Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield của Mỹ ước tính, có khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường Việt Nam trong 3 năm tới.

Tại buổi họp báo ngày 10/7 của công ty tại TP.HCM về thị trường bất động sản Việt Nam, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh: “Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua”.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn cao nhờ dòng vốn FDI

Theo CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhu cầu đất công nghiệp vẫn cao nhờ dòng vốn FDI mới và tiêu dùng nội địa tăng. Nhu cầu này trải rộng ở nhiều ngành khác nhau, từ công nghệ cao như bán dẫn và điện tử đến các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện đi lại và thức ăn chăn nuôi.

Amkor  Technology, Inc. (Công ty chuyên sản xuất Chip bán dẫn có trụ sở chính tại Mỹ) vừa đẩy số vốn đăng ký tại Việt Nam từ 530 triệu USD lên tới 1,6 tỷ USD, tăng hơn 300%. Đây là số vốn bổ sung cho nhà máy chip bán dẫn lớn nhất thế giới của Amkor tại Bắc Ninh. Nhà máy này được Amkor khai trương trong quý 4/2023. Với 1,07 tỷ USD mới đăng ký thêm, Amkor nhắm tới mục tiêu sẽ sản xuất 3.600 triệu sản phẩm/năm của công ty con Amkor Technology Việt Nam.

Foxconn, một tên tuổi khác trong ngành điện tử và công nghệ cao của thế giới và là nhà cung cấp chính cho Apple Inc., mới nhận giấy phép tăng thêm 551 triệu USD vốn đầu tư vào 2 dự án sản xuất mới tại Quảng Ninh, nâng tổng số vốn của Foxconn tại tỉnh này lên thành 1 tỷ USD.

Tại khu vực phía Nam, các nhà đầu tư quốc tế tiếp tục xu hướng mở rộng ra các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Tại tỉnh Long An, Tập đoàn nước giải khát Mỹ Pepsi Co đã khởi công xây dựng nhà máy thứ 6 ở đây vào tháng 4 vừa qua. Với tổng vốn đầu tư hơn 300 triệu USD và quy mô 20ha, nhà máy Long An sẽ có quy mô lớn và hiện đại nhất của Pepsi trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Cũng tại Bình Dương, Tập đoàn Pandora (Đan Mạch) khởi công nhà máy chế tác nữ trang trị giá 150 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP III vào giữa tháng 5 vừa qua. Nhà máy có tổng diện tích 7,5 ha, được trang bị công nghệ sản xuất tiên tiến và tối ưu hóa bằng các giải pháp kỹ thuật số. 

Đáng chú ý, đây là nhà máy toàn cầu thứ 3 của Pandora, hãng trang sức lớn nhất thế giới. Cả hai nhà máy đang hoạt động của Pandora đặt tại Thái Lan. 

Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Hyosung từ Hàn Quốc đang triển khai dự án nhà máy sợi sinh học BDO (sợi Butanediol) trị giá gần 730 triệu USD (tương đương một nghìn tỷ won) tại KCN Phú Mỹ 2. Giấy phép đầu tư được trao cho Hyosung vào cuối tháng 3 vừa qua.

Đây là nhà máy đầu tiên tại Châu Á và hiếm hoi trên thế giới sản xuất BDO từ đường thô bằng công nghệ mới và hiện đại. Đường thô thay thế hoàn toàn nguyên liệu truyền thống như than đá để giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Nhờ tâm lý thị trường, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng giá

Tâm lý thị trường tích cực thúc đẩy lượng hấp thụ ròng đất công nghiệp đạt 79ha trong 6 tháng đầu năm nay tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, theo bà Trang Bùi – CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam. Trong đó, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nới ghi nhận trên 20ha lượng giao dịch.

Nhà xưởng xây sẵn cũng có lượng hấp thụ đạt 172.000m² và nhà kho xây sẵn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng vào khoảng 74.000m². Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp cao, giá chào sơ cấp trung bình của đất công nghiệp khu vực Phía Nam được ghi nhận ở mức 176 USD/m²/kỳ thuê, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm, theo Cushman & Wakefield.

Đơn vị này cũng cho biết, giá thuê nhà xưởng trong khu vực này đã tăng 1,1% theo quý và 2,5% theo năm, ở mức 4,7 USD/m²/tháng. Giá thuê trung bình của nhà kho được ghi nhận ở mức 4,5 USD/m²/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,2% theo năm. 

Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng sẽ có thêm nguồn cung tương lai lần lượt là 1,4 triệu m² và 1,9 triệu m².

Tân Kim OSSIF bổ sung nguồn cung nhà xưởng xây sẵn mới tại Long An

Nhà xưởng Tân Kim OSSIF sở hữu vị trí đắt địa ngay tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 50 mở rộng và KCN Tân Kim với quy mô 104,1 ha; có tọa độ chiến lược kết nối TP. HCM và 12 tỉnh Tây Nam Bộ. Tân Kim OSSIF còn sát Cảng thủy nội địa Cần Giuộc, gần Cảng Quốc tế Long An là Cảng biển quan trọng của tỉnh. Chưa hết, hàng loạt dự án giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến song hành Quốc lộ 50, các tuyến đường nội đô nâng cấp, Cầu Cần Giuộc nằm liền kề. Điều này, không chỉ giúp Tân Kim OSSIF kết nối thuận tiện, thông thương đến các thị trường lân cận, nội địa và quốc tế dễ dàng; mà còn giúp giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu sản xuất. 

