Đánh giá về thị trường nhà kho và nhà xưởng dịch vụ xây sẵn. CBRE nhận định cũng đã có một năm 2024 tăng trưởng đầy ấn tượng. Góp phần đưa bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường.

Nhà xưởng dịch vụ xây sẵn

Đối với phân khúc nhà xưởng dịch vụ xây sẵn. Cả 2 miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua. Tỉ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỉ lệ lấp đầy của các dự án ở Phía Nam tăng 7,7 điểm phần trăm theo năm, đạt 89%.

CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng. Đặc biệt khi cả 2 khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong 3 năm qua. Khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m² nguồn cung mới. Về giá thuê, cả 2 khu vực đều ghi nhận mức tăng 2,0% so với năm ngoái. Đạt 4,9 USD/m²/tháng ở phía Bắc và 5 USD/m²/tháng ở phía Nam.

Nhà kho xây sẵn

Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn. Trong khi các dự án phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m² (tương tự như mức của 2 năm qua). Diện tích hấp thụ ròng ở phía Nam tăng gấp đôi năm ngoái, đạt 0,4 triệu m².

“Kết quả cho thuê khả quan giúp mức tăng trưởng giá thuê đạt 5,3% theo năm ở phía Nam. Trong khi các dự án ở phía Bắc ghi nhận mực tăng trưởng 2,1%. Cuối năm 2024, giá thuê của các dự án nhà kho xây sẵn ở cả phía Bắc và phía Nam trung bình đạt 4,7 USD/m²/tháng“, CBRE nhận định.

Còn đối với nhóm khách thuê, ngoài doanh nghiệp Trung Quốc và Việt Nam. Các nhà sản xuất Châu Âu là nhóm khách hàng tích cực tìm kiếm các diện tích đất công nghiệp và nhà xưởng dịch vụ.

Nhà xưởng dịch vụ cho thuê của OSSIF

Sở hữu những vị trí chiến lược, liền kề khu vực hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện. Khi nhắc đến việc tìm kiếm nhà trưởng tại khu vực phía Nam, không thể bỏ qua nhà xưởng xây sẵn OSSIF.

Nằm tọa lạc trên mặt tiền các tuyến quốc lộ trọng điểm. Gần Cảng biển và Cảng sông quan trọng, ngay các khu công nghiệp quy mô lớn tại TP.HCM và Long An. Cùng chính sách thuê và đầu tư ưu đãi. Các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và kết nối với cộng đồng nhà đầu tư lớn trong nước. Cũng như nhà đầu tư Nhật Bản, Trung Quốc tại đây.

Với quy mô rộng lớn, đa dạng diện tích xưởng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại. Thiết kế thông thoáng, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ. Trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa. Hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và khuôn viên đậu đỗ đạt chuẩn. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự. Phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh.

Nếu bạn đang mong muốn tìm một giải pháp kho xưởng chất lượng, chi phí hợp lý tại Việt Nam nói chung và khu vực miền Nam nói riêng, hãy liên hệ với OSSIF. 

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Từ nửa cuối năm 2023 đến nay, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn đã tăng mạnh. Nhờ sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đã đạt 84%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 540.000 m2 nhà xưởng. Cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT, Long An, Tây Ninh,… Là các tỉnh có thị trường sôi động, tăng trưởng tốt tại phía Nam.

Còn tại các KCN ở phía Bắc, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/m2/tháng trong 3 quý vừa qua. Tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm.

Để đáp ứng nhu cầu thuê xưởng ngày càng tăng cao. Các KCN đang tích cực triển khai xây dựng dự án để gia tăng nguồn cung chất lượng.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield dự kiến đến 2027. Việt Nam sẽ có khoảng 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào khai thác. Phần lớn diện tích nhà xưởng tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm. Nơi có nhiều tiềm năng hút nguồn FDI chất lượng cao.

