đã và đang phát triển tổng cộng 9 dự án khu công nghiệp VSIP trên khắp cả nước với tổng quỹ đất hơn 8.600 ha, cung ứng hạ tầng sản xuất cho gần 900 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư 14 tỉ USD…

Hay trong năm qua, Công ty phát triển công nghiệp BW Industrial đã ra mắt với tư cách là liên doanh giữa Quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu Warburg Pincus và Becamex IDC Corp. Theo thông cáo báo chí, BW Industrial là nhà phát triển công nghiệp và cho thuê hậu cần lớn nhất Việt Nam, với hơn 200 ha đất công nghiệp đang được phát triển cho đợt đầu tư hơn 200 triệu USD…

Một hình thức thâm nhập thị trường điển hình khác: hoặc là thu hồi đất trực tiếp, hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp đang hoạt động với thu nhập ổn định. Điển hình là cuối năm 2018, Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever. Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever Vietnam thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm…

Không ít thách thức cho nhà đầu tư

Mặc dù được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của ngành công nghiệp Đông Nam Á, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể gặp nhiều thử thách trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư thích hợp vào Việt Nam.

“Nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Vào quý II/2019, giá đất trung bình ở thị trường khu công nghiệp phía Nam xấp xỉ 95USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp”, ông Stephen nhận định.

Bên cạnh đó, theo JLL, việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng không phải là một vấn đề dễ dàng bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương và có cam kết hợp tác lâu dài, đáng tin cậy. Do thiếu tính minh bạch trên thị trường, các công ty niêm yết thường được ưu tiên.

Một vài thách thức quan trọng khác mà Việt Nam đang đối mặt là sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng, mặc dù ngân sách dành cho cơ sở hạ tầng khá cao khi so sánh với các nước khác.

Thực tế, nhiều dự án cơ sở hạ tầng ở Việt Nam bị hoãn do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hút vốn. Thời gian và chi phí thủ tục hành chính, bao gồm chi phí tài liệu cao và thủ tục hải quan kém hiệu quả khi so sánh với các nước trong khu vực.

“Bởi vậy, để thu hút đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Đồng thời, cần quan tâm hơn đến nguồn nhân lực có chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới truyền thông và công nghệ”, ông Stephen nhấn mạnh.

Song cũng theo lãnh đạo JLL, bên cạnh sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu (tạo ra nguồn thu nhập khả dụng), sự gia tăng của thương mại điện tử (tạo ra nhu cầu về cơ sở vật chất hậu cần) thì việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp.

Bởi vậy, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là lĩnh vực hấp dẫn nhất sau năm 2019 và sự quan tâm từ nhà đầu tư nước vào Việt Nam vẫn tiếp tục vững mạnh.

Theo VNECONOMY

Khu Nhà xưởng Bình Trị Đông B tọa lạc tại quốc lộ 1A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM, cận kề khu công nghiệp Tân Tạo, Pouyuen, sở hữu vị trí đẹp ở phía Tây Sài Gòn với hạ tầng giao thông thuận lợi cho xe tải và container.

Cho thuê nhà xưởng bình trị đông b – Quận Bình Tân

Doanh nghiệp dễ dàng lưu thông hàng hòa, kết nối với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, dễ di chuyển trong nội thành Hồ Chí Minh. Nơi đây tập trung nguồn nhân lực dồi dào, công nhân từ các tỉnh miền Tây và các tỉnh thành khác tập trung sinh sống, làm việc.

Khu nhà xưởng Bình Trị Đông B có tỉ lệ lấp đầy đạt 95%, diện tích đa dạng, không gian rộng, thoáng, dễ lưu thông. Hệ thống điện, nước, PCCC đầy đủ, pháp lý rõ ràng.