Với quy mô rộng lớn, đa dạng diện tích xưởng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại, thiết kế đạt chuẩn an toàn, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ. Tân Kim OSSIF trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa, thông gió, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và khuôn viên xanh thoáng mát. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự, phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh. OSSIF sẽ là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng quy mô sản xuất, lưu trữ và kinh doanh.

Môi trường nhà xưởng chất lượng – sạch – an toàn – an ninh của OSSIF đang là lựa chọn của rất nhiều doanh nghiệp. Nếu khách hàng mong muốn mở xưởng sản xuất nhanh chóng, ổn định, hiệu quả liên hệ ngay OSSIF.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIFMời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây

 

Việt Nam hiện thuộc Top 10/50 thị trường logistics mới nổi trên toàn cầu. Năm 2024, dự báo nền kinh tế thế giới sẽ từng bước phục hồi. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp logistics tìm lại đơn hàng.

Năm 2023, kinh tế thế giới có dấu hiệu phục hồi sau Đại dịch Covid-19, tuy nhiên tốc độ phục hồi chậm do nhiều yếu tố phức tạp đan xen cộng với các rủi ro địa chính trị khó lường, làm nền kinh tế toàn cầu đối diện với nguy cơ suy thoái. Nhu cầu yếu, chi phí tăng kéo lùi hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư, thương mại.

Việt Nam thuộc nhóm 5 nước đứng đầu về mức độ phát triển logistics khu vực ASEAN

Việc Hoa Kỳ liên tục tăng lãi suất có tác động tiêu cực đến tỷ giá USD, lạm phát toàn cầu, giá cả năng lượng, thực phẩm thiết yếu biến động mạnh. Lãi suất đồng USD cao cùng sự cạnh tranh giữa các nền kinh tế lớn cũng gây ảnh hưởng đến sự dịch chuyển của dòng vốn FDI và kéo theo sự thay đổi lớn trong chính sách tài chính tiền tệ của các nền kinh tế lớn trên thế giới.

Tất cả các yếu tố trên đều có ảnh hưởng đến sự phát triển ngành dịch vụ logistics của Việt Nam. Mặc dù đối mặt nhiều thách thức trong năm 2023, song ngành logistics vẫn nỗ lực không ngừng để lấy lại đà tăng trưởng.

Ngân hàng Thế giới (WB) ghi nhận năm 2023, Việt Nam đứng 64/160 nước về mức độ phát triển logistics; đứng ở vị trí 43 về chỉ số hiệu quả logistics (LPI). Trong khu vực ASEAN, Việt Nam thuộc nhóm 5 nước đứng đầu cùng với Philippines, Singapore, Malaysia, Thái Lan.

Còn theo Bảng xếp hạng về chỉ số thị trường mới nổi của Agility – nhà cung cấp dịch vụ vận tải và hậu cần kho vận hàng đầu thế giới, Việt Nam hiện thuộc Top 10/50 thị trường logistic mới nổi trên toàn cầu. Riêng về tiêu chí cơ hội logistics quốc tế, Việt Nam xếp thứ 4 và được đánh giá là quốc gia có tiềm năng phát triển logistics hàng đầu khu vực Đông Nam Á. Điều này tiếp tục khẳng định, dư địa phát triển của ngành logistics rất lớn, vấn đề chỉ là môi trường và chính sách nào sẽ được tập trung thúc đẩy trong tương lai.

Mặc dù lĩnh vực logistics của Việt Nam có tốc độ phát triển nhanh và đạt các kết quả tích cực nhưng lĩnh vực tồn tại những hạn chế và thách thức. Cụ thể về khuôn khổ pháp lý với ngành logistics đã có nhiều văn bản được ban hành, song các chính sách cụ thể, chi tiết hóa các chủ trương đó vẫn chưa được thực hiện hoặc còn chồng chéo. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải và logistics chưa đồng bộ, tạo hành lang vận tải đa phương thức trong khi nhu cầu trung chuyển chất lượng cao cho hàng hóa giữa các phương thức đang ngày càng lớn. 

Đồng thời, Việt Nam cũng còn thiếu nguồn cung kho vận tập trung có vị trí chiến lược, đồng bộ với hệ thống cảng, sân bay, đường quốc lộ, cơ sở sản xuất…Những điều này đang đặt ra những thách thức không nhỏ cho việc phát triển ngành logistics Việt Nam trong tương lai. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội cho thị trường kho xưởng phát triển. 

Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm một giải pháp để bắt đầu kinh doanh hay mở rộng sản xuất sao cho hiệu quả, tối ưu chi phí, tạo ra sự chuyển đổi doanh thu nhanh chóng. Thì lựa chọn kho xưởng xây sẵn là một quyết định đúng đắn. Sở hữu những vị trí chiến lược, mặt tiền Quốc lộ 50; liền kề khu vực hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện khi nhắc đến việc tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn thì không thể bỏ qua nhà xưởng xây sẵn OSSIF.