Thuê nhà xưởng xây sẵn trong các KCN đang gia tăng sức hút do sở hữu nhiều lợi thế. Đảm bảo đúng QH, đủ pháp lý, môi trường, đáp ứng hạ tầng, cơ sở vật chất, sự an toàn…

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Sự phát triển của thương mại điện tử và logistics đang là “đòn bẩy” thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Đặc biệt là phân khúc kho xưởng xây sẵn cho thuê.

Nguồn cung kho xưởng xây sẵn cho thuê ở Phía Nam

Theo ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc – Trưởng Bộ phận Phát triển kinh doanh và Phát triển dự án, SLP Việt Nam. Với sự phục hồi của nhu cầu tiêu dùng sau đại dịch Covid-19. Cùng với nhu cầu tích trữ hàng hóa cho giai đoạn cao điểm kinh doanh cuối năm. Phân khúc kho xưởng xây sẵn có sự cải thiện đáng kể cả về tỷ lệ hấp thụ lẫn giá thuê.

Bên cạnh đó, lượng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tiếp tục tăng cao. Cùng cam kết đầu tư của các “Queen Bees” đã giúp tỷ lệ lấp đầy kho xưởng xây sẵn cho thuê được duy trì ở mức tốt.

Báo cáo Tiêu điểm BĐS Công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố cho thấy. Tính tới cuối tháng 11/2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn trên cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.

Trong đó, nguồn cung tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2. Với tỷ lệ phân bổ là 49% nhà xưởng xây sẵn và 51% nhà kho xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình ở mức 4,4 USD/m2/tháng.

“Đòn bẩy” thương mại điện tử và logistics

Ông John Campbell, GĐ – TBP BĐS công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết. Thương mại điện tử tại Việt Nam đang bùng nổ với doanh thu tăng 38% trong năm 2024. Dẫn đầu bởi các nền tảng Shopee và TikTok Shop.

Sự phát triển mạnh mẽ của bán lẻ trực tuyến làm tăng nhu cầu về kho xưởng xây sẵn, logistics và lưu trữ dữ liệu. Củng cố vị thế của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.

Sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc phát triển lĩnh vực logistics. Thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các Kv logistics chuyên dụng. Đang góp phần thúc đẩy BĐS công nghiệp nói chung và kho xưởng xây sẵn nói riêng.

“Những yếu tố trên đã định vị Việt Nam là điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý” Ông John Campbell nói. Đồng thời nhấn mạnh rằng, dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh. Các chính sách thương mại cởi mở, cùng với vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Là các động then chốt đảm bảo sự phát triển dài hạn và bền vững cho kho xưởng xây sẵn.

Về loại hình sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tốt của nhà xưởng xây sẵn. Đang thúc đẩy xu hướng chuyển đổi công năng tài sản trên thị trường BĐS công nghiệp phía Nam.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, TBP Nghiên cứu & Tư vấn CBRE TP.HCM. Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông Kv Phía Nam. Tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này vẫn khả quan, mở ra nhiều cơ hội cho NĐT.

Giá thuê kho xưởng đang phản ánh đúng quan hệ cung – cầu.

Nhu cầu thuê gia tăng tiếp tục đẩy giá thuê kho xưởng xây sẵn tăng. Theo Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình được ghi nhận ở mức 4,8 USD/m2/tháng. Tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1 % theo năm. Xuất phát từ việc các dự án mới đều có mức giá thuê cao hơn mức trung bình thị trường. Dù vậy, hầu hết chủ đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định để duy trì sức cạnh tranh.

Ông Đinh Hoài Nam đánh giá, mức giá thuê hiện tại phản ánh đúng mối quan hệ cung – cầu thị trường. Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các doanh nghiệp FDI. Với yêu cầu cao về chất lượng sản phẩm và vị trí đã tác động lên giá thuê.

Ngoài ra, sự cải thiện trong nhu cầu tiêu dùng nội địa và yêu cầu ngày càng cao. Về thời gian giao hàng khiến các khách thuê có xu hướng chọn những kho xưởng ở gần trung tâm. Và có chất lượng tốt, cho dù đi kèm với đó là mức giá thuê cao hơn. Những yếu tố này sẽ tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ  kho xưởng xây sẵn trong tương lai.