Mọi thắc mắc cần được giải đáp hoặc tư vấn thêm và tham quan khu xưởng, khách hàng vui lòng gọi đến số hotline
☎️ 0983 68 68 75

Đây là mô hình nhà xưởng được ưa chuộng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài đặc biệt quan tâm trên thị trường hiện nay. Nhà xưởng Ossif được thiết kế và xây dựng theo yêu cầu của doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Săn lùng mô hình nhà xưởng xây theo yêu cầu (Build-to-suit factory)

Chọn thuê nhà xưởng, doanh nghiệp sẽ được đội ngũ tư vấn Ossif thiết kế, chọn nhà thầu xây dựng và hỗ trợ giám sát đến khi bàn giao nhà xưởng hoàn thiện.
Không chỉ chủ doanh nghiệp, các đơn vị tư vấn, hiệp hội doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng rất quan tâm đến nguồn cung nhà xưởng chất lượng để hỗ trợ doanh nghiệp trên thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay.

Bên cạnh vấn đề giá, các doanh nghiệp luôn mong muốn tìm được loại hình nhà xưởng phù hợp cho dây chuyền sản xuất, môi trường lao động ổn định và có đủ tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.

Săn lùng nhà xưởng
Thị trường nhà xưởng xây sẵn ở Việt Nam rất sôi động,không chỉ doanh nghiệp Nhật, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đến từ các quốc gia khác như Hàn Quốc, Úc… cũng săn tìm các khu nhà xưởng chất lượng cao của VN để mở nhà máy.

Tiềm năng nhưng cần vốn dài hạn
Nhiều doanh nghiệp cho biết những năm gần đây, số lượng các nhà xưởng xây sẵn đã mọc lên ngày càng nhiều tại các khu công nghiệp ở không ít địa phương. Tuy nhiên, số lượng nhà xưởng này không đáp ứng đủ nhu cầu, cũng có không ít nhà xưởng chưa được đầu tư bài bản, dịch vụ không đầy đủ hoặc xa các thị trường tiêu thụ lớn.
Với chi phí thuê hợp lý, nhà xưởng chất lượng cao, cộng thêm các ưu đãi về thuế và dịch vụ hỗ trợ, nhà xưởng dịch vụ Ossif là giải pháp tối ưu dành cho các doanh nghiệp sản xuất và hậu cần
Nhà xưởng dịch vụ Ossif

Theo Savills Việt Nam, ngành BĐS công nghiệp đang được hưởng lợi rõ nét từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, trong khi nguồn vốn đầu tư và các hiệp định thương mại tự do mới đã và đang mang lại làn sóng mới cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam.

Savills Việt Nam: Bất động sản công nghiệp Việt Nam vào làn sóng mới

Theo đó, bằng việc áp dụng sản xuất bằng công nghệ và tăng đội ngũ lao động được huấn luyện, chính phủ Việt Nam đang nỗ lực giảm thiểu việc thiếu hụt nguồn nhân lực và chi phí tăng để chuyển đổi sang môi trường kinh doanh minh bạch hơn.

Đến nay đã có một số doanh nghiệp lớn di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, trong khi có khá nhiều doanh nghiệp đang trong diện xem xét di dời.

Savills Việt Nam: Bất động sản công nghiệp Việt Nam vào làn sóng mới – Ảnh 1.

Nguồn VinaCapital

Cụ thể các doanh nghiệp như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Foxcom, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera, Oasis… hoạt động chủ yếu các lĩnh vực điện tử, dệt may, giày dép, sản xuất phụ tùng….

Điều này cho thấy, với 25% thuế quan xuất khẩu áp trên tổng giá trị xuất khẩu 250 tỉ USD của Trung Quốc và vẫn còn khả năng tăng thêm 10% trên tổng giá trị xuất khẩu hàng hóa 300 tỉ USD, căng thẳng thương mại Mỹ – Trung đang hướng các công ty đa dạng hóa quy trình sản xuất và chuyển dời nhà máy. Theo Savills, Việt Nam hấp dẫn các NĐT này là bởi có đội ngũ lao động trẻ và chi phí thấp trong khi môi trường chính trị ổn định

Bên cạnh đó, chỉ số PMI trong tháng 6/2019 tăng lên 52,5%, cao nhất trong nửa đầu năm 2019 và đạt trên mức 50 điểm. Điều này cho thấy, phúc khúc sản xuất tăng trưởng mạnh mẽ mặc dù căng thẳng thương mại Mỹ – Trung gia tăng. Các chuyên gia cho rằng tăng trưởng dựa trên lượng đặt hàng mới, khôi phục tỉ lệ lao động, sản phẩm mới và gia tăng lượng khách hàng.