Hotline: 0983 68 68 75 hoặc inbox trực tiếp Fanpage: Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Sự phát triển tích cực của lĩnh vực công nghiệp, thương mại điện tử cùng với nhu cầu giao hàng nhanh hiện nay đã thúc đẩy cho thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam gia tăng bao gồm cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Những Queen bee đã và đang lựa chọn mở rộng sản xuất tại Việt Nam

Queen bee là thuật ngữ trong bất động sản để chỉ các tập đoàn quốc tế, nhà đầu tư lớn có tầm ảnh hưởng trong việc phát triển khu công nghiệp và kinh tế Việt Nam. Họ đầu tư mạnh mẽ vào các dự án công nghiệp quy mô lớn, sử dụng công nghệ hiện đại và có mạng lưới kinh doanh quốc tế.

Hậu covid, các Queen bee có sự chuyển dịch đã tạo làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng có sức ảnh hưởng lớn trên thế giới. Đồng thời, sự bất ổn chính trị ở nhiều quốc gia lại càng khiến các Queen bee chú ý nhiều hơn vào Việt Nam. Điều này góp phần đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia đứng đầu Đông Nam Á được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn để đặt nhà xưởng.

Làn sóng chuyển dịch chuỗi sản xuất toàn cầu diễn ra mạnh mẽ vài năm trở lại đây.

Chính sách hỗ trợ đầu tư cởi mở cùng các ưu đãi cho doanh nghiệp, tính đến năm 2023 Việt Nam đã thu hút hơn 150.000 dự án FDI với tổng vốn hơn 438 tỷ USD, trong đó riêng 2023:

• Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 6,8 tỷ USD chiếm 18,6% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam.
• Nhật Bản đứng thứ hai với gần 6,57 tỷ USD chiếm hơn 17,9% tổng vốn đầu tư.
• Hồng Kông đứng thứ 3 với tổng vốn đầu tư đăng ký 4,68 tỷ USD chiếm gần 12,8% tổng vốn đầu tư. 
• Tiếp theo là Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan…

Thông tin từ Cục đầu tư nước ngoài cũng cho biết, 4 tháng đầu năm 2024 thu hút FDI vào Việt Nam đạt hơn 9,7 tỷ USD tăng 4,5% so với cùng kỳ năm 2023. 

Hiện Việt Nam đã có 416 KCN đã thành lập có tổng diện tích đạt khoảng 129,9 nghìn ha với nhiều quỹ đất và kho xưởng cho các nhà đầu tư thuê để đặt dây chuyền sản xuất. 

Một số Queen bee danh tiếng đã và đang đầu tư vào thị trường kho xưởng tại Việt Nam: 

• Samsung (Hàn Quốc) – Tập đoàn đa quốc gia lớn nhất Hàn Quốc, có giá trị thương hiệu cao thứ 6 toàn cầu. Đa dạng hóa lĩnh vực sản xuất như điện tử, kỹ thuật, tài chính, chế biến, dệt may…

Nhà máy Samsung Thái Nguyên có doanh thu cao nhất tại Việt Nam của Samsung

• LG (Hàn Quốc) – Tập đoàn đa quốc gia đổi mới công nghệ hàng đầu thế giới, chuyên sản xuất công nghệ điện tử dân dụng, truyền thông di động, thiết bị gia dụng và mỹ phẩm gồm 81 công ty con trên toàn thế giới.

• Intel (Mỹ) – Tập đoàn sản xuất thiết bị bán dẫn lớn nhất thế giới, chuyên sản xuất chip vi xử lý, bo mạch, ổ nhớ, card mạng và các thiết bị máy tính khác, với 15 nhà máy chế tạo, hơn 199 văn phòng trên toàn cầu.

• • Foxconn (Đài Loan) – Nhà sản xuất linh kiện điện tử theo hợp đồng lớn nhất trên thế giới, đứng đầu trong lĩnh vực dịch vụ điện tử EMS chuyên linh kiện, đồ điện tử, gia dụng, điện toán đám mây…
  • Wilmar (Singapore) – Doanh nghiệp lớn nhất thế giới về dầu cọ, kinh doanh nông sản hàng đầu Châu Á, chuyên khai thác dầu cọ, tinh luyện dầu ăn, thực phẩm, sản phẩm hóa dầu …sở hữu thương hiệu Neptune, Simply, Meizan, Kiddy…

• Toyota (Nhật Bản) – Tập đoàn chuyên sản xuất Ô tô lớn thế giới và số 1 Nhật Bản. Năm 2023 doanh số bán hàng của hãng trên toàn cầu đạt mức kỷ lục 11,23 triệu xe, dẫn đầu về doanh số trong ngành chế tạo ô tô thế giới 4 năm liên tiếp. 

Dây chuyền sản xuất ô tô bên trong nhà máy  Toyota Việt Nam

• Mitsubishi (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia kinh doanh tổng hợp lớn trên thế giới, với 10 khối kinh doanh bao trùm khắp các lĩnh vực từ Khí thiên nhiên, Máy móc, thiết công nghiệp, Ô tô, Vận tải, Gia dụng, Điện tử, Phát triển đô thị…

• Sumitomo (Nhật Bản) – Tập đoàn thương mại và đầu tư đa quốc gia hoạt động kinh doanh đa ngành như tài chính, bán lẻ…
• Goertek (Trung Quốc) – Tập đoàn đa quốc gia hoạt động trong lĩnh vực khoa học và công nghệ chính xác, chuyên sản xuất công nghệ, linh kiện kết cấu, các loại thiết bị thông minh cho các tập lớn và đa quốc gia trên thế giới. 