Lý do khách hàng chọn thuê kho xưởng xây sẵn

Đề cập đến yếu tố thúc đẩy khách hàng chọn thuê kho xưởng xây sẵn. Ông Nam cho rằng, vị trí là yêu tố đầu tiên khách hàng cân nhắc.

Lý do bởi, các kho xưởng có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư hoặc sản xuất. Dễ dàng kết nối với các khu vực trung chuyển như cảng biển, sân bay… Giúp khách thuê tiết kiệm chi phí vận chuyển, tối ưu hóa lợi nhuận.

Yếu tố thứ hai là chất lượng của sản phẩm. Điều này không chỉ thể hiện qua khả năng hoạt động liên tục mà còn qua các tiện ích. Và tính năng giúp tối ưu hóa vận hành, sử dụng nguồn lực hiệu quả.

Ông Alex Crane – GDĐH Knight Frank Việt Nam nhận định. Do các yếu tố bên ngoài, NĐT tiếp cận thị trường một cách thận trọng. Tuy nhiên, việc nguồn cung liên tục được cải thiện cùng với sự gia tăng của giá chào thuê cho thấy. Niềm tin vào triển vọng dài hạn của kho xưởng xây sẵn ngày càng lớn.

“Các sản phẩm kho xưởng xây sẵn cho thuê được đẩy mạnh phát triển là tín hiệu tích cực. Giúp các NĐT cũng như khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam. Như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh của mình”, ông Alex Crane nói. Đồng thời chia sẻ thêm, thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Sau năm 2024, nhu cầu này sẽ rõ nét hơn và tiếp tục thúc đẩy phân khúc này tăng trưởng.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP.

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook: Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Theo chủ tịnh UBND tỉnh – Nguyễn Văn Út, Long An vinh dự là 1 trong 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn năm 2024 do Tạp chí Vietnam Report công bố.

Năm nay, bên cạnh việc công bố Bảng xếp hạng VNR500. Vietnam Report lần đầu tiên công bố danh sách Top 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn 2024.

Với nguyên tắc khoa học và khách quan, các địa phương được đánh giá dựa trên 3 tiêu chí chính. Số lượng doanh nghiệp được vào VNR500 trong giai đoạn 2020-2024. Môi trường đầu tư hấp dẫn, thông thoáng, thu hút nguồn vốn FDI lớn trong giai đoạn 2023-2024. Đóng góp lớn vào sự phát triển của đất nước năm 2023; thông qua thu hút ngân sách Nhà nước và tốc độ tăng trưởng Tổng sản phẩm trên địa bàn.

Long An có vị trí cửa ngõ quan trọng trên tuyến hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp ĐBSCL. Long An là mắt xích then chốt trong hệ thống giao thương. Cũng như vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh, vùng và quốc tế. Long An ưu tiên đầu tư vào các ngành công nghiệp có hàm lượng công nghệ cao, năng lượng tái tạo. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển dịch vụ đặc biệt là thương mại biên giới. Nhằm đa dạng hóa nền kinh tế và tăng cường hội nhập kinh tế quốc tế.

Cảng QT Long An đi vào hoạt động đã tạo ra bước đột phá trong phát triển hạ tầng giao thông của tỉnh. Góp phần tạo điều kiện cho môi trường kinh doanh, thu hút đầu tư và thúc đẩy xuất khẩu.

Long An hấp dẫn các doanh nghiệp vào đầu tư

Năm 2024, tăng trưởng kinh tế Long An từng bước phục hồi mạnh mẽ. Qúy sau cao hơn quý trước, tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP đạt khoảng 8,3%, đứng thứ 3 vùng ĐBSCL. Cơ cấu nền kinh tế tiếp tục duy trì theo hướng công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Với khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 15,82% GRDP. Khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 52,08%. Khu vực dịch vụ chiếm 26,40%. Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 5,7%. GRDP bình quân đạt 107,3 triệu đồng/người/năm, tăng 10,7 triệu so với năm 2023. Năm 2024, Long An thu hút ngân sách nhà nước trên 25.800 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Long An đã khởi công nhiều dự án công nghiệp, thương mại có vốn đầu tư lớn. Như nhà máy Suntory Pepsico Việt Nam, TTTM Aeon, Nhà máy hoàn thiện sản phẩm dệt Thái Tuấn. Lũy kế đầu năm 2024, Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư nước ngoài cho 104 dự án. Vốn đầu tư cấp mới 507,83 Tr USD. Hiện có 1.377 dự án, VĐT đăng ký là 12.599,5 Tr USD. Trong đó, có 635 dự án đi vào hoạt động, tổng VĐT 4.213 triệu USD. Long An hiện đang nằm trong nhóm 10 địa phương dẫn đầu về hút vốn FDI.

