Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trong thời kỳ sôi động. Nhiều triển vọng hơn bao giờ hết.

Bất động sản công nghiệp – điểm sáng “hiếm hoi” giữa thị trường biến động

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư có thể mạnh về nhà ở thương mại. Đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp. Với lợi thế nhân công rẻ, nguồn lực dồi dào. Ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Đây cũng chính là cơ hội tiềm năng cho ngành bất động sản công nghiệp tỏa sáng.

Thực tế, bất động sản công nghiệp đã chứng tỏ sức bền mạnh mẽ. Thông qua việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng trong trời gian qua. Theo báo cáo của Savills, các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy vượt 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83%, còn phía Nam đạt 91%.

Song, theo báo cáo của CBRE. Lĩnh vực BĐS công nghiệp Việt Nam tiếp tục là điểm sáng trong tổng thể thị trường bất động sản. Trong 2024, các nhà sản xuất toàn cầu lớn đã công bố kế hoạch mở rộng. Và khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam. Bên cạnh đó, cũng theo báo cáo của CBRE. Thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã tăng trưởng đầy ấn tượng tròn năm 2024.

Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn cao nhất trong 3 năm qua

Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn. Cả hai khu vực phía Bắc và phía Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Nam đạt 89%. Và có khoảng 0,5 triệu m2 nguồn cung mới.

Trong khi đó, các giao dịch cho thuê chủ yếu được dẫn dắt bởi các đơn vị phát triển khi/ xưởng lớn. Với danh mục đầu tư trải đều khắp nhiều tỉnh/ thành.

Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 3 – 7% mỗi năm ở phía Nam. Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Trước thực trạng ngày càng nóng trên thị trường bất động sản khu công nghiệp đó. Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) – ông Nguyễn Văn Đính nhận định. Cuộc đua sẽ tiếp tục tăng nhiệt hơn bởi BĐS công nghiệp đang là phân khúc “ngôi sao” của thị trường.

Để BĐS công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời các nhà phát triển, nhà đầu tư cần chú trọng đến xu hướng chung của ngành.

Nhà xưởng dịch vụ Ossif – giải pháp sản xuất hiệu quả dành cho các doanh nghiệp

Tọa lạc ngay mặt tiền QL50 chiến lược, kết nối trực tiếp đến các huyết mạch chính giao thương. Đồng thời kế thừa những thuận lợi đắt giá khi liền kề khu vực hạ tầng đã và đang được đầu tư phát mạnh mẽ. Nhà xưởng dịch vụ Ossif chính là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất.

Không chỉ vậy, nhà xưởng dịch vụ Ossif còn cận kề Cảng biển và Cảng sông. Liên kế với các khu công nghiệp quy mô lớn tại Long An và TPHCM. Các doanh nghiệp sẽ dễ dàng tiếp cận và kết nối với cộng đồng nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Điển hình như các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Trung Quốc đang hoạt động sản xuất tại đây.

Được đầu tư với quy mô rộng lớn cùng đa dạng diện tích xưởng, cơ sở hạ tầng hiện đại. Trọng tải nền và chiều cao đỉnh mái đạt chuẩn. Trang bị đầy đủ hệ thống PCCC tự động, xe cứu hỏa. Hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, lọc nước vi sinh. Khuôn viên bãi đổ thông thoáng. Cùng đội ngũ bảo vệ, giám sát an ninh thường trực 24/7. Tất cả hội tụ tại Nhà xưởng dịch vụ Ossif.

Nếu bạn đang mong muốn tìm một giải pháp kho xưởng chất lượng, chi phí hợp lý tại Việt Nam nói chung và khu vực miền Nam nói riêng, hãy liên hệ với OSSIF. 

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Từ nửa cuối năm 2023 đến nay, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn đã tăng mạnh. Nhờ sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đã đạt 84%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 540.000 m2 nhà xưởng. Cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT, Long An, Tây Ninh,… Là các tỉnh có thị trường sôi động, tăng trưởng tốt tại phía Nam.

Còn tại các KCN ở phía Bắc, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/m2/tháng trong 3 quý vừa qua. Tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm.

