BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TIẾP TỤC ĐẮT KHÁCH

Thứ Hai, 27/10/2025, 11:54

Trong xu hướng dịch chuyển sản xuất ngày càng mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam. Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nổi bật trên thị trường. Đặc biệt phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được nhiều nhà đầu tư ngoại hướng đến.

Phân khúc được chọn

Dữ liệu Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam. Tính đến ngày 30/09/2025 đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ghi nhận số vốn đăng ký mới đạt 7,27 tỷ USD, chiếm 58,7% tổng vốn đăng ký cấp mới. Ngành kinh doanh bất động sản đạt 2,57% tỷ USD, chiếm 20,7%.

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng đang tạo nên hiệu ứng toàn diện. Cả sự dịch chuyển nhà máy sản xuất lẫn làn sóng đầu tư vào các KCN.. để dòng vốn FDI mới vào Việt Nam.

Theo ông Michael Piro – Tổng giám đốc Indochina Capital. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn FDI, trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu, nhờ vị trí chiến lược. Khi vừa là cầu nối Á – Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở Biển Đông. Xu hướng “Trung Quốc + 1” thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng…

Hút vốn từ ASEAN

Một điểm đáng chú ý là Việt Nam đang không chỉ trở thành điểm đến quen thuộc của dòng vốn quốc tế nói chung. Còn cả từ chính các đối thủ cạnh tranh trực tiếp trong khu vực ASEAN. Trong đó lĩnh vực bất động sản nhận được sự quan tâm lớn.

Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết. Trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN vào Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh BĐS thứ 2 về tỷ trọng với khoảng 30,4%, cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng FDI chung của Việt Nam cho thấy các NĐT ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn so với các NĐT từ khu vực khác. Điều này có thể được giải thích bởi sự gần gũi về địa lý. Sự tương đồng về văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện. Cũng như, khai thác các cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.

Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn là “điểm đến” hàng đầu của dòng vốn từ ASEAN. Đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 KCN mới đến 2030, tạo quỹ đất lớn cho các NĐT.

Còn theo ông Michael Piro, thời gian gần đây, khi làm việc với các đối tác. Indochina Capital nhận thấy trên thị trường bắt đầu xuất hiện những dòng vốn mới. Đó là từ những nền kinh tế chưa từng đầu tư lớn vào Việt Nam, hoặc đã đầu tư thì tiếp tục mở rộng mạnh mẽ. Chẳng hạn các nhà đầu tư từ Thụy Điển, Malaysia, Singapore… Đang đẩy mạnh các dự án sản xuất/chuỗi cung ứng xanh hoặc có yêu cầu xuất xứ cao.

Về phân khúc sản phẩm, ông Michael Piro cho biết. Các sản phẩm kho xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục được đánh giá cao. Là lựa chọn chủ đạo trong ngắn và trung hạn đối với những khách thuê quy mô nhỏ và vừa.

Bởi Việt Nam đang sở hữu lợi thế trở thành điểm đến thay thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn giúp tối ưu chi phí ban đầu, giảm rủi ro, thời gian triển khai thay vì phải tự thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp với thời gian kéo dài từ 6 – 12 tháng.