Từ thời điểm các thị trường lớn mở cửa trở lại, tỷ lệ lấp đầy khách sạn ở khu vực Đông Nam Á có xu hướng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, những biến động kinh tế luôn hiện hữu. thị trường lao động cạnh tranh, chi phí năng lượng tăng cao, căng thẳng địa chính trị và chi phí đi lại đắt đỏ vẫn tiếp tục tác động đến thị hiếu hiện tại, tạo ra những thách thức cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Ngày 01/11/2023 vừa qua, Hội nghị Meet The Experts (MTE) với chủ đề “Re-Energizing The Hospitality & Real Estate Market” (Tái tạo năng lượng thị trường bất động sản) đã được tổ chức tại Hà Nội, thu hút hơn 30 diễn giả cùng 700 chuyên gia trong ngành Bất động sản và Bất động sản nghỉ dưỡng tham gia. Hội nghị có sự góp mặt của Savills Hotels, WeHub, Vasta Stone, Dulux Professional và hơn 30 đơn vị đầu ngành chủ lực, mang đến không gian bổ ích, tạo nên cơ hội học hỏi và trau dồi tuyệt vời đến các Nhà đầu tư, Chủ sở hữu khách sạn, Công ty quản lý, Công ty thiết kế và các Đơn vị tư vấn nhằm nâng cao kiến ​​thức chuyên môn của họ.

Thực tế hiện nay, Việt Nam vẫn còn đang bị thách thức bởi tình trạng dư thừa phòng trống, ảnh hưởng bởi sự quay trở lại chậm trễ từ các thị trường trọng điểm như Trung Quốc và Nga. Từ năm 2013 đến năm 2023, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long và Hội An chiếm 54% nguồn cung phòng mới. Theo Savills Việt Nam, các điểm đến bãi biển đã tăng trưởng 16% mỗi năm trong thập kỷ qua, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng 6% hàng năm tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

‏Trong 9 tháng đầu năm 2023, Hàn Quốc là thị trường khách quốc tế lớn nhất đến Việt Nam với 2,6 triệu lượt, tuy nhiên vẫn thấp hơn mức năm 2019 khoảng 18%. Song song đó, thị trường Trung Quốc vẫn đang từng bước khôi phục, nhưng chỉ tương đương 28% so với cùng kỳ 2019. Thị trường khách châu Mỹ và châu Úc thấp hơn so với cùng kỳ 2019 khoảng 7%, đạt tổng 1,1 triệu lượt khách. 

Được biết, một số điểm đến như Hạ Long, Mũi Né và Nha Trang chỉ tập trung phát triển chào đón khách du lịch cùng một phân khúc. Cụ thể, hơn 80% nguồn cung bất động sản rơi vào phân khúc trung cấp – cao cấp. Đây là phân khúc có sự cạnh tranh cao về mặt bằng giá, thường có mức giá khá hấp dẫn. Theo Savills Việt Nam, những bất động sản này phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng do chủ sở hữu tự kinh doanh, cho thuê với chính sách giá bán linh động để thu hút nguồn cầu.

Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels và là người chủ trì hội nghị cho biết: “Sự phát triển quá mức tại một số điểm đến không phải là vấn đề duy nhất; thực chất vấn đề khởi nguồn từ việc tạo ra những sản phẩm chưa thực sự phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại. Sự tăng trưởng của ngành du lịch (đặc biệt là từ nguồn cầu quốc tế trước đại dịch) đã nhanh chóng thúc đẩy phát triển bất động sản khách sạn nói riêng và toàn bất động sản nghỉ dưỡng nói chung. Tuy nhiên, một số Chủ đầu tư đã vội vàng “dấn thân” vào thị trường khi chưa có sự xem xét, nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định kế hoạch, từ đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt màu sắc dịch vụ và phân khúc, gây lệch cung cầu ở một số điểm đến trọng điểm. Mặc dù vậy, một số bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xây dựng khá tốt, tuy nhiên cũng có nhiều tình trạng Chủ đầu tư chú trọng số lượng hơn chất lượng. Việc thiếu cân nhắc này dẫn đến các yếu tố đặc điểm thị trường, không chỉ vậy cũng tiềm ẩn những rủi ro khi các dự án được phát triển nhưng không đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm của khách hàng. Nhất là giờ đây, so với các điểm đến trong nước, người dân Việt Nam với sở thích du lịch đã có thể lựa chọn việc du lịch nước ngoài nhiều hơn bởi ngành du lịch đã tạo điều kiện du lịch thuận tiện, dễ dàng hơn”.