Sản xuất công nghiệp tiếp tục chuyển biến tích cực

Hai tháng đầu năm 2024, sản xuất công nghiệp đã cho thấy những tín hiệu tích cực khi chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2023 mặc dù số ngày làm việc ít hơn do Tết Nguyên đán diễn ra trọn trong tháng 2/2024.

Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) hai tháng đầu năm 2024

Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt phát triển công nghiệp khi tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2023 giảm 3,1%) đóng góp 5,2 điểm phần trăm trong mức tăng chung cùng với lượng vốn FDI thực hiện trong các lĩnh vực này đạt 2,17 tỷ USD chiếm 77,5% tổng vốn FDI thực hiện cả nước; ngành khai khoáng giảm 3,5% làm giảm không 0,6 điểm phần trăm trong mức tăng chung, ngành sản xuất và phân phối điện tăng 12,2% (cùng kỳ năm 2023 giảm 2,6%) đóng góp 1,1 điểm phần trăm; ngành cung cấp nước, hoạt động xử lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 2,5% (cùng kỳ năm 2023 tăng 2,9%) đóng góp 0,04 điểm phần trăm.

Cũng trong hai tháng đầu năm 2024, sản xuất công nghiệp tăng trên diện rộng ở 56/63 đại phương. Đặc biệt, một số địa phương có chỉ số IIP đạt mức tăng khá cao ở mức hai đến ba con số do ngành công nghiệp chế biến, chế tạo hoặc ngành sản xuất và phân phối điện tăng cao. Trong đó, một số địa phương tăng có chỉ số sản xuất của ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng cao so với cùng kỳ năm trước như: Bắc Giang tăng 29%, Phú Thọ tăng 27,6%, Hà Nam tăng 22,2%, Thanh Hóa và Quảng Ngãi cùng tăng 22,1%, Bình Phước tăng 20%, Kiên Giang tăng 19,7%; Tây Ninh tăng 16,9%…Chỉ số sản xuất công nghiệp của một số ngành chủ lực và trọng điểm cấp II cũng tăng so với cùng kỳ năm trước như xăng dầu tăng 44,7%, phân hỗn hợp tăng 29%; sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất tăng 27,7%, sản xuất thiết bị điện tăng 22,1%…

Thống kê chỉ số sản xuất tăng cao của một số ngành công nghiệp chủ lực

Qua những số liệu trên cho thấy: ngành công nghiệp chế biến và chế tạo dẫn đầu trong việc phát triển và thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam. Đồng thời cho thấy những tín hiệu ngày càng tích cực về sự phục hồi của sản xuất công nghiệp trong những tháng đầu năm 2024. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam để đáp ứng các nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.

Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tăng cao

Làn sóng dịch chuyển của các Queen bee lớn trên thế giới cùng với sức mua trong thị trường nội địa tăng trưởng mạnh đã đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam tăng cao hơn bao giờ hết.

Sự bùng nổ của ngành thương mại điện tử kéo theo nhu cầu giao hàng nhanh tăng cao; đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kho xưởng quy mô lớn đặt tại các vị trí thông thương để giải bài toán chi phí, thời gian giúp tiết kiệm và quản lý chuỗi cung ứng tốt và tối hơn.

Các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn rất được quan tâm

Việt Nam đã có những bước tiến trong việc tối ưu hiệu quả sử đất để xây dựng các dự án kho xưởng với cơ sở hạ tầng đầy đủ tiện nghi, đáp ứng các tiêu chí khắt khe của nhiều doanh nghiệp FDI.

Theo báo cáo của đơn vị BĐS toàn cầu JLL trong quý III/2023 nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc dần ổn định với tỷ lệ hấp thụ thuần cao gấp 2,6 lần so với quý trước đó. Đây cũng là xu hướng tại Miền Nam, báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy hoạt động cho thuê kho xưởng xây sẵn sôi động hơn từ quý III/2023 với mức độ hấp thụ lần lượt gấp 2,4 lần và 6,7 lần so với quý trước. Đến quý I/2024 nhu cầu thuê xưởng và kho tiếp tục tăng.Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành “tâm điểm” trong chuỗi sản xuất toàn cầu của nhiều tập đoàn tương lai.

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê của OSSIF

Sở hữu những vị trí chiến lược, liền kề khu vực hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện khi nhắc đến việc tìm kiếm nhà trưởng tại khu vực phía Nam, không thể bỏ qua nhà xưởng xây sẵn OSSIF.

Nằm tọa lạc trên mặt tiền các tuyến quốc lộ trọng điểm, gần Cảng biển và Cảng sông quan trọng, ngay các khu công nghiệp quy mô lớn tại TP.HCM và Long An cùng chính sách thuê và đầu tư ưu đãi. Các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và kết nối với cộng đồng nhà đầu tư lớn trong nước, cũng như nhà đầu tư Nhật Bản, Trung Quốc tại đây.

Với quy mô rộng lớn, đa dạng diện tích xưởng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại, thiết kế thông thoáng, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ; trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa, thông gió, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và khuôn viên đậu đỗ. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự, phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh. 