Theo Vietnam Report, mỗi địa phương trong Top 10 hấp dẫn doanh nghiệp lớn 2024. Đều có những lợi thế cạnh tranh rõ rệt, từ môi trường đầu tư thuận lợi. Vị trí chiến lược đến chính sách hỗ trợ DN và cải cách hành chính hiệu quả. Những yếu tố này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn làm tăng sức hấp dẫn của các địa phương đối với các NĐT trong và ngoài nước. Tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài và toàn diện.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cho thuê đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Với nguồn cung mới tăng mạnh tại các tỉnh trọng điểm.

Theo báo cáo e-Conomy SEA 2024 của Goole, Temasek và Bain & Company. Thị trường thương mại điện tử của Việt Nam được ước tính đạt 22 tỷ USD trong năm nay. Xếp thứ 3 Đông Nam Á sau Indonesia (65 tỷ USD) và Thái Lan (26 tỷ USD).

Trước bối cảnh đó, nhu cầu dành cho các cơ sở nhà kho. Trung tâm lưu chuyển, trung tâm logistics tại Việt Nam cũng tăng cao.

Nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2. Trong đó, nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỷ lệ lấp đầy của các phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng.

Theo ông Jonh Campbell, Giám đốc bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam. Hiệu suất tích cực này một phần do nhu cầu mạnh mẽ về không gian logistics.

“Tại Việt Nam, ngành logistics có tiềm năng tăng trưởng lớn. Và là một trong những ngành phát triển nhanh nhất thế giới. Động lực chính đến từ tốc độ tăng trưởng ổn định của nền kinh tế. Hoạt động thương mại, sản xuất giá trị cao gia tăng và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng. Góp phần thúc đẩy tăng trưởng của ngành thương mại điện tử” ông John Campbell nói.

Đáp ứng nhu cầu nhà xưởng xây sẵn cho thuê tăng mạnh

Để đáp ứng nhu cầu lớn này, ông John Campbell cũng đưa ra một số khuyến nghị để Chính phủ và các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cụ thể, bước quan trọng nhất là đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng và đảm bảo các dự án được hoàn thành đúng thời hạn. Cơ sở hạ tầng là xương sống của logistics, bao gồm từ thủ tục hải quan đến vận tải đa phương thức, đường sá và sân bay.

“Một yếu tố quan trọng khác là đảm bảo đủ quỹ đất cho logistics và thương mại điện tử. Một số khu công nghiệp ở Việt Nam chỉ dành cho sản xuất. Điều này có thể gây ra thách thức cho các công ty logistics và thương mại điện tử tìm kiếm đất đai phù hợp. Để giải quyết vấn đề này, điều quan trọng là có các khu công nghiệp đủ linh hoạt để đáp ứng cả hoạt động sản xuất và logistics”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Đồng thời, Savills cũng khuyến nghị quy hoạch phát triển dự án. Trong tương lai cho các khu công nghiệp mới nên dành đủ diện tích cho logistics và kho bãi. Ngoài ra, với sự tăng trưởng đáng kể của thương mại điện tử ở Việt Nam. Việc cung cấp các địa điểm phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển cũng là điều cần thiết.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Theo Sở Công Thương tỉnh Long An, chỉ số sản xuất công nghiệp trong tháng 11/2024 tăng 1,62% so với tháng trước và tăng 16,85% so với cùng kỳ.

Chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 11 năm 2024 tăng

Theo đó, chỉ số sản xuất công nghiệp trong tháng 11/2024 tăng 1,62%. Lũy kế 11 tháng năm 2024 tăng 10,11% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 10,09%. Ngành sản xuất và phân phối điện tăng 11,43%. Ngành cung cấp nước, quản lý và xử lý rác thải, nước thải 5,82% so với cùng kỳ năm trước.

Số lượng các nhóm ngành sản phẩm công nghiệp tính đến tháng 11 năm 2024 là 71 nhóm. Trong đó 47/71 nhóm có tốc độ tăng so với cùng kỳ và 24/71 nhóm giảm so với cùng kỳ.

Một số sản phẩm công nghiệp tăng: Cà phê bột các loại (cả cà phê hương liệu) tăng 41,21%. Vải dệt thoi từ sợi tơ (filament) nhân tạo tăng 31,23%. Dịch vụ sản xuất các loại hàng dệt khác chưa được phân vào đâu tăng 43,14%. Các loại quần áo như com-lê, đồng bộ, jacket, yếm…tăng 38,81%. Thùng, hộp bằng bìa cứng (trừ bìa nhăn) tăng 25,31%. Sản phẩm in khác (quy khổ 13cmx19cm) tăng 25,33%.

Dịch vụ phụ thuộc liên quan đến in tăng 26,78%. Phân bón và các hỗn hợp nitơ khác chưa phân vào đâu tăng 36,34%. Hợp kim sắt khác tăng 47,09%. Sắt, thép không hợp kim cán phẳng có chiều rộng ≥ 600mm, được mạ hoặc tráng kẽm bằng phương pháp khác tăng 206,11%. Thanh nhôm, que nhôm, nhôm ở dạng hình tăng 60,96%. Đinh, đinh mũ, ghim dập (trừ ghim dập dạng mảnh), đinh vít, then, đai ốc, đinh móc, đinh tán. Chốt, chốt định vị, vòng đệm và các đồ tương tự bằng sắt, thép, đồng hoặc nhôm tăng 23,26%.

Thiết bị bán dẫn khác tăng 58,16%. Cáp đồng trục và dây dẫn điện đồng trục khác tăng 77,23%. Các loại cấu kiện nổi khác 37,01%. Giường bằng gỗ các loại tăng 72,41%. Dịch vụ lắp đặt cho máy thông dụng khác tăng 105,02%…

Các sản phẩm công nghiệp giảm trong tháng 11 năm 2024

Một số sản phẩm công nghiệp giảm (11 tháng năm 2024): Gạo đã xát toàn bộ hoặc sơ bộ, đã hoặc chưa đánh bóng hạt hoặc hồ giảm 17,0%. Ba lô giảm 18,31%, sợi từ bông (staple) nhân tạo có tỷ trọng của loại bông này dưới 85% giảm 25,22%. Áo sơ mi cho người lớn không dệt kim hoặc đan móc giảm 24,71%. Sơn và venci, tan trong môi trường không chứa nước giảm 35,01%.

Sắt, thép không hợp kim dạng thỏi đúc hoặc dạng thô khác giảm 53,83%. Sắt thép không hợp kim ở dạng bán thành phẩm giảm 39,94%. Bộ phận của thiết bị phân phối và điêug khiển điện giảm 30,04%. Dây cách điện đơn dạng cuộn bằng đồng giảm 20,94%. Dịch vụ vận hành hệ thống thoát nước giảm 31,8%…

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Theo khảo sát, nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn đang trên đà tăng mạnh. Khiến thị trường bắt đầu trở nên sôi động. Các chuyên gia nhận định những tháng cuối năm 2024. Thị trường đã chứng kiến nhiều hơn các giao dịch thành công và đang chiếm sóng.