Các chuyên gia tại MTE thừa nhận những trở ngại vẫn tiếp tục xảy ra nhưng vẫn có những dấu hiệu lạc quan về động lực và dự báo hiệu quả hoạt động đi lên vào cuối năm 2023. Các bản cập nhật thị thực gần đây cũng sẽ hỗ trợ hiệu quả hoạt động cho đến năm 2024. 

Cũng tại hội nghị, các đại diện cấp cao đến từ Tập đoàn khách sạn Sovico, Tập đoàn khách sạn Accor, Hoiana Resort & Golf và Wyndham Hotels, Booking.com đã thảo luận về những thách thức, tiềm năng của ngành nghỉ dưỡng Việt nam, lợi thế cạnh tranh của toàn ngành du lịch Việt Nam từ đó họ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất nhằm thúc đẩy phân khúc khách sạn có thể khôi phục, phát triển lâu dài và bền vững.

Theo các chuyên gia cấp cao từ Lodgis Hospitality, Savills Việt Nam, Tập đoàn Shangri-La, Nobu Hospitality, TCC Land International (Thái Lan), Tập đoàn khách sạn Radisson và Indochine Capital đã chỉ ra những khu dân cư có tiếng và cao cấp, từ đó nhấn mạnh chiến lược tận dụng ẩm thực và trải nghiệm các yếu tố văn hóa trong sự phát triển sử dụng hỗn hợp trong tương lai.

Bà Nguyễn Mỹ Lan, Tổng giám đốc AkzoNobel Việt Nam cho biết, “Thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn phục hồi quan trọng. Đây là lúc các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần nỗ lực đáng kể để giới thiệu những trải nghiệm, sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng. Giới thiệu điểm nhấn riêng biệt của sản phẩm là cách tiếp thêm sức sống cho các khu đô thị và nâng cao không gian sống”.

Được biết, sự kiện MTE tiếp theo về tái tạo bất động sản sẽ diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 3 năm 2024.

(Dịch theo Vietnam Investment Review) – https://vir.com.vn/property

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang được kỳ vọng phục hồi, thì bức tranh tổng quan thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Việt Nam nửa năm đầu 2023 lại mang dấu hiệu tích cực. Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường.

Theo báo cáo của CBRE VN về bất động sản công nghiệp, đối với đất công nghiệp, tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm 2023 của thị trường cấp 1 miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 386 ha và 397 ha. Mức hấp thụ này cao hơn 60% đối với miền Bắc và  20% đối với miền Nam so với nửa đầu năm 2022. Đặc biệt, do quỹ đất sẵn sàng bàn giao hạn chế, cùng khả năng hấp thụ khả quan nên giá thuê đất công nghiệp duy trì mức tăng trưởng mạnh ở cả hai miền.

Sơ lược, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc ở ngưỡng 127 USD/m2/kỳ hạn còn lại, và miền Nam là 187 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Và trong 4 năm qua, trung bình giá thuê ở miền Bắc đã tăng 7%/năm, và 13%/năm ở miền Nam.

Về nguồn cung, nửa đầu năm 2023 tổng cộng có 0,9 triệu m2 nhà kho và nhà xưởng xây sẵn hoàn thành tại thị trường cấp 1 ở cả hai khu vực, trong đó 60% nguồn cung này tới từ phía Bắc. Theo ước tính trong 4 năm qua, nguồn cung đã tăng hơn 20% mỗi năm ở miền Bắc; và miền Nam là 18%-49% mỗi năm. Khi cạnh tranh gia tăng, tốc độ tăng trưởng giá thuê của những phân khúc này cũng ở mức vừa phải, cụ thể duy trì 2-3%/năm.