Để đáp ứng nhu cầu thuê xưởng ngày càng tăng cao. Các KCN đang tích cực triển khai xây dựng dự án để gia tăng nguồn cung chất lượng.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield dự kiến đến 2027. Việt Nam sẽ có khoảng 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào khai thác. Phần lớn diện tích nhà xưởng tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm. Nơi có nhiều tiềm năng hút nguồn FDI chất lượng cao.

Thuê nhà xưởng xây sẵn trong các KCN đang gia tăng sức hút do sở hữu nhiều lợi thế. Đảm bảo đúng QH, đủ pháp lý, môi trường, đáp ứng hạ tầng, cơ sở vật chất, sự an toàn…

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Theo chủ tịnh UBND tỉnh – Nguyễn Văn Út, Long An vinh dự là 1 trong 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn năm 2024 do Tạp chí Vietnam Report công bố.

Năm nay, bên cạnh việc công bố Bảng xếp hạng VNR500. Vietnam Report lần đầu tiên công bố danh sách Top 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn 2024.

Với nguyên tắc khoa học và khách quan, các địa phương được đánh giá dựa trên 3 tiêu chí chính. Số lượng doanh nghiệp được vào VNR500 trong giai đoạn 2020-2024. Môi trường đầu tư hấp dẫn, thông thoáng, thu hút nguồn vốn FDI lớn trong giai đoạn 2023-2024. Đóng góp lớn vào sự phát triển của đất nước năm 2023; thông qua thu hút ngân sách Nhà nước và tốc độ tăng trưởng Tổng sản phẩm trên địa bàn.

Long An có vị trí cửa ngõ quan trọng trên tuyến hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp ĐBSCL. Long An là mắt xích then chốt trong hệ thống giao thương. Cũng như vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh, vùng và quốc tế. Long An ưu tiên đầu tư vào các ngành công nghiệp có hàm lượng công nghệ cao, năng lượng tái tạo. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển dịch vụ đặc biệt là thương mại biên giới. Nhằm đa dạng hóa nền kinh tế và tăng cường hội nhập kinh tế quốc tế.

Cảng QT Long An đi vào hoạt động đã tạo ra bước đột phá trong phát triển hạ tầng giao thông của tỉnh. Góp phần tạo điều kiện cho môi trường kinh doanh, thu hút đầu tư và thúc đẩy xuất khẩu.

Long An hấp dẫn các doanh nghiệp vào đầu tư

Năm 2024, tăng trưởng kinh tế Long An từng bước phục hồi mạnh mẽ. Qúy sau cao hơn quý trước, tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP đạt khoảng 8,3%, đứng thứ 3 vùng ĐBSCL. Cơ cấu nền kinh tế tiếp tục duy trì theo hướng công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Với khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 15,82% GRDP. Khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 52,08%. Khu vực dịch vụ chiếm 26,40%. Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 5,7%. GRDP bình quân đạt 107,3 triệu đồng/người/năm, tăng 10,7 triệu so với năm 2023. Năm 2024, Long An thu hút ngân sách nhà nước trên 25.800 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Long An đã khởi công nhiều dự án công nghiệp, thương mại có vốn đầu tư lớn. Như nhà máy Suntory Pepsico Việt Nam, TTTM Aeon, Nhà máy hoàn thiện sản phẩm dệt Thái Tuấn. Lũy kế đầu năm 2024, Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư nước ngoài cho 104 dự án. Vốn đầu tư cấp mới 507,83 Tr USD. Hiện có 1.377 dự án, VĐT đăng ký là 12.599,5 Tr USD. Trong đó, có 635 dự án đi vào hoạt động, tổng VĐT 4.213 triệu USD. Long An hiện đang nằm trong nhóm 10 địa phương dẫn đầu về hút vốn FDI.