Thị trường kho xưởng xây sẵn

Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam. Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà sản xuất quốc tế. Hầu hết, nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê kho xưởng xây sẵn. Thay vì xây mới, nhằm rút ngắn thời gian cũng như giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng kho xưởng có diện tích 1.000 – 5.000m2 đang tăng nhanh. Các doanh nghiệp có nhu cầu này chủ yếu hoạt động trong công nghiệp nhẹ. Cần tìm kiếm các mặt bằng thuê gần khu dân cư.  Nơi tập trung các khách hàng tiềm năng của họ. Từ đó thúc đẩy sự nở rộ của phân khúc kho xưởng cho thuê nhỏ, vừa. Và các phân khúc kho xưởng khác.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực của phân khúc kho xưởng xây sẵn. Xuất phát từ sự gia tăng nhu cầu nội địa. Ngoài ra, những đơn đặt hàng xây dựng nhà kho theo yêu cầu cũng là động lực giúp cân bằng cung – cầu trên thị trường kho vận. Quy mô thị trường kho vận phía Nam và phía Bắc trong năm 2024 tăng khoảng 1,6 lần so với năm 2023.

Bên cạnh đó, theo nhận định các chuyên gia. “Cơn khát” nguồn cung nhà xưởng, kho bãi ngày tăng chủ yếu do tăng cường cầu từ thị trường thương mại điện tử.

Đáp ứng nhu cầu của đại đa số doanh nghiệp

Tổng Giám đốc Cushamn & Wakefield Việt Nam Trang Bùi cho rằng. Kho xưởng xây sẵn cho thuê là loại hình đáp ứng tốt nhu cầu của đại đa số doanh nghiệp hiện nay. Kho xưởng hoàn thiện, đấu nối sẵn vào hạ tầng, đáp ứng được tiêu chí nhanh chóng đi vận hành. Rút ngắn thời gian chuẩn bị cho nhà đầu tư cùng với diện tích đa dạng. Nhiều phân khúc giá phù hợp khả năng của doanh nghiệp. Tiếp đến là KCN được quy hoạch tại các vị trí đắc địa gần hệ thống các cảng. Sân bay thích hợp cho hoạt động vận chuyển, xuất nhập hàng hóa. Và đặc biệt phải có pháp lý rõ ràng, minh bạch. Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, doanh nghiệp yên tâm sản xuất.

Nguồn cung nhà kho tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM. Đang đối mặt với áp lực lớn khi đã đạt mức cao và nhu cầu không ngừng tăng do sự phát triển của thương mại điện tử. Do đó, đầu tư vào hạ tầng và kho vận sẽ trở thành mảng quan trọng củng cố chuỗi cung ứng. Và đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa từ cả thị trường sản xuất nội địa lẫn từ các nhà sản xuất quốc tế.

Từ yếu tố trên, kho xưởng xây sẵn được dự báo sẽ là phân khúc sôi động bậc nhất trên thị trường BĐS công nghiệp trong vài năm tới. Kho xưởng xây sẵn cho thuê đang ngày càng phát triển.Cả số lượng và chất lượng để đáp ứng tốt nhất nhu cầu thực của nhà đầu tư. Nhiều nhà phát triển dự án KCN cũng đang đẩy mạnh mảng kho xưởng xây sẵn. Và coi đây như là giải pháp đa dạng hóa tệp khách hàng. Cũng như nguồn thu trong bối cảnh hiện nay.

Giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án. Giá bình quân toàn thị trường vẫn tiếp tục tăng nhẹ, riêng phân khúc đa chức năng mới có giá thuê cao…

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Vị trí nhà xưởng tốt sẽ là tiền đề quan trọng trong việc cạnh tranh trong kinh doanh. Và có thể tác động đến nhiều yếu tố cũng như mang lợi 3 thế sau đây. 

Vị trí nhà xưởng tốt thu hút khách hàng

Một vị trí nhà xưởng tốt phù hợp với chiếc lược kinh doanh sẽ giúp doanh nghiệp thâm nhập thị trường dễ dàng. Bạn sẽ không mất nhiều thời gian mà có thể thu hút khách hàng hiệu quả. Không cần tốn quá nhiều công sức lên kế hoạch quảng cáo về mình. Bên cạnh đó, vị trí giao thông thuận tiện sẽ giúp kết nối nhanh chóng đến đa điểm. Kết quả mang lại nhiều đối tác, nhà cung cấp, bạn hàng một cách dễ dàng và thuận lợi.