Bên cạnh đó, nguồn cầu tại khu vực phía Bắc cũng ghi nhận tăng mạnh mẽ, đặc biệt từ lĩnh vực điện tử. Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường ghi nhận sự mở rộng của nhiều nhà sản xuất lớn như: Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp Bắc Giang, Bắc Ninh. Mặt khác, sự mở rộng mạnh mẽ của nhà sản xuất Trung Quốc thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau càng góp phần giúp phân khúc đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức hấp thụ tốt tại phía Bắc.

Tương tự, nhu cầu thị trường phía Nam cũng đa dạng. Khách thuê thuộc ngành sản xuất ô tô, may mặc, bao bì đều nằm trong số nhóm ngành tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, kho và xưởng xây sẵn ở miền Nam.

Theo ông John Campbell – Phó Giám đốc & Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, thị trường công nghiệp Việt Nam hiện đang được hưởng lợi nhờ ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỷ giá Việt Nam đồng ổn định; mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Đặc biệt, trước thực tế các công ty đa quốc gia đang tìm cách đa dạng hóa khu vực hoạt động, hoặc di dời khỏi Trung Quốc… thì thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam càng phát huy là điểm sáng bằng việc tạo điều kiện để thu hút nhà đầu tư.

“Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Song hiện nay, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho  doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp luôn đạt mức cao”, ông John Campbell phân tích và cho rằng để có thể hỗ trợ tốt nhất  nguồn cung đất công nghiệp thời gian tới, vấn đề mặt thủ tục đầu tư, pháp lý, quy trình phê duyệt dự án cần đẩy nhanh hơn.

Trong khi đó, đưa ra đánh giá thị trường trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam, cho rằng giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở mức thấp hơn trước, rơi vào 4-8%/năm sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ, dưới 4% trong 12 tháng tới cả hai khu vực do cạnh tranh cao hơn từ các dự án tương lai.

Trong thời gian tới, xu hướng được dự báo khá tích cực. “Mặc dù chưa thấy bằng chứng rõ ràng về mức chênh giá thuê cho các dự án được chứng nhận xanh tại Việt Nam, nhưng chúng tôi bắt đầu thấy khách thuê ưu tiên hơn cho tính năng bền vững và năng lượng tái tạo này sẽ định hình nguồn cung tương lai theo hướng bền vững”, bà Nguyễn Hoài An lưu ý.

(Theo VN Economy)

Ossif (One stop services industrial factory) là một trong những đơn vị xây dựng và cung cấp nhà xưởng uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Với bề dày hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp nhà xưởng, cùng hơn 36 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất thép và thi công các dự án công nghiệp, chúng tôi tự hào đã đồng hành cùng rất nhiều đối tác lớn, xây dựng hàng trăm nhà xưởng công nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước.

Với mục tiêu trở thành đơn vị thi công nhà thép tiền chế Uy tín – Chất lượng – Tận tâm trao gửi dịch vụ tốt nhất đến quý khách hàng, chúng tôi đã, đang và sẽ tiếp tục xây dựng đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, chu đáo để đảm bảo các công trình được hoàn thành đúng tiến độ thi công hoạch định, chi phí tối ưu và chất lượng tốt nhất.

Những lợi ích khi chọn lựa nhà xưởng công nghiệp tại Ossif

• Nhà xưởng quy mô phù hợp với đa phần nhu cầu của khách hàng

Nhà xưởng Ossif sở hữu các nhà xưởng công nghiệp xây sẵn, kho, sân bãi với diện tích tối ưu từ 500 – 5000m2, cung cấp đầy đủ hệ thống PCCC, hệ thống nước máy, hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, văn phòng…phù hợp cho mọi doanh nghiệp có nhu cầu thuê sản xuất, lưu trữ, vận hành.

Ngoài ra các tiện ích khác bao gồm bãi gửi xe, mảng xanh thiên nhiên, chốt an ninh 24/7, camera giám sát cũng góp phần đảm bảo tính bảo mật dành cho các doanh nghiệp đồng hành cùng Ossif.