Theo Vietnam Report, mỗi địa phương trong Top 10 hấp dẫn doanh nghiệp lớn 2024. Đều có những lợi thế cạnh tranh rõ rệt, từ môi trường đầu tư thuận lợi. Vị trí chiến lược đến chính sách hỗ trợ DN và cải cách hành chính hiệu quả. Những yếu tố này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn làm tăng sức hấp dẫn của các địa phương đối với các NĐT trong và ngoài nước. Tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài và toàn diện.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công An tỉnh Long An phối hợp Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh. Tổ chức hội nghị triển khai các biện pháp cấp bách về công tác phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC và CNCH) tại văn phòng Ossif trong KCN Tân Kim, TT. Cần Giuộc, H. Cần Giuộc.

Hội Nghị PCCC và CNCH tổ chức tại KCN Tân Kim – VP nhà xưởng Ossif

Khu công nghiệp Tân Kim do Công ty TNHH PT HT KCN và KDC Tân Kim làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích đất 104ha, hiện có 25 nhà đầu tư thứ cấp hoạt động. Khu công nghiệp trang bị 1 xe chữa cháy mới, 1 xe cũ. Thành lập đội PCCC chuyên ngành gồm 13 đội viên đã được huấn luyện PCCC & hoạt động theo chế độ bán chuyên trách.

Tại Hội nghị vào 25/12/2024, Thượng tá Võ Văn Tiến – PTP Cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh thông qua báo cáo tình hình và kết quả triển khai thực hiện công tác PCCC của KCN Tân Kim. Một số biện pháp cấp bách loại trừ nguy cơ có thể dẫn đến cháy nổ. Đảm bảo các điều kiện về PCCC tại cơ sở như: Công tác tuyên truyền, hướng dẫn CNV, người lao động … Nâng cao trách nhiệm chấp hành tốt việc PCCC. Kiểm tra, rà soát, chỉnh lý quy trình vận hành máy móc thiết bị – điện.

Việc thẩm duyệt thiết kế trang thiết bị PCCC với hạng mục phát sinh thêm, các công trình lắp đặt điện mặt trời trên mái nhà. Triển khai lắp đặt phương tiện, giải pháp an toàn PCCC. Theo quy định tại các tiêu chuẩn, quy chuẩn mới ban hành… Nội dung NQ số 02 ngày 24/5/2024 của Hội Đồng Thẩm Phán Tòa án nhân dân tối cao. Về hướng dẫn và áp dụng một số quy định tại Đ. 313 của Bộ luật hình sự về các quy định PCCC. Tổ chức ký cam kết thực hiện trách nhiệm trong công tác PCCC.

Về triển khai các văn bản, quy định của pháp luật về PCCC. Giúp doanh nghiệp trong KCN nâng cao nhận thức, ý thức trách nhiệm trong công tác PCCC. Tiến hành rà soát việc đảm bảo các quy định pháp luật về an toàn PCCC và CNCH tại cơ sở. Góp phần hạn chế số lượng các vụ cháy và thiệt hại do cháy gây ra.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cho thuê đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Với nguồn cung mới tăng mạnh tại các tỉnh trọng điểm.

Theo báo cáo e-Conomy SEA 2024 của Goole, Temasek và Bain & Company. Thị trường thương mại điện tử của Việt Nam được ước tính đạt 22 tỷ USD trong năm nay. Xếp thứ 3 Đông Nam Á sau Indonesia (65 tỷ USD) và Thái Lan (26 tỷ USD).

Trước bối cảnh đó, nhu cầu dành cho các cơ sở nhà kho. Trung tâm lưu chuyển, trung tâm logistics tại Việt Nam cũng tăng cao.

Nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2. Trong đó, nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỷ lệ lấp đầy của các phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng.

Theo ông Jonh Campbell, Giám đốc bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam. Hiệu suất tích cực này một phần do nhu cầu mạnh mẽ về không gian logistics.

“Tại Việt Nam, ngành logistics có tiềm năng tăng trưởng lớn. Và là một trong những ngành phát triển nhanh nhất thế giới. Động lực chính đến từ tốc độ tăng trưởng ổn định của nền kinh tế. Hoạt động thương mại, sản xuất giá trị cao gia tăng và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng. Góp phần thúc đẩy tăng trưởng của ngành thương mại điện tử” ông John Campbell nói.