Vừa rồi là những thông tin khái quát về tình hình sản xuất công nghiệp và thị trường nhà xưởng tại Việt Nam.Nếu bạn đang mong muốn tìm một giải pháp kho xưởng chất lượng, chi phí hợp lý tại Việt Nam nói chung và khu vực miền Nam nói riêng, hãy liên hệ với OSSIF thông qua hotline: 0983 68 68 75.

Hoặc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây và Fanpage Nhà xưởng dịch vụ Ossif

Lũy kế từ đầu năm 2024 đến nay, Long An đã tiếp nhận nguồn vốn FDI từ khoảng 40 quốc gia và vùng lãnh thổ với 1.282 dự án với tổng số vốn đăng ký trên 11,1 triệu USD đứng đầu ĐBSCL

Đẩy mạnh các giải pháp cải thiện môi trường đầu tư.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Long An, trong quý I/2024 tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) ước tăng 4,83%. Đây là mức tăng trưởng tích cực, cao nhất so với cùng kỳ 2 năm trở lại đây. Điều này cho thấy nền kinh tế của tỉnh có sự phục hồi tích cực. Hiện Long An đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2024 từ 8 đến 8,5%.

Theo ông Nguyễn Văn Út – Chủ tịch UBND tỉnh Long An – UBND tỉnh chỉ đạo các sở ngành, địa phương tăng cường thực hiện công tác thống kê, dự báo; triển khai có hiệu quả các giải pháp về cơ cấu lại nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng đồng bộ, toàn diện, thực chất hơn; cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng, hiệu quả trong thu hút đầu tư.

Số liệu từ Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Long An tính đến hết quý I/2024, trên địa bàn tỉnh có 503 doanh nghiệp thành lập mới với tổng vốn đăng ký trên 6,9 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ tăng 39% số doanh nghiệp và tăng 67% số vốn đăng ký. Đáng chú ý có 8 dự doanh nghiệp được thành lập bởi nhà đầu tư trong nước (DDI) với tổng vốn khoảng 2,3 nghìn tỷ đồng. Tính đến nay toàn tỉnh có 17.429 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, tổng vốn trên 379 nghìn tỷ đồng; 2.213 dự án DDI với vốn đăng ký trên 300 nghìn tỷ đồng.

Lũy kế từ đầu năm nay, tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 21 dự án FDI với vốn đầu tư cấp mới 166 triệu USD. Long An tiếp nhận nguồn vốn FDI từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ với 1.282 dự án, tổng vốn đăng ký trên 11,1 triệu USD; Long An tiếp tục tái khẳng định vị trí top 10 tỉnh, thành của cả nước và đứng đầu ĐBSCL về thu hút FDI. Thống kê của Sở Công thương tỉnh Long An tháng 3/2024 cũng cho thấy, chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 5,12% so với tháng trước. Lũy kế đến cuối quý I/2024 chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 4,33% so với cùng kỳ 2023.

Sau các hội nghị xúc tiến đầu tư và các chuyến công tác nước ngoài; lãnh đạo tỉnh Long An đã tiếp nhận, làm việc với nhiều cơ quan, tổ chức, đoàn doanh nghiệp Hoa Kỳ, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan đến nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào tỉnh. Đặc biệt là dự án công nghệ cao, chất bán dẫn, xử lý chất thải, năng lượng sạch, tín dụng xanh.

Kịp thời tháo gỡ các vướng mắc

Để môi trường đầu tư của Long An cải thiện, hấp dẫn, tạo dựng được niềm tin và vị trí trong tầm nhìn chiến lược của nhà đầu tư từ thị trường trọng điểm; UBND tỉnh Long An cũng chỉ đạo các sở, ngành, địa phương xây dựng nền hành chính hiệu lực, hiệu quả, siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính; tăng cường quốc phòng, an ninh, đảm bảo trật tự và an toàn xã hội.

Đồng thời, giao Sở Kế hoạch & Đầu tư tích cực phối hợp các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh, chỉ đạo thực hiện hiệu quả Kế hoạch triển khai Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Long An cho tập trung nguồn lực đầu tư nâng cấp hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội của tỉnh tổng thể, đồng bộ; nhất là hạ tầng giao thông có trọng tâm, trọng điểm, tính liên kết vùng; có sức lan tỏa, mở ra không gian phát triển mới; tăng cường thu hút đầu tư bằng việc cải tiến, sáng tạo. Chủ động thay đổi tư duy xúc tiến đầu tư thích ứng xu hướng chuyển dịch làn sóng đầu tư trên thế giới; tạo đột phá quan trọng để tiếp cận, thu hút thành công nguồn vốn trong và ngoài nước. 

Được biết, vừa qua Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Long An tích cực chủ động hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin pháp lý, kịp thời tháo gỡ vướng mắc liên quan. Hiện nay, sở đang tham mưu UBND tỉnh thành lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho các dự án trọng điểm để kịp thời thoát điểm nghẽn thu hút, tiếp nhận các dự án đầu tư trên địa bàn.

Mời quý khách hàng cập nhật các thông tin thị trường hoặc tin tức mới nhất của OSSIF trên Web OSSIF  và Nhà Xưởng Dịch Vụ OSSIF 

Thuê kho xưởng chất lượng liên hệ Hotline: 0983686875 để được tư vấn.