Cũng theo Savills, các nhà sản xuất đang gia tăng sự chú ý vào các tỉnh miền trung, trong khi các chủ đầu tư trong thị trường công nghiệp đang đẩy mạnh chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất công nghiệp để tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Trong nửa đầu năm 2019, cả nước có 326 KCN đã được thành lập, với tổng diện tích 95.500ha. Trong đó, có 251 KCN đã hoạt động với diện tích 60.900ha (74% lấp đầy), 75 KCN (29.300 ha) đang xây dựng, đền bù và giải phóng mặt bằng; 17 đặc khu kinh tế duyên hải cung cấp 845.000ha.

Không phải căng băng rôn, đây mới là phương án tốt nhất để giúp cư dân đòi lại quyền lợi

Ngày 30.10.2019 – Nhà xưởng Ossif khẩn trương phối hợp với Đội Công An phòng cháy chữa cháy tinh Long An tổ chức buổi tập huấn pccc và nâng cao kiến thức phòng chống cháy nổ cho tất cả các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp Tân Kim.

Khu công nghiệp là nơi tập trung nhiều cơ sở sản xuất lớn, nếu xảy ra cháy nổ, hậu quả sẽ không lường, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn. Công tác phòng, chống cháy nổ ở những khu vực này phải được đặt lên hàng đầu, nhằm hạn chế thấp nhất những thiệt hại đáng tiếc do cháy, nổ gây ra, đảm bảo an toàn, tài sản của các đơn vị và tính mạng người lao động.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một trong những công tác rất quan trọng nhằm bảo vệ tính mạng, sức khỏe con người, bảo vệ tài sản tại các khu nhà xưởng đang hoạt động trong Khu Công Nghiệp Tân Kim, bảo đảm an ninh và trật tư an toàn xã hội.

– Để đảm bảo cho công tác phòng cháy và chữa cháy tại từng khu nhà xưởng của nhiều doanh nghiệp ở khu công nghiệp Tân Kim, cũng như để tăng khả năng xử lý tình huống khi xảy ra sự cố cháy nổ. Công An PCCC tỉnh Long An tổ chức buổi huấn luyện & diễn tập thực hành pccc tại nhà xưởng Tân Kim – Ossif
– Tại lớp học, các học viên đã được truyền đạt những kiến thức cơ bản về PCCC, các văn bản pháp luật về PCCC; các nguyên nhân gây ra cháy nổ; một số biện pháp phòng cháy chữa cháy tại cơ quan và gia đình; giảng viên hướng dẫn cho đội PCCC sử dụng phương tiện chữa cháy tại chỗ, những kỹ năng, cách xử lý tình huống khi xảy ra sự cố cháy nổ, kỹ năng thoát hiểm, biện pháp chữa cháy.

– Sau buổi học lý thuyết, dưới sự giúp đỡ của giảng viên và sự phối hợp của đội PCCC tỉnh Long An, các học viên trong Đội PCCC Công ty đã được thực hành cách sử dụng các phương tiện bình bột, bình CO2 để dập tắt đám cháy và cách thức xử lý nhanh các tình huống có thể xảy ra.
– Đây là buổi tập huấn có sự chuẩn bị nghiêm túc về người cũng như trang thiết bị cho PCCC. Buổi tập huấn là dịp để đội PCCC của các công ty hoạt động trong khu công nghiệp được nâng cao kiến thức và ý thức trách nhiệm đối với hoạt động PCCC, qua đó chủ động trong công tác PCCC khi có sự cố cháy nổ xảy ra.

– Xin chân thành cám ơn các chiến sĩ Công An PCCC tỉnh Long An và Các đơn vị đối tác đã tham dự buổi tập huấn tại Ossif nhằm nâng cao tinh thần và ý thức chống cháy nổ chung cho toàn khu công nghiệp

 Khu Công Nghiệp Tân Kim – Nhà xưởng dịch vụ OSSIF