Đáp ứng nhu cầu nhà xưởng xây sẵn cho thuê tăng mạnh

Để đáp ứng nhu cầu lớn này, ông John Campbell cũng đưa ra một số khuyến nghị để Chính phủ và các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cụ thể, bước quan trọng nhất là đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng và đảm bảo các dự án được hoàn thành đúng thời hạn. Cơ sở hạ tầng là xương sống của logistics, bao gồm từ thủ tục hải quan đến vận tải đa phương thức, đường sá và sân bay.

“Một yếu tố quan trọng khác là đảm bảo đủ quỹ đất cho logistics và thương mại điện tử. Một số khu công nghiệp ở Việt Nam chỉ dành cho sản xuất. Điều này có thể gây ra thách thức cho các công ty logistics và thương mại điện tử tìm kiếm đất đai phù hợp. Để giải quyết vấn đề này, điều quan trọng là có các khu công nghiệp đủ linh hoạt để đáp ứng cả hoạt động sản xuất và logistics”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Đồng thời, Savills cũng khuyến nghị quy hoạch phát triển dự án. Trong tương lai cho các khu công nghiệp mới nên dành đủ diện tích cho logistics và kho bãi. Ngoài ra, với sự tăng trưởng đáng kể của thương mại điện tử ở Việt Nam. Việc cung cấp các địa điểm phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển cũng là điều cần thiết.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Theo Sở Công Thương tỉnh Long An, chỉ số sản xuất công nghiệp trong tháng 11/2024 tăng 1,62% so với tháng trước và tăng 16,85% so với cùng kỳ.

Chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 11 năm 2024 tăng

Theo đó, chỉ số sản xuất công nghiệp trong tháng 11/2024 tăng 1,62%. Lũy kế 11 tháng năm 2024 tăng 10,11% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 10,09%. Ngành sản xuất và phân phối điện tăng 11,43%. Ngành cung cấp nước, quản lý và xử lý rác thải, nước thải 5,82% so với cùng kỳ năm trước.

Số lượng các nhóm ngành sản phẩm công nghiệp tính đến tháng 11 năm 2024 là 71 nhóm. Trong đó 47/71 nhóm có tốc độ tăng so với cùng kỳ và 24/71 nhóm giảm so với cùng kỳ.

Một số sản phẩm công nghiệp tăng: Cà phê bột các loại (cả cà phê hương liệu) tăng 41,21%. Vải dệt thoi từ sợi tơ (filament) nhân tạo tăng 31,23%. Dịch vụ sản xuất các loại hàng dệt khác chưa được phân vào đâu tăng 43,14%. Các loại quần áo như com-lê, đồng bộ, jacket, yếm…tăng 38,81%. Thùng, hộp bằng bìa cứng (trừ bìa nhăn) tăng 25,31%. Sản phẩm in khác (quy khổ 13cmx19cm) tăng 25,33%.

Dịch vụ phụ thuộc liên quan đến in tăng 26,78%. Phân bón và các hỗn hợp nitơ khác chưa phân vào đâu tăng 36,34%. Hợp kim sắt khác tăng 47,09%. Sắt, thép không hợp kim cán phẳng có chiều rộng ≥ 600mm, được mạ hoặc tráng kẽm bằng phương pháp khác tăng 206,11%. Thanh nhôm, que nhôm, nhôm ở dạng hình tăng 60,96%. Đinh, đinh mũ, ghim dập (trừ ghim dập dạng mảnh), đinh vít, then, đai ốc, đinh móc, đinh tán. Chốt, chốt định vị, vòng đệm và các đồ tương tự bằng sắt, thép, đồng hoặc nhôm tăng 23,26%.

Thiết bị bán dẫn khác tăng 58,16%. Cáp đồng trục và dây dẫn điện đồng trục khác tăng 77,23%. Các loại cấu kiện nổi khác 37,01%. Giường bằng gỗ các loại tăng 72,41%. Dịch vụ lắp đặt cho máy thông dụng khác tăng 105,02%…

Các sản phẩm công nghiệp giảm trong tháng 11 năm 2024

Một số sản phẩm công nghiệp giảm (11 tháng năm 2024): Gạo đã xát toàn bộ hoặc sơ bộ, đã hoặc chưa đánh bóng hạt hoặc hồ giảm 17,0%. Ba lô giảm 18,31%, sợi từ bông (staple) nhân tạo có tỷ trọng của loại bông này dưới 85% giảm 25,22%. Áo sơ mi cho người lớn không dệt kim hoặc đan móc giảm 24,71%. Sơn và venci, tan trong môi trường không chứa nước giảm 35,01%.