• Giá thành hợp lý

Tại Ossif, quý khách hàng không chỉ được trải nghiệm chất lượng công trình cao và tiến độ thi công được đảm bảo, mà còn được giảm thiểu áp lực chi phí bởi giá thuê tại Ossif cực kỳ hợp lý. Không chỉ vậy, khách hàng mới còn được hỗ trợ thêm về mặt pháp lý như: Hỗ trợ tất cả các thủ tục pháp lý để doanh nghiệp hoạt động trong KCN, Xin giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,…

• Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư và công nhân lành nghề

Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư và công nhân thuộc Ossif đã được đào tạo bài bản và chuyên sâu về kiến trúc và xây dựng, có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thiết kế và xây dựng các công trình nhà xưởng công nghiệp. Từ đó, Ossif luôn đảm bảo rằng nhân viên của chúng tôi lành nghề và tận tâm trong mỗi công trình.

Với hơn 36 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất và xây dựng, Ossif đã trở thành một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong ngành xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam nói chung và khu vực miền Nam nói riêng. Chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng chất lượng công trình cao, tiến độ thi công đảm bảo và giá thành hợp lý. Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu trong việc chọn thuê nhà xưởng, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Đối với bất kỳ doanh nghiệp sản xuất nào thì bước xây dựng một nhà xưởng là việc vô cùng quan trọng nhằm cung cấp không gian làm việc tự chủ để sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà xưởng là rất lớn và có thể ảnh hưởng đến ngân sách của doanh nghiệp. Vì vậy, hôm nay Ossif sẽ cùng bạn liệt kê các yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng một nhà xưởng, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và dễ dàng tính toán xây dựng một nhà xưởng của mình nhé.

Yếu tố thứ nhất, Địa điểm xây dựng

• Vị trí

Địa điểm của nhà xưởng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Những vị trí gần các cơ sở hạ tầng như cảng biển, sân bay hay khu công nghiệp sẽ giúp cho nhà xưởng của bạn tiết kiệm chi phí vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. Ngoài ra, các khu vực đất có giá rẻ cũng có thể giúp giảm áp lực kế hoạch xây dựng.

• Mật độ dân số

Mật độ dân số cũng là một yếu tố quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng nhà xưởng. Các khu vực có mật độ dân số cao có thể có giá đất đắt đỏ hơn, khó tìm kiếm một diện tích đất lớn để xây dựng nhà xưởng. Mặt khác, những khu vực đất rộng và ít người sinh sống sẽ có giá đất rẻ hơn.

• Phong cách kiến trúc 

Thực tế, những kiểu nhà xưởng có thiết kế thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và đơn giản sẽ giảm thiểu chi phí xây dựng. Tuy nhiên, những kiểu nhà xưởng sang trọng, hiện đại, và được thiết kế riêng sẽ tăng chi phí xây dựng.

Yếu tố thứ hai, Kích thước 

• Diện tích 

Diện tích của nhà xưởng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Một diện tích lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu hơn và thời gian công việc cũng sẽ lâu hơn, dẫn đến tăng áp lực dòng tiền xây dựng. Tuy nhiên, một diện tích nhỏ hơn có thể ảnh hưởng đến sự linh hoạt trong việc sản xuất và tạo không gian cho các hoạt động của doanh nghiệp.

• Chiều cao 

Những nhà xưởng có chiều cao lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng hơn và thời gian công việc cũng sẽ lâu hơn, dẫn đến tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, những nhà xưởng cao hơn cũng có nhiều lợi ích như tiết kiệm diện tích đất, không gian rộng hơn để sản xuất, và thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.

• Cấu trúc 

Nếu như bạn sử dụng các vật liệu xây dựng đắt tiền để tạo ra một cấu trúc vững chắc hơn, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu bạn sử dụng các vật liệu xây dựng rẻ hơn, thì chi phí xây dựng sẽ giảm đi. Tuy nhiên, đừng quên rằng tại sao bạn cần xây dựng một nhà xưởng. Nếu như đây là một nhà xưởng sản xuất thì chất lượng của cấu trúc rất quan trọng, vì nó liên quan đến sự an toàn và bảo vệ cho người lao động.