Sự gia tăng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam tiếp tục mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp nói chung, mảng kho xưởng xây sẵn nói riêng.

Nhu cầu gia tăng

Dòng vốn tỷ USD từ các “đại bàng” Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc…đang giúp phân khúc bất động sản khu công nghiệp duy trì sức nóng, với nhiều dự án có tổng vốn đầu tư lên tới hàng trăm triệu USD.

Thống kê cho thấy, tính đến hết ngày 20/12/2023, tổng vốn nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm 2022. Đây là mức giải ngân cao kỷ lục từ trước đến nay.

Lượng vốn FDI chảy mạnh khiến nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp bật tăng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong bối cảnh trầm lắng chung của năm 2023, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng. Bộ cũng nhìn nhận “Xu hướng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam ngày một rõ nét, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng tích cực”.

Nhà xưởng xây sẵn tiếp tục chiếm sóng

Nhà xưởng xây sẵn tiếp tục chiếm sóng

Sự tăng dần của chỉ số sản xuất công nghiệp cho thấy nhiều hứa hẹn đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, ngày càng có nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát địa điểm từ các doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, phản ánh nhu cầu tăng trưởng đối với các sản phẩm công nghiệp.

Do đó, bất chấp những khó khăn toàn cầu, Việt Nam được dự báo duy trì đà tăng trưởng kinh tế nhanh chóng trong trung hạn khi xuất khẩu phục hồi. Đồng thời tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu sang các trung tâm sản xuất cạnh tranh ở Đông Nam Á.

Kinh tế Việt Nam đang cho thấy sự ổn định tới từ các động lực như lực lượng lao động trẻ và năng động, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận lợi…, đặc biệt là sự tham gia tích cực của Việt Nam vào 15 hiệp định thương mại tự do và đang trong thời gian đàm phán 3 hiệp định khác, cho thấy sự hội nhập toàn cầu ấn tượng của Việt Nam nói riêng và khu vực Đông Nam Á nói chung” Ông John Campbell – Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam đã đánh giá.

Cũng theo chuyên gia Savills Việt Nam, bối cảnh thị trường công nghiệp đang thay đổi với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn. Khi lĩnh vực sản xuất và hậu cần phát triển, các sản phẩm công nghiệp trở nên ngày càng đa dạng, bao gồm nhà máy, kho xưởng xây sẵn, cơ sở đa tầng, cơ sở kết hợp… và xây dựng phù hợp nhu cầu.

Ông Alex Crane – Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho hay, thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu từ năm 2018. Và đến nay số lượng nhà đầu tư đã tăng 5 lần…

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, mảng nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục diễn biến sôi động với khoảng 2,5 triệu m2 được đưa vào sử dụng từ nay đến năm 2026 với sự tham gia của cả chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo nhờ hưởng lợi từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Xem thêm tin tức thị trường tại đây.

Follow fanpage Nhà xưởng dịch vụ OSSIF để cập nhật thêm thông tin hữu ích cùng những chương trình ưu đãi mới nhất!

Đại diện của một số doanh nghiệp nước ngoài đánh giá cao môi trường đầu tư ở Long An vì sự ổn định, bên cạnh đó, lãnh đạo địa phương chú trọng hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư.

Ngày 19/2 vừa qua, nhân dịp mừng Xuân Giáp Thìn 2024 UBND tỉnh Long An đã tổ chức Họp mặt giữa các lãnh đạo tỉnh với Hiệp hội, Hội, Doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Tại buổi họp mặt, ông Furusawa Yasuyuki – thành viên ban Giám đốc điều hành của Tập đoàn AEON (Nhật Bản) phụ trách thị trường Việt Nam – kiêm Tổng giám đốc AEON VN chia sẻ, AEON VN được chính thức thành lập vào tháng 10/2011 và khai trương trung tâm mua sắm đầu tiên tại quận Tân Phú (TP.HCM) vào tháng 01/2014.

Hiện tại, Tập đoàn đã có 8 Công ty thành viên đang hoạt động tại Việt Nam trong các lĩnh vực khác nhau như: phát triển trung tâm mua sắm, kinh doanh bán lẻ, dịch vụ tài chính, thương mại, giải trí và xuất nhập khẩu.

Tập đoàn AEON xác định Việt Nam là thị trường trọng điểm thứ 2 bên cạnh Nhật Bản để đẩy mạnh đầu tư và phát triển hoạt động kinh doanh. Hiện AEON VN đang bước vào giai đoạn phát triển thứ hai với kế hoạch tăng tốc mở rộng quy mô và đẩy mạnh phát triển hoạt động kinh doanh.

Một trong những trọng tâm phát triển của AEON tại Việt Nam là tăng tốc mở rộng hệ thống siêu thị với mô hình kinh doanh đa dạng và linh hoạt, phù hợp với nhu cầu, điều kiện thực tế của từng vùng.

Trong đó, tỉnh Long An là một trong những địa phương mà Tập đoàn đang hướng đến. Theo đó, trung tâm mua sắm AEON Tân An dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 4/2024 và hoạt động vào tháng 08/2025.