Sắt, thép không hợp kim dạng thỏi đúc hoặc dạng thô khác giảm 53,83%. Sắt thép không hợp kim ở dạng bán thành phẩm giảm 39,94%. Bộ phận của thiết bị phân phối và điêug khiển điện giảm 30,04%. Dây cách điện đơn dạng cuộn bằng đồng giảm 20,94%. Dịch vụ vận hành hệ thống thoát nước giảm 31,8%…

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Sức hút đầu tư nước ngoài cũng như trong nước vào các KCN của Việt Nam luôn ở mức cao. Nên nhu cầu về quỹ đất công nghiệp rất lớn. Bên cạnh những doanh nghiệp thuê đất để xây dựng nhà máy thì phân khúc nhà xưởng cho thuê cũng hút khách. Nhất là ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhu cầu tăng cao

Thị trường nhà xưởng cho thuê có sự phân hóa. Khi những khu nhà xưởng được đầu tư bài bản, chất lượng cao trong KCN là điểm lựa chọn được doanh nghiệp quan tâm. Trong khi nhà xưởng riêng lẻ bên ngoài khá trầm lắng.

Thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy. Trong 3 quý đầu năm, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420 ngàn m2 nhà kho và 543m2 nhà xưởng. Cao gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cho thuê kho xưởng xây sẵn thị trường miền Nam giữ mức ổn định.

CBRE Việt Nam dự báo trong 3 năm tới. Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-7% năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Được dự báo sẽ tăng từ 1-4%/năm với phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong 3 năm tới.

Nhờ nhu cầu về thị trường cao nên giai đoạn này. Các tập đoàn, doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm đầu tư vào nhà xưởng cho thuê.

Bên cạnh đó, đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo pháp lý. Xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng nên khó thu hút đầu tư. Hơn nữa, hiện các quy định của Nhà ước về an toàn. Nhất là việc liên quan đến cháy nổ, được kiểm soát gắt gao thì phân khúc này mất dần sức hút. Ngược lại, nhà xưởng cho thuê tại các KCN đảm bảo các yếu tố pháp lý. Đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường. Phù hợp quy hoạch và có hạ tầng công nghiệp đầy đủ nên thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp.

Nhà xưởng cho thuê Ossif trong KCN Tân Kim điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp

Sở hữu vị trí lý tưởng mặt tiền QL50, trong KCN Tân Kim có quy mô 104,1ha. Với diện tích đa dạng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại. Nhà xưởng được thiết kế thông thoáng, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ. Trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa, thông gió, chiếu sáng, cách nhiệt. Hệ thống cấp thoát nước đầy đủ và khuôn viên đậu đỗ rộng rãi.

Bên cạnh đó, là dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự. Hỗ trợ phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, nhân viên trực chiến 24/7. Doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh. 

 

Với tọa độ chiến lược kết nối TP. HCM và 12 tỉnh Tây Nam Bộ. Ossif sát cảng thủy nội địa Cần Giuộc và cách Cảng Quốc tế Long An hơn 23Km. Chưa hết, Ossif còn tiệm cận loạt dự án Vành đai 3, 4; CT Bến Lức – Long Thành; tuyến song hành QL50. Cùng các tuyến đường tỉnh mở rộng, Cầu Cần Giuộc…Không chỉ kết nối thuận tiện, thông thương dễ dàng đến các thị trường lân cận, nội địa và quốc tế. Mà còn giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian. Cũng như chi phí vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu sản xuất. 

OSSIF sẽ là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng quy mô sản xuất, lưu trữ và kinh doanh. 

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Việc lựa chọn vị trí nhà xưởng tốt có vai trò chiến lược quan trọng. Đảm bảo tính hiệu quả và tối ưu hóa chi phí kinh doạnh cho doanh nghiệp. Đồng thời tạo nên lợi thế cạnh tranh trên thương trường.