Doanh nghiệp nên tìm hiểu kĩ dịch vụ thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Đồng thời, xác định chính xác thị trường nhà xưởng tiềm năng. Từ đó, doanh nghiệp mới có được môi trường sản xuất hiệu quả và vững chắc.

Giảm giá thành sản phẩm

Nhà xưởng thỏa mãn điều kiện giao thông thuận lợi sẽ giúp thông thương với đối tác dễ dàng. Từ đó, sẽ giảm chi phí vận chuyển hàng hóa, vận chuyển nguyên liệu và sản phẩm. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể hạn chế được các rủi ro thiệt hại không đáng có. Tiêu biểu như sản phẩm hư hỏng, thất lạc do vận chuyển,… Kết quả không chỉ giúp giảm giá thành sản phẩm. Còn làm tăng lợi thế cạnh tranh về giá trên thị trường.

Tận dụng nguồn lực sẵn có quanh nhà xưởng

Vị trí nhà xưởng tốt sẽ giúp cho doanh nghiệp lựa chọn những khu vực thỏa mãn được các điều kiện cần thiết. Đó có thể là nguồn nhân lực, nguyên vật liệu, văn hóa, an sinh xã hội… Tận dụng nguồn lực sẵn có sẽ tạo nội lực sản xuất cho bất kỳ doanh nghiệp nào. Nguồn lực này giúp doanh nghiệp phát triển vượt bậc, ổn định và bền vững.Việc khu vực nhà xưởng có môi trường làm việc xanh, thông thoáng sẽ nâng cao năng suất lao động của nhân viên. Cuối cùng, số sản phẩm làm ra được tăng thêm mà không phải mất thêm thời gian làm việc.

Nhà xưởng xây sẵn Ossif chất lượng, giá thuê hợp lý

Đã và đang có nhiều doanh nghiệp lựa chọn Ossif làm nơi mở rộng sản xuất, kinh doanh. Bởi những ưu điểm sau:

• Môi trường làm việc xanh, ổn định, văn minh, tập trung nhiều doanh nghiệp đa lĩnh vực có thể dễ dàng kết nối cộng động.
•  Vị trí đắc địa: mặt tiền các tuyến giao thông huyết mạch phía Nam. Hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, giáp ranh với các tỉnh, thành phát triển và cảng biển lớn.
• Diện tích nhà xưởng đa dạng với tiện ích hiện đại cho doanh nghiệp nhỏ, vừa và lớn.
• Chất lượng nhà xưởng đạt chuẩn, điện công nghiệp, PCCC tự động Sprinkler, xe cứu hỏa, các thiết bị cứu hỏa cơ bản, đội ngũ hỗ trợ kỹ thuật, bảo vệ 24/7. Nhà xưởng và hệ thống kỹ thuật được kiểm tra, bảo trì định kỳ.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Theo nhà xưởng Ossif, việc đánh giá chất lượng nhà xưởng tại Long An cần dựa trên nhiều yếu tố. Bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, diện tích, thiết kế, an ninh và các yếu tố khác.

Vị trí: Đây là yếu tố rất quan trọng. Nhà xưởng nên nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế. Gần các cảng biển, sân bay hoặc các tuyến giao thông chính. Điều này sẽ giúp tối ưu hóa vận chuyển hàng hóa và tiết kiệm thời gian.

Cơ sở hạ tầng: Một nơi sản xuất tốt đảm bảo nguồn cung cấp điện, nước ổn định. Đáp ứng các tiêu chuẩn về PCCC, giao thông thuận tiện, an ninh và hệ thống xử lý nước thải hiệu quả.

Diện tích và thiết kế: Kích thước và thiết kế của nhà xưởng cần phù hợp với nhu cầu sản xuất, lưu trữ của doanh nghiệp.

An ninh: Đảm bảo bao gồm hệ thống “các lớp” giám sát an ninh, bảo vệ,… Để bảo vệ tài sản và hàng hóa của doanh nghiệp.