Ông Furusawa Yasuyuki – Thành viên ban Giám đốc điều hành tập đoàn AEON (Nhật Bản) phụ trách thị trường Việt Nam (Nguồn: Việt Dũng)

Theo ông Furusawa Yasuyuki, Long An có nguồn nông sản phong phú và trung tâm mua sắm AEON Tân An được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tiêu thụ, kết nối và góp phần đưa nông sản địa phương xuất khẩu ra thị trường nước ngoài.

Tương tự, với hơn 30 năm làm việc tại Việt Nam, ông Ho Joong – Chủ tịch Hội thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc tại Long An cho biết, mặc dù chưa thể đầu tư hết ở 63 tỉnh thành tại Việt Nam. Song, theo cảm nhận của cá nhân về các địa phương mà đã từng đầu tư thì ông đánh giá lãnh đạo tỉnh Long An và môi trường đầu tư của tỉnh là “rất xuất sắc”.

Theo ông Ho Joong, môi trường đầu tư ở Long An luôn ổn định nhờ vào ý chí quyết tâm phát triển kinh tế của địa phương và chú trọng hỗ trợ các doanh nghiệp đâu tư. Đó cũng là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp đầu tư đổ về Long An.

Ông nói: “Doanh nghiệp phát triển thì kinh tế tỉnh thành cũng phát triển theo, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần an sinh xã hội. Thay mặt Hiệp hội các doanh nghiệp Hàn Quốc tại tỉnh Long An, chúng tôi mong rằng sẽ đầu tư và đồng hành nhiều hơn nữa cùng tỉnh Long An trong thời gian tới”.

Cũng tại buổi họp, ông Bùi Khánh Nguyên – Phó tổng giám Công ty TNHH nước giải khát Coca-Cola VN cũng gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo tỉnh và các cơ quan ban ngành. Trong thời gian qua đã luôn quan tâm, hỗ trợ, tạo điều kiện tốt nhất cho hoạt động xây dựng nhà máy thông, thân thiện với môi trường của doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Trước những chia sẻ chân thành lãnh đạo của các doanh nghiệp và các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Được – Bí thư Tỉnh ủy tỉnh Long An cho rằng, nhìn lại chặng đường gian nan đã đo qua trong năm 2023, Đảng bộ, chính quyền, nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước trên địa bàn tỉnh Long An có quyền tự hào vì đã cùng cả nước “vượt qua cơn gió ngược” thành công và toàn diện trên các lĩnh vực.

Và thành tựu có được là khá ấn tượng khi tăng trưởng kinh tế đạt 5.77% – cao hơn mức bình quân chung cả nước; quy mô nền kinh tế đứng thứ 13 cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt trên 96 triệu đồng (tương đương 4.000 USD)

Ông Được chia sẽ: “Trong thời gian tới, tôi tin tưởng và rất mong cộng đồng oanh nghiệp sẽ tiếp tực phát huy vai trò trung tâm, tiên phong trong ứng dụng khoa học công nghệ; đầu tư tăng năng suất lao động, năng suất các nhân tố tổng hợp, chuyển đổi số; đóng góp cho công tác cải cách thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực… Từ đó, có thể chủ động ứng phó với mọi tình huống, thúc đẩy sản xuất kinh doanh trong tình hình mới, cùng chung tay góp sức vì sự phát triển chung của quê hương Long An”.

(Nguồn: Việt Dũng – Báo đầu tư Online)

Xem thêm các tin tức khác tại đây.

Liên hệ nhà xưởng xây sẵn Ossif qua hotline: 0983.68.68.75 để được tư vấn chi tiết.

Hoặc ghé thăm Fanpage Nhà xưởng dịch vụ Ossif để cập nhật các chính sách/ ưu đãi thuê mới nhất.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang được kỳ vọng phục hồi, thì bức tranh tổng quan thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Việt Nam nửa năm đầu 2023 lại mang dấu hiệu tích cực. Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường.

Theo báo cáo của CBRE VN về bất động sản công nghiệp, đối với đất công nghiệp, tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm 2023 của thị trường cấp 1 miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 386 ha và 397 ha. Mức hấp thụ này cao hơn 60% đối với miền Bắc và  20% đối với miền Nam so với nửa đầu năm 2022. Đặc biệt, do quỹ đất sẵn sàng bàn giao hạn chế, cùng khả năng hấp thụ khả quan nên giá thuê đất công nghiệp duy trì mức tăng trưởng mạnh ở cả hai miền.

Sơ lược, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc ở ngưỡng 127 USD/m2/kỳ hạn còn lại, và miền Nam là 187 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Và trong 4 năm qua, trung bình giá thuê ở miền Bắc đã tăng 7%/năm, và 13%/năm ở miền Nam.

Về nguồn cung, nửa đầu năm 2023 tổng cộng có 0,9 triệu m2 nhà kho và nhà xưởng xây sẵn hoàn thành tại thị trường cấp 1 ở cả hai khu vực, trong đó 60% nguồn cung này tới từ phía Bắc. Theo ước tính trong 4 năm qua, nguồn cung đã tăng hơn 20% mỗi năm ở miền Bắc; và miền Nam là 18%-49% mỗi năm. Khi cạnh tranh gia tăng, tốc độ tăng trưởng giá thuê của những phân khúc này cũng ở mức vừa phải, cụ thể duy trì 2-3%/năm.