Yếu tố thứ ba, Vật liệu

• Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tạo ra một nhà xưởng bền vững. Các vật liệu được sử dụng phổ biến để xây dựng nhà xưởng bao gồm: Thép, bê tông, gỗ, nhôm

• Vật liệu cách âm, cách nhiệt

Vật liệu cách âm và cách nhiệt cũng rất quan trọng trong việc xây dựng một nhà xưởng. Nó giúp cho nhà xưởng có thể giữ được nhiệt độ ổn định và vận hành hiệu quả hơn. Các loại vật liệu cách âm và cách nhiệt bao gồm: Xốp EPS, Polyurethane Foam, Sợi thủy tinh, Sợi khoáng

Yếu tố thứ tư, Thiết kế 

• Thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến trúc là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Thiết kế kiến trúc sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nhà xưởng, diện tích và chiều cao của nhà xưởng. Một thiết kế kiến trúc tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu hóa không gian.

• Thiết kế nội thất 

Thiết kế nội thất là yếu tố quan trọng khác trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Thiết kế nội thất bao gồm mọi thứ từ đèn chiếu sáng, quạt trần, đến các thiết bị sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Một thiết kế nội thất tốt sẽ giúp cho nhà xưởng của bạn trông chuyên nghiệp hơn và tối ưu hóa không gian để sản xuất.

Các yếu tố khác

• Công nghệ sản xuất 

Công nghệ sản xuất là yếu tố quan trọng khác trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc sử dụng công nghệ hiện đại sẽ giúp tăng năng suất và tiết kiệm chi phí sản xuất. Tuy nhiên, việc sử dụng công nghệ cao cũng đòi hỏi một khoản đầu tư lớn ban đầu.

• Chi phí lao động

Chi phí lao động cũng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Những khu vực có chi phí lao động thấp có thể giúp giảm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc thuê nhân công giá rẻ có thể ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm của doanh nghiệp.

• Thời gian hoàn thành 

Thời gian hoàn thành cũng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc tăng thời gian hoàn thành có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc hoàn thành đúng tiến độ có thể giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận hành và sản xuất.

Trong quá trình tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng, việc lên kế hoạch cẩn thận và tìm hiểu kỹ các yếu tố như vị trí, kiểu dáng, kích thước, vật liệu, thiết kế và công nghệ sản xuất là rất quan trọng. Ngoài ra, việc đầu tư vào thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất tốt cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa không gian sản xuất. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc đến các yếu tố khác như chi phí lao động, thời gian hoàn thành và cấu trúc của nhà xưởng để có thể tính toán chi phí chính xác và hiệu quả.

Do đó, việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Việc sử dụng các tài liệu và tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp cho doanh nghiệp có thể tính toán chi phí chính xác và tối ưu hóa khoản đầu tư cho nhà xưởng của mình.

Đối với những cá nhân, đơn vị có nhu cầu xây dựng một nhà xưởng mới, việc lập kế hoạch và chuẩn bị các hạng mục hạ tầng là rất quan trọng. Việc này được xem là bước tiến đầu tiên để đảm bảo sự thành công cho dự án. Hãy cùng OSSIF khám phá các hạng mục hạ tầng cần có khi xây dựng nhà xưởng ngay bài viết dưới đây nhé.

Hầu hết các hạng mục hạ tầng này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình xây dựng mà còn giữ vai trò quan trọng trong việc vận hành và duy trì nhà xưởng trong chu trình hoạt động phát triển về sau. Sau đây sẽ là 5 hạng mục cần lưu ý khi xây dựng nhà xưởng.

Hạng mục thứ nhất, Đường dẫn và sân bãi:

• Đường vào nhà xưởng

Hạng mục đầu tiên cần chú trọng và chuẩn bị trước khi xây dựng nhà xưởng là lối đi vào nhà xưởng. Đường vào cần phải đủ rộng, bằng phẳng nhằm đảm bảo xe tải và máy móc có thể thuận tiện ra vào. Nếu đường không được chuẩn bị tốt, việc vận chuyển vật liệu và thiết bị gặp nhiều trở ngại gây nên tình trạng chậm trễ tiến độ, trì hoãn thi công, tốn kém thêm về mặt thời gian cũng như chi phí nhân công.