Tại sao nói vị trí nhà xưởng ảnh hưởng đến chi phí và hiệu quả kinh doanh? 

Vị trí của nhà xưởng có thể ảnh hưởng đến việc tiếp cận các nguồn lực. Chẳng hạn như xuất nhập khẩu nguyên vật liệu. Khả năng thuê, tuyển dụng và giữ chân nguồn nhân lực lao động.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê xưởng sản xuất, chi phí vận hành và tiện ích. Đặc biệt, ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển hàng hóa đến khách hàng và nhận hàng từ nhà cung cấp.

Bên cạnh đó, là khả năng tiếp cận các thị trường mục tiêu. Cùng với các chính sách của chính phủ. Các thủ tục hành chính địa phương như ưu đãi thuế, quy định và hiệp định thương mại.

Một nhà xưởng có lợi thế vị trí đắc địa, chẳng hạn như Ossif. Không chỉ nằm tại các khu vực kinh tế trọng điểm cả nước như TP.HCM. Hay khu vực có môi trường đầu tư được giá tốt nhất hiện nay như Long An.

Ossif còn nằm ngay mặt tiền các trục giao thông chính như QL 1A, QL 50…Gần các khu vực công nghiệp, cảng biển quốc tế và sân bay. Dễ dàng cho việc tiếp cận các thị trường mục tiêu, nhà cung cấp và khách hàng nhanh chóng hiệu quả, tiết kiệm thời gian. Đồng thời, tiếp cận nguồn lao động dồi dao với chi phí nhân công được tối ưu. Tăng cường khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

Lựa chọn nhà xưởng Ossif giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận chuyển và logistics. Tối ưu chi phí vận hành và thuê xưởng đi kèm với các ưu đãi thuế. Tiết kiệm được khoản chi phí bảo trì, sửa chữa, an ninh. Nhờ cơ sở vật chất, tiện ích tại Ossif được đầu tư bài bản, chất lượng, được kiểm tra định kỳ thường xuyên. Cùng với an ninh tối đa, bảo vệ 24/7, PCCC đạt chuẩn đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

 

3 cây cầu mới kết nối trục động lực TP.HCM – Long An – Tiền Giang, bắc qua sông Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây và sông Cần Giuộc nằm trên đường 827E với tổng vốn 4.797 tỷ đồng.

Cụ thể Thủ tướng phê duyệt đầu tư 3 cây cầu gồm: cầu Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây. Nằm trên đường nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang. Tổng mức đầu tư hơn 4.797 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay ODA Hàn Quốc tương đương 4.060 tỷ đồng và vốn đối ứng khoảng 736 tỷ đồng. Cả 3 cầu này dự kiến đến năm 2026 sẽ khởi công xây dựng.

Trong khi đó, phần đường dẫn hai đầu cầu của 3 cây cầu này được tách thành một dự án riêng. Sử dụng vốn ngân sách địa phương nên tỉnh sẽ chủ động thực hiện các công việc trước. Hiện Long An đang thực hiện kiểm đếm, căm mốc từ tháng 1/2025 bắt đầu giải phóng mặt bằng.

Theo đó, dự án có tổng chiều dài gần 11Km. Quy mô 4 làn xe với mức đầu tư khoảng 1.433 tỉ đồng. Ban QLDA công trình giao thông tỉnh đang hoàn tất hồ sơ. Dự kiến tháng 11/2024 trình Bộ GTVT thẩm định dự án. Tháng 7/2025 tổ chức lựa chọn nhà thầu và trong tháng 9/2025 khởi công.

Chi phí GPMB và đường dẫn vào 3 cây cầu khoảng 1.607 tỉ đồng. Hiện đang trình UBND tỉnh phê duyệt. Và sẽ chi trả tiền bồi thường, GPMB, hỗ trợ tái định cư cho người dân từ tháng 1/2025.

3 cây cầu góp phần hình thành đường kết nối TP.HCM, Long An, Tiền Giang

Việc đầu tư xây dựng 3 cây cầu này. Góp phần kết nối Cảng Quốc tế đến các Tỉnh Tây Nam Bộ với thời gian ngắn nhất. Tăng cường kết nối giữa các tỉnh ĐBSCL với TP.HCM. Giảm áp lực giao thông trên các tuyến QL 1, QL 50, QL N2. Đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa, nguyên vật liệu ngày càng tăng trong khu vực.

Khi tuyến đường nối TP.HCM, Long An,Tiền Giang hoàn thành. Sẽ kích thích và phát triển ngành kinh tế trọng điểm của Long An như nuôi trồng, chế biến, xuất khẩu. Xây dựng hạ tầng, thu hút vốn đầu tư. Thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, kho xưởng cho thuê, đô thị dọc theo tuyến đường.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

 Thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp TP.HCM và có hệ thống cảng quy mô lớn, Long An xác định logistics là ngành kinh tế quan trọng bên cạnh phát triển ngành công nghiệp. 

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, Long An có nhiều lợi thế để phát triển logistics. Đầu tiên, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư mở rộng. Nhiều dự án trọng điểm, mang tính liên kết vùng trên địa bàn đã và đang triển khai. Như đường vành đai TP. Tân An, Đường ĐT 830, ĐT 830E, đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Thời gian tới, tỉnh sẽ mở rộng thêm hơn 50 và xây mới 29 tuyến đường tỉnh. Trong số này, có nhiều trục đường giữ vai trò động lực cho phát triển kinh tế – xã hội. Nâng cao năng lực trung chuyển hàng hóa, kết nối những khu vực trọng điểm như đường song hành QL62. Trục động lực Mỹ Qúy Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, đường Tân Tập – Long Hậu…

Với đường thủy, Long An có 2 con sông lớn là Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Kết nối các địa phương Đông và Tây Nam Bộ ra biển. Đặc biệt, tỉnh có Cảng Quốc tế Long An, đang dần hoàn thiện hệ thống hạ tầng, dịch vụ để phục vụ xuất nhập khẩu cho khu vực ĐBSCL.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Long An xem logistics là nghành kinh tế quan trọng. Mục tiêu của tỉnh là trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa, kho bãi. Kết nối các tỉnh thuộc ĐBSCL với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ và thị trường Campuchia.

Trong đó, Dự án Cảng Quốc tế Long An đóng vai trò quan trọng trong công nghiệp. Góp phần giảm tải áp lực cho các cụm cảng tại TP.HCM. Đồng thời, giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận tải qua sự kết nối thuận lợi cùng nhiều chính sách ưu đãi

Cụ thể đánh giá của các chuyên gia

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, với kế hoạch phát triển hạ tầng, thời gian tới. Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ.

Trong định hướng về logistics, tỉnh dự kiến quy hoạch 2 Cảng cạn tại Bến Lưc, Thủ Thừa. Cùng 10 trung tâm logistics tại các huyện.

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phân Nghiên cứu và S22M (Savills Việt Nam). Có 3 lý do để tin vào sự phát triển của Long An.

Thứ nhất, vị trí địa lý của tỉnh là một lợi thế đặc biệt. Thuận lợi cho phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần.

Thứ hai, địa phương có diện tích lơn (4.492 km2) và quỹ đất trống còn nhiều. Đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư.

Thứ ba, Long An có nhiều cơ hội phát triển thị trường bất động sản công nghiệp, logistics.

Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc  Cushman & Wakefield Việt Nam cũng đánh giá. Thời gian qua, Long An đã rất nỗ lực để trở thành một trung tâm phát triển kinh tế năng động và hiệu quả. Đồng thời là cửa ngõ quan trọng kết nối ĐBSCL với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, Long An đang tập trung phát triển đô thị. Đầu tư nâng cấp và phát triển đô thị sẽ tạo ra kết cấu hạ tầng tốt hơn. Thu hút nhà đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dù đối mặt không ít thách thức. Như trong xây dựng kết cấu hạ tầng, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi… Nhưng Long An cũng có nhiều cơ hội và sẵn sàng bứt phá trong tương lai.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF