Nếu như thương chiến Mỹ – Trung giai đoạn trước thúc đẩy dòng vốn đầu tư từ bên ngoài dịch chuyển vào Việt Nam và bất động sản công nghiệp nằm trong nhóm ngành hưởng lợi nhiều nhất. Thì câu chuyện thuế quan gần đây càng đẩy nhanh hơn quá trình này.
Việt Nam điểm đến của dòng vốn mới
Bà Bùi Thị Trang – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay. Có nhiều nhà sản xuất trên thế giới đang tính toán dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam. Nhằm tận dụng sự ổn định chính sách và các mức chi phí còn phải chăng tại Việt Nam .
Xu hướng này đã tạo ra lực đẩy rất mạnh cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn cao cấp. Vốn được xem là sản phẩm chiến lược của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Theo bà Trang, điểm cốt lõi cho làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng này. Chính là năng lực đáp ứng về tiêu chuẩn xây dựng và kỹ thuật nhà xưởng – một yếu từng là điểm yếu trong quá khứ, nhưng nay trở thành lợi thế cạnh tranh
Về mặt kỹ thuật, các nhà xưởng xây sẵn hiện nay tại Việt Nam đã đạt được những tiêu chuẩn tương đối đồng bộ. Và phù hợp với yêu cầu sản xuất của phần lớn ngành công nghiệp nhẹ và trung bình.
“Có thể nói, chính sách thuế mới của Mỹ khiến chuỗi cung ứng toàn cầu tái cấu trúc và Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng. Từ lợi thế chi phí, vị trí địa lý cho đến cho đến môi trường chính sách. Tất cả đều đang hội tụ để biến Việt Nam trở thành công xưởng chiến lược của Châu Á”, bà Trang nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia, một xu hướng rõ nét hiện nay là sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà xưởng “xanh”.
Tại nhiều khu công nghiệp, việc sử dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước và tối ưu chiếu sáng tự nhiên đã trở thành yêu cầu bắt buộc. Nếu như trước đây các nhà xưởng logistics truyền thống thường bỏ qua yếu tố “thoải mái”. Thì nay nhiều cải tiến thiết kế đã được áp dụng nhằm cải thiện môi trường làm việc.
Hiện nay, ở trong nước nhiều dự án nhà xưởng mới đều được xây dựng bằng kết cấu thép tiền chế, sơn chống ăn mòn, mái cách nhiệt, chịu được thiên tai. Các tiêu chuẩn như chiều cao trần, tải trọng sàn, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy… Đều phù hợp với yêu cầu của đại đa số nhu cầu sản xuất công nghiệp.
Cơ hội từ nguồn cầu lớn
Sau khi các thông tin về thuế đối ứng của Mỹ ngã ngũ, các khách thuê đã tích cực hơn trong việc tìm kiếm địa điểm cũng như phương tiện sản xuất. Việc dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam đang trở thành “trend” của giới đầu tư Châu Á. Điều này đến từ nhiều yếu tố, bao gồm môi trường đầu tư được cải thiện rõ rệt. Đơn cử như việc nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã được rút ngắn từ 2-3 tháng so với trước. Việc cấp phép đầu tư cũng nhanh gọn, thông thoáng hơn…
Ở góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, ông John Campbell – Giám đốc Dịch vụ bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết, mặc dù giá thuê đất công nghiệp Việt Nam vẫn cạnh tranh so với các thị trường khác trong khu vực, song khách thuê ngày càng chú trọng đánh giá tổng chi phí vận hành, từ chi phí dịch vụ, tiện ích, bảo trì đến phí giao hàng…, khi mà chi phí này có xu hướng tăng dần.
Bên cạnh đó, yếu tố ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) và các tiêu chuẩn công trình xanh như LEED, EDGE … cũng trở thành một phần quan trọng trong việc ra quyết định khi nhiều tập đoàn đa quốc gia và nhà bán lẻ lớn hiện yêu cầu ra sản phẩm cho thuê đạt chứng chỉ xanh, nên việc khu công nghiệp có sẵn các tiện ích như hệ thống năng lượng mặt trời, chiếu sáng LED, tái chế nước… trở thành lợi thế cạnh tranh.
Trên bình diện quốc tế, theo báo cáo mới nhất của Savills, chi phí kho vận toàn cầu tăng 3,6% trong một năm qua, đánh dấu thứ ba liên tiếp tốc độ tăng chậm lại. Đây là tín hiệu cho thấy, thị trường đã bước vào giai đoạn ổn định hơn sau những biến động lớn giai đoạn covid-19.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, theo ông John Campbell, thành công tại Việt Nam không chỉ đến từ lợi thế chi phí và lời khuyên được đại diện Savills đưa ra là: “Không nên thỏa hiệp về chất lượng. Các cơ sở hiện đại, hiệu quả sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn về lâu dài”.
Lời khuyên này phản ánh bức tranh chung, khi ở cả Việt Nam lẫn toàn cầu, nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả vận hành, khả năng mở rộng quy mô và sự bền vững.
Thị trường logistics và kho vận Việt Nam đang song hàng với xu hướng quốc tế: Chi phí ổn định hơn nhưng áp lực vận hành gia tăng, nhu cầu linh hoạt cao hơn. ESG trở thành tiêu chí bắt buộc và dòng vốn quốc tế quay trở lại mạnh mẽ.
Sự kết hợp giữa các yếu tố này hứa hẹn sẽ đưa Việt Nam trở thành điểm sáng trong bức tranh logistics toàn cầu. Với điều kiện các doanh nghiệp biết cân bằng giữa chi phí, chất lượng và tầm nhìn dài hạn.
Nếu doanh nghiệp bạn đang cần thuê nhà xưởng an toàn, pháp lý rõ ràng, PCCC tự động đã được nghiệm thu, hạ tầng đạt chuẩn. Hãy liên hệ với Ossif để chúng tôi mang đến những giải pháp nhà xưởng theo nhu cầu của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook: Nhà xưởng dịch vụ OSSIF
– Website: Ossif.com.vn
Click tại đây để xem tin tức mới nhất
Xem thêm thông tin: Lợi thế vàng khi thuê xưởng gần Cảng, Khu công nghiệp.