Yếu tố khác như một số tiện ích: Ngoài các yếu tố trên, cũng có thể xem xét các tiện ích khác. Như hệ thống thông gió, chiếu sáng, khuôn viên, cách nhiệt…

Lợi ích khi thuê nhà xưởng Ossif tại Long An.

Nhà xưởng Ossif được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, bền bỉ. Đáp ứng tốt mọi nhu cầu sản xuất, lưu trữ kinh doanh. Giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức. Với diện tích đa dạng, linh hoạt trong thiết kế dễ dàng lựa phù hợp mong muốn của doanh nghiệp. Nhà xưởng Ossif có chi phí thuê hợp lý, dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm, an ninh đảm bảo. Giúp khách hàng tối ưu được ngân sách, thời gian thuê ổn định, thủ tục pháp lý nhanh chóng. Cùng với chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ tuyển dụng doanh nghiệp có thể an tâm sản xuất kinh doanh.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Sức hút đầu tư nước ngoài cũng như trong nước vào các KCN của Việt Nam luôn ở mức cao. Nên nhu cầu về quỹ đất công nghiệp rất lớn. Bên cạnh những doanh nghiệp thuê đất để xây dựng nhà máy thì phân khúc nhà xưởng cho thuê cũng hút khách. Nhất là ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhu cầu tăng cao

Thị trường nhà xưởng cho thuê có sự phân hóa. Khi những khu nhà xưởng được đầu tư bài bản, chất lượng cao trong KCN là điểm lựa chọn được doanh nghiệp quan tâm. Trong khi nhà xưởng riêng lẻ bên ngoài khá trầm lắng.

Thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy. Trong 3 quý đầu năm, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420 ngàn m2 nhà kho và 543m2 nhà xưởng. Cao gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cho thuê kho xưởng xây sẵn thị trường miền Nam giữ mức ổn định.

CBRE Việt Nam dự báo trong 3 năm tới. Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-7% năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Được dự báo sẽ tăng từ 1-4%/năm với phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong 3 năm tới.

Nhờ nhu cầu về thị trường cao nên giai đoạn này. Các tập đoàn, doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm đầu tư vào nhà xưởng cho thuê.

Bên cạnh đó, đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo pháp lý. Xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng nên khó thu hút đầu tư. Hơn nữa, hiện các quy định của Nhà ước về an toàn. Nhất là việc liên quan đến cháy nổ, được kiểm soát gắt gao thì phân khúc này mất dần sức hút. Ngược lại, nhà xưởng cho thuê tại các KCN đảm bảo các yếu tố pháp lý. Đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường. Phù hợp quy hoạch và có hạ tầng công nghiệp đầy đủ nên thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp.

Nhà xưởng cho thuê Ossif trong KCN Tân Kim điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp

Sở hữu vị trí lý tưởng mặt tiền QL50, trong KCN Tân Kim có quy mô 104,1ha. Với diện tích đa dạng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại. Nhà xưởng được thiết kế thông thoáng, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ. Trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa, thông gió, chiếu sáng, cách nhiệt. Hệ thống cấp thoát nước đầy đủ và khuôn viên đậu đỗ rộng rãi.

Bên cạnh đó, là dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự. Hỗ trợ phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, nhân viên trực chiến 24/7. Doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh. 

 

Với tọa độ chiến lược kết nối TP. HCM và 12 tỉnh Tây Nam Bộ. Ossif sát cảng thủy nội địa Cần Giuộc và cách Cảng Quốc tế Long An hơn 23Km. Chưa hết, Ossif còn tiệm cận loạt dự án Vành đai 3, 4; CT Bến Lức – Long Thành; tuyến song hành QL50. Cùng các tuyến đường tỉnh mở rộng, Cầu Cần Giuộc…Không chỉ kết nối thuận tiện, thông thương dễ dàng đến các thị trường lân cận, nội địa và quốc tế. Mà còn giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian. Cũng như chi phí vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu sản xuất. 

OSSIF sẽ là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng quy mô sản xuất, lưu trữ và kinh doanh. 

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF