Bất động sản có thể phục hồi từ giữa năm 2024 trở đi

Chủ Nhật, 19/11/2023, 16:35

Dựa vào những chuyển động mới trong thị trường bất động sản, từ những dự án mới đang dần được tung ra cũng như động thái khách hàng/ nhà đầu tư rục rịch chốt giao dịch mới, thị trường bất động sản có khả năng tăng trưởng, mang dấu hiệu phục hồi từ giữa năm 2024 trở đi.

Chuyên gia kinh tế – ông Võ Trí Thành chia sẻ tại hội thảo nằm trong chuỗi “Đối thoại và Giải pháp” được tổ chức bởi báo Dân Trí ngày 17/11/2023, Chính phủ đang có các giải pháp cụ thể, trong đó có việc Bộ xây dựng thực hiện sửa đổi một số nội dung tại các nghị định thông tư. Nhấn mạnh việc pháp lý phải thông thì ngân hàng mới có thể chấp nhận xuống tiền.

Bất động sản được dự báo sẽ có những chuyển động rõ nét hơn từ giữa năm 2024, nhất là khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh. Tuy nhiên, từ thời điểm hiện tại cho đến hết năm 2023, việc hạ lãi suất sẽ còn gặp nhiều khó khăn bởi sau nhiều phiên đã giảm trước đó. Một nguyên nhân khác được đề cập không nằm ở lạm phát mà là áp lực về tỷ giá, nếu tỷ giá tăng quá cao, áp lực về dòng tiền của bản thân doanh nghiệp cũng sẽ bị đè nặng.

Hiện tại, các vấn đề vướng mắc lớn nhất là pháp lý đang được nhà nước tháo gỡ bằng các định hướng mới, chủ trương phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Cụ thể, Quốc hội xem xét dự thảo sửa đổi Luật kinh doanh  bất động sản, dự thảo sửa đổi Luật nhà ở, dự thảo sửa đổi Luật Đấu giá tài sản, dự thảo sửa đổi Luật các tổ chức tín dụng,… 

Được biết, các luật này được ban hành và sửa đổi nhằm đảm bảo được tính thống nhất, đồng bộ; song theo đó là tính khả thi. Hàng trăm các dự án BĐS đang được gỡ khó, các CĐT cũng đang tái cấu trúc và cơ cấu lại giỏ hàng, sản phẩm, đề ra chính sách giảm giá nhằm góp phần hồi phục lại thị trường.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian bởi do nhu cầu đầu tư rất lớn, nhưng hơn một năm qua, thị trường BĐS đã đang nguội lạnh do giá sản phẩm bị đẩy cao, khách hàng trong tâm thế chờ giá đáy, pháp lý thì bị siết chặt,…từ đó khiến các nhà đầu tư bất an, lo ngại xuống tiền lướt sóng.

Cần làm gì để khắc phục bất cập của thị trường BĐS

Chủ tịch GP Invest – ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, có tới gần 80% các dự án thuộc các doanh nghiệp vướng các vấn đề về thủ tục hành chính và pháp lý. Và các doanh nghiệp này rất mong mỏi các mối lo về pháp lý này sẽ được Quốc hội cân nhắc thông qua.

Chủ tịch Hội môi giới BĐS VN – ông Nguyễn Văn Đính  chia sẻ, cả nước đang có tổng cộng 1200 dự án bị treo chờ tháo gỡ, tuy nhiên chỉ có chưa tới ½ trong số này đang được xem xét.

Những căn hộ hiện có giá rơi vào mức dưới 25tr/m2 là rất khan hiếm, gần như là không còn. Thay vào đó thị trường với nguồn cung chủ yếu là phân khúc trung cấp và cao cấp, điều này gây ra tình trạng mất cân đối cung cầu, theo thống kê từ các các đơn vị chức năng Ngân hàng nhà nước và bộ xây dựng cho biết.

Đồng quan điểm, Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM – ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết, tính từ đầu 2022 đến hiện tại, phân khúc nhà cao cấp tại khu vực TPHCM luôn chiếm tỷ lên gần 80% sản phẩm trên thị trường. Con số này hoàn toàn áp đảo so với phân khúc nhà bình dân giá dưới 25tr/m2 (tính từ 3 năm trở lại đây).

Vào năm 2017, phân khúc nhà giá dưới 25tr/m2 đã từng chiếm hơn 44% sản phẩm trên thị trường. Trong khi đó, giá nhà tính từ thời điểm 2017 cho đến hiện tại luôn là đồ thị đi lên, vượt qua khả năng tài chính của người có thu nhập thấp.

Trước đó, trong ngày 24/10/2023, cũng trong hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 993/CĐ-Ttg, Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước – ông Đào Minh Tú cho rằng giá nhà giảm rất chậm, thậm chí chỉ có tăng nhiều hoặc ít, trong khi lãi suất vay liên tục được giảm. Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cần thống nhất về giá bán sản phẩm, từ đó giải quyết được vấn đề sức mua của thị trường.

Long An – nơi bất động sản công nghiệp sở hữu nguồn đầu tư FDI

Từ đầu năm 2023 đến nay, Long An trở thành điểm sáng mới khi sở hữu vị trí thứ 5/63 tỉnh thành sở hữu dự án mới, trong đó cấp mới hơn 80 dự án, tăng tổng số vốn đăng ký mới lên gần 550tr USD. Đến thời điểm hiện tại, Long An đang đứng thứ 7/63 tỉnh thành có số vốn đăng ký mới, đã có hơn 1200 dự án FDI, số vốn hơn 10.5 tỷ USD. 

Từ đó, khẳng định Long An sở hữu nhiều sức hút riêng biệt, hấp dẫn các doanh nghiệp tìm đến và phát triển kinh doanh sản xuất, đầu tư dịch vụ BĐS công nghiệp với đa dạng ngành nghề. Đặc biệt, tại Hệ thống nhà xưởng Ossif cung cấp các khu xưởng xây sẵn tại Khu công nghiệp.

Nếu việc tìm kiếm một không gian sản xuất linh hoạt, mở rộng quy mô kinh doanh là một vấn đề khó khăn, hay việc lập kế hoạch xây dựng một khu xưởng cho mình là một bài toán khó, thì Ossif sẽ là đơn vị phát họa nên giải pháp tối ưu dành cho bạn.

Nhà xưởng xây sẵn Ossif sở hữu nguồn cung nhà xưởng xây sẵn rộng lớn ở khu vực miền Nam nói chung và tại Long An nói riêng. Với diện tích đa dạng từ 396-5500m2, cùng các tiện ích hoàn thiện như PCCC tự động, an ninh khép kín, nguồn điện 3 phá, mảng xanh bao bọc tầm nhìn,…sẽ giúp bạn dễ dàng ứng dụng cho nhu cầu ngành nghề của doanh nghiệp.

Liên hệ Nhà xưởng xây sẵn Ossif qua hotline: 0983.68.68.75 để nhận được tư vấn chi tiết.

Hoặc ghé thăm fanpage: Nhà xưởng dịch vụ Ossif để cập nhật các chương trình ưu đãi mới nhất.

Nhà Xưởng Dịch Vụ Ossif