Đối với nhà xưởng lớn, cần có ít nhất hai con đường vào để thuận tiện cho việc di chuyển. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đảm bảo đường vào không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, ví dụ như ô nhiễm bụi hoặc tiếng ồn.

• Sân bãi và bãi đỗ xe

Trước khi đi vào vận hành, trong quá trình xây dựng nhà xưởng và thi công thì sân bãi được xem là nơi tạm thời để chứa các vật liệu và thiết bị cần thiết cho quá trình xây dựng. Song song đó, bãi đỗ xe cũng là nơi để các nhân viên trong nhà xưởng để xe cá nhân và các phương tiện vận chuyển.

Kích thước của sân bãi và bãi đỗ xe cũng cần được tính toán sao cho đủ lớn, đáp ứng được nhu cầu và khối lượng phương tiện, thiết bị của nhà xưởng. Nếu không đủ sức chứa, việc di chuyển cũng như lưu trữ các vật liệu, thiết bị, phương tiện cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Kích thước sân bãi và bãi đỗ xe cho nhà xưởng tham khảo

Hạng mục thứ hai, Hệ thống điện và nước:

• Hệ thống điện

Đây là yếu tố không thể thiếu trong hạ mục hạ tầng của nhà xưởng. Điểm quan trọng nhất là phải đủ công suất điện để đáp ứng nhu cầu về máy móc, trang thiết bị trong nhà xưởng. Ngoài ra, việc lắp đặt hệ thống điện cần được thực hiện an toàn và tuân thủ các quy định về điện áp và dòng điện.

Danh sách các thiết bị điện cần có trong nhà xưởng: Máy phát điện, Điện thoại, Bộ lưu điện (UPS), Đèn chiếu sáng, Quạt thông gió, Máy lạnh, Máy nén khí

• Hệ thống nước sạch

Hệ thống cung cấp nước sạch được sử dụng để đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất và sinh hoạt của nhân viên. Vì vậy trong kế hoạch cần thiết kế và lắp đặt hệ thống cấp nước sạch đủ công suất và đảm bảo chất lượng nước tốt.

Không chỉ vậy, trong kế hoạch cũng cần cân nhắc việc lắp đặt hệ thống xử lý nước thải để đảm bảo môi trường xung quanh không bị ô nhiễm.

Hạng mục thứ ba, Hệ thống điều hòa không khí và thông gió:

• Hệ thống thông gió

Hệ thống thông gió đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì không khí trong nhà xưởng luôn sạch và thông thoáng, đảm bảo điều kiện làm việc tốt cho nhân viên và không gây ảnh hưởng đến sản phẩm.

Hệ thống thông gió cần được thiết kế sao cho đủ lớn và hiệu quả. Nên lựa chọn các loại máy thông gió có chất lượng tốt để đảm bảo hoạt động liên tục và tiết kiệm năng lượng.

• Hệ thống điều hòa thông khí

Nếu nhà xưởng đặt trong môi trường khí hậu nóng ẩm, việc lắp đặt hệ thống điều hòa không khí là cần thiết. Điều hòa không khí giúp duy trì nhiệt độ và độ ẩm trong nhà xưởng ổn định, tạo điều kiện làm việc tốt cho nhân viên và bảo vệ sản phẩm.

Tuy nhiên, việc lắp đặt hệ thống này sẽ tăng chi phí và tiêu thụ nhiều năng lượng. Vì vậy, cần tính toán và đưa ra quyết định có lắp đặt hệ thống điều hòa không khí hay không dựa trên điều kiện thực tế.

Hạng mục thứ tư, Hệ thống PCCC và phòng chống cháy nổ

• Hệ thống PCCC

Trong kế hoạch xây dựng nhà xưởng, việc đảm bảo an toàn cho nhà xưởng và nhân viên là yếu tố cần thiết và quan trọng hàng đầu trong bất kỳ công trình xây dựng nói chung và nhà xưởng nói riêng. Có hai loại hệ thống chữa cháy phổ biến là hệ thống sprinkler (bình phun nước tự động) và hệ thống phun bọt foam.

Hệ thống sprinkler được kích hoạt khi có khói hoặc nhiệt độ cao, sẽ tự động phun nước để dập tắt đám cháy. Trong khi đó, hệ thống phun bọt foam được sử dụng trong trường hợp cháy dầu mỡ hoặc chất lỏng. Ngoài ra, còn có thêm các thiết bị báo cháy và cảnh báo sớm như còi báo động và bảng thoát hiểm.

• Hệ thống phòng chống cháy nổ

Nhà xưởng cần được thiết kế và lắp đặt các thiết bị phòng chống cháy nổ đạt tiêu chuẩn. Đối với các xưởng sản xuất hóa chất, dung môi hay dầu mỡ, việc lắp đặt hệ thống phun sương nước hoặc bình chữa cháy bột khô là cần thiết. Bên cạnh đó, cũng cần có các biện pháp kiểm soát tĩnh điện để giảm nguy cơ cháy nổ.

Hạng mục thứ năm, Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải

• Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mang vai trò duy trì sự an toàn và sạch sẽ của môi trường xung quanh nhà xưởng. Nếu không được thiết kế và lắp đặt đúng cách, nước thải từ nhà xưởng có thể gây ô nhiễm cho môi trường và gây ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

Do đó, cần phải có hệ thống thoát nước được thiết kế và xây dựng sao cho hiệu quả và tuân thủ các quy định về môi trường.

• Hệ thống xử lý nước thải

Nhà xưởng thông thường có rất nhiều loại chất thải khác nhau từ chất rắn đến chất lỏng. Việc xử lý chất thải đúng cách là rất quan trọng để đảm bảo sự an toàn và bảo vệ môi trường.

Cần có kế hoạch xử lý chất thải và thiết kế hệ thống xử lý dựa trên loại chất thải và khối lượng sản xuất. Nếu không xử lý chất thải đúng cách, có thể gây ảnh hưởng tới sức khỏe của nhân viên và môi trường xung quanh.

Khi xây dựng nhà xưởng cần hạn chế điều gì?

• Chọn địa điểm không phù hợp: Việc chọn địa điểm không phù hợp có thể gây ra nhiều rắc rối cho quá trình xây dựng và vận hành sau này. Ví dụ như địa điểm quá xa, không có đường vào thuận tiện hay môi trường không tốt.
• Thiết kế không hợp lý: Nếu việc thiết kế nhà xưởng không được tính toán kỹ lưỡng, có thể dẫn đến nhiều vấn đề trong quá trình xây dựng và vận hành. Ví dụ như thiết kế không đủ diện tích hoặc không đáp ứng được nhu cầu sản xuất.
• Không có kế hoạch dự phòng: Trong quá trình vận hành, có thể xảy ra các sự cố không mong muốn. Nếu không có kế hoạch dự phòng, việc xử lý các sự cố này sẽ gây ảnh hưởng đến sản xuất và chi phí.
• Thiếu năng lượng tiết kiệm: Việc thiết kế và lắp đặt các hệ thống như điện, nước và thông gió không hiệu quả sẽ tăng chi phí vận hành sau này. Nên tính toán và lựa chọn các thiết bị có năng lượng tiết kiệm.
• Bỏ qua an toàn lao động: An toàn lao động là yếu tố cực kỳ quan trọng trong mọi nhà xưởng. Nên lựa chọn và sử dụng các thiết bị, vật liệu và công nghệ đảm bảo an toàn cho nhân viên.

Như vậy, các hạng mục hạ tầng cần có khi xây dựng nhà xưởng không chỉ đảm bảo sự hiệu quả trong sản xuất mà còn đảm bảo an toàn cho nhân viên và bảo vệ môi trường xung quanh. Việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng cần được tính toán kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định của pháp luật về môi trường và an toàn lao động. Ngoài ra, cần có sự chuẩn bị và lựa chọn cẩn thận để đảm bảo thành công của dự án. Việc đầu tư vào các hạng mục này sẽ mang lại lợi ích lớn cho doanh nghiệp và cộng đồng xung quanh.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer consequat, augue sit amet hendrerit fermentum, eros diam fringilla nisi, ut faucibus ligula eros eu dolor. Nullam tincidunt rhoncus lectus, ut varius nisi. Aenean egestas tristique ante non volutpat. Aliquam sollicitudin ornare ligula, sit amet porta justo sodales sit amet. Nunc facilisis varius tincidunt. Sed neque urna, iaculis ut mi non, egestas tincidunt dolor. Vivamus vitae urna sodales, sagittis tortor nec, placerat tellus. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Aliquam varius felis in molestie commodo. Curabitur vulputate nunc ante, nec interdum ligula convallis nec. Proin sit amet dolor ac tellus blandit condimentum. Mauris in justo nisi. Fusce accumsan erat sit amet est eleifend, vehicula dictum arcu fermentum. Ut libero nunc, ultricies ac semper a, fermentum in sapien. Duis tincidunt, justo sit amet ullamcorper efficitur, augue turpis finibus diam, eget tempus risus justo quis risus. Donec molestie metus rutrum tellus rutrum rhoncus.

Nulla facilisi. Nunc efficitur, nunc in varius cursus, arcu purus pretium enim, non blandit enim leo sed risus. Aenean interdum turpis risus, non rutrum ante rutrum a. Vestibulum fermentum neque quis orci fermentum, vel faucibus nisi malesuada. Mauris dapibus vel sapien pulvinar interdum. Praesent non justo ut ex pulvinar consectetur. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Duis consectetur efficitur ipsum et mollis. Praesent at nunc at nunc congue tempor. Donec pretium, est quis ullamcorper venenatis, sem nunc congue tellus, ac fringilla massa nisi vitae tellus. Mauris a euismod quam. Etiam dapibus molestie nisl, rutrum sagittis justo vulputate non.

Fusce augue augue, tincidunt sed dolor ac, porta accumsan tortor. Aliquam id consectetur risus, id pharetra sem. Nunc quis orci ac turpis commodo posuere. Morbi pellentesque condimentum neque, sit amet sollicitudin risus convallis quis. Duis dictum ex ut lobortis commodo. Donec non ipsum vulputate, commodo urna interdum, ornare libero. Maecenas porttitor diam at condimentum rhoncus. Nunc vel blandit felis, ac venenatis est. Integer libero tellus, blandit nec tincidunt porta, commodo eu tortor. Ut est odio, venenatis congue nibh non, semper varius nibh.

Nullam vitae condimentum nunc. Nulla vel ipsum et velit hendrerit lacinia ac et lorem. Maecenas nisl lacus, lacinia vitae neque non, posuere tristique tellus. Duis faucibus est nec libero aliquam, a gravida arcu suscipit. Aenean volutpat ipsum eget semper imperdiet. Maecenas vestibulum nibh blandit laoreet elementum. Pellentesque a libero pharetra, iaculis tortor a, eleifend diam. Maecenas a cursus purus, sit amet bibendum turpis. Sed sit amet rutrum metus. Quisque ullamcorper posuere tortor, sed auctor purus. Sed mattis justo ac arcu euismod volutpat. Praesent ultricies placerat velit a convallis. Fusce facilisis sed massa nec porttitor. Donec posuere aliquet erat, eget fringilla sapien. Pellentesque et aliquam lacus. Pellentesque pretium lacus lorem, eget maximus mi convallis at.

Quisque in lectus congue, feugiat mauris et, convallis orci. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus. Pellentesque vulputate dignissim nisl, imperdiet luctus leo rutrum id. Fusce egestas magna massa, ac ornare urna tristique quis. Sed a augue consectetur, placerat turpis in, fringilla dolor. Sed in nulla arcu. Vestibulum pulvinar a eros non accumsan. Proin tincidunt, augue semper volutpat molestie, massa mauris viverra lorem, id sagittis nulla orci a quam. Ut quis nunc leo. Duis augue odio, pulvinar ut consectetur nec, hendrerit in odio. Aenean a dolor nec metus lacinia tempor. Integer aliquam magna erat, efficitur interdum ex ullamcorper ac. Duis feugiat libero vitae nunc euismod feugiat. Praesent in ultricies neque. Praesent efficitur magna vel facilisis pretium.