Bên cạnh đó, nguồn cầu tại khu vực phía Bắc cũng ghi nhận tăng mạnh mẽ, đặc biệt từ lĩnh vực điện tử. Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường ghi nhận sự mở rộng của nhiều nhà sản xuất lớn như: Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp Bắc Giang, Bắc Ninh. Mặt khác, sự mở rộng mạnh mẽ của nhà sản xuất Trung Quốc thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau càng góp phần giúp phân khúc đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức hấp thụ tốt tại phía Bắc.

Tương tự, nhu cầu thị trường phía Nam cũng đa dạng. Khách thuê thuộc ngành sản xuất ô tô, may mặc, bao bì đều nằm trong số nhóm ngành tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, kho và xưởng xây sẵn ở miền Nam.

Theo ông John Campbell – Phó Giám đốc & Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, thị trường công nghiệp Việt Nam hiện đang được hưởng lợi nhờ ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỷ giá Việt Nam đồng ổn định; mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Đặc biệt, trước thực tế các công ty đa quốc gia đang tìm cách đa dạng hóa khu vực hoạt động, hoặc di dời khỏi Trung Quốc… thì thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam càng phát huy là điểm sáng bằng việc tạo điều kiện để thu hút nhà đầu tư.

“Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Song hiện nay, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho  doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp luôn đạt mức cao”, ông John Campbell phân tích và cho rằng để có thể hỗ trợ tốt nhất  nguồn cung đất công nghiệp thời gian tới, vấn đề mặt thủ tục đầu tư, pháp lý, quy trình phê duyệt dự án cần đẩy nhanh hơn.

Trong khi đó, đưa ra đánh giá thị trường trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam, cho rằng giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở mức thấp hơn trước, rơi vào 4-8%/năm sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ, dưới 4% trong 12 tháng tới cả hai khu vực do cạnh tranh cao hơn từ các dự án tương lai.

Trong thời gian tới, xu hướng được dự báo khá tích cực. “Mặc dù chưa thấy bằng chứng rõ ràng về mức chênh giá thuê cho các dự án được chứng nhận xanh tại Việt Nam, nhưng chúng tôi bắt đầu thấy khách thuê ưu tiên hơn cho tính năng bền vững và năng lượng tái tạo này sẽ định hình nguồn cung tương lai theo hướng bền vững”, bà Nguyễn Hoài An lưu ý.

(Theo VN Economy)

Ossif (One stop services industrial factory) là một trong những đơn vị xây dựng và cung cấp nhà xưởng uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Với bề dày hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp nhà xưởng, cùng hơn 36 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất thép và thi công các dự án công nghiệp, chúng tôi tự hào đã đồng hành cùng rất nhiều đối tác lớn, xây dựng hàng trăm nhà xưởng công nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước.

Với mục tiêu trở thành đơn vị thi công nhà thép tiền chế Uy tín – Chất lượng – Tận tâm trao gửi dịch vụ tốt nhất đến quý khách hàng, chúng tôi đã, đang và sẽ tiếp tục xây dựng đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, chu đáo để đảm bảo các công trình được hoàn thành đúng tiến độ thi công hoạch định, chi phí tối ưu và chất lượng tốt nhất.

Những lợi ích khi chọn lựa nhà xưởng công nghiệp tại Ossif

• Nhà xưởng quy mô phù hợp với đa phần nhu cầu của khách hàng

Nhà xưởng Ossif sở hữu các nhà xưởng công nghiệp xây sẵn, kho, sân bãi với diện tích tối ưu từ 500 – 5000m2, cung cấp đầy đủ hệ thống PCCC, hệ thống nước máy, hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, văn phòng…phù hợp cho mọi doanh nghiệp có nhu cầu thuê sản xuất, lưu trữ, vận hành.

Ngoài ra các tiện ích khác bao gồm bãi gửi xe, mảng xanh thiên nhiên, chốt an ninh 24/7, camera giám sát cũng góp phần đảm bảo tính bảo mật dành cho các doanh nghiệp đồng hành cùng Ossif.

• Giá thành hợp lý

Tại Ossif, quý khách hàng không chỉ được trải nghiệm chất lượng công trình cao và tiến độ thi công được đảm bảo, mà còn được giảm thiểu áp lực chi phí bởi giá thuê tại Ossif cực kỳ hợp lý. Không chỉ vậy, khách hàng mới còn được hỗ trợ thêm về mặt pháp lý như: Hỗ trợ tất cả các thủ tục pháp lý để doanh nghiệp hoạt động trong KCN, Xin giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,…

• Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư và công nhân lành nghề

Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư và công nhân thuộc Ossif đã được đào tạo bài bản và chuyên sâu về kiến trúc và xây dựng, có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thiết kế và xây dựng các công trình nhà xưởng công nghiệp. Từ đó, Ossif luôn đảm bảo rằng nhân viên của chúng tôi lành nghề và tận tâm trong mỗi công trình.

Với hơn 36 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất và xây dựng, Ossif đã trở thành một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong ngành xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam nói chung và khu vực miền Nam nói riêng. Chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng chất lượng công trình cao, tiến độ thi công đảm bảo và giá thành hợp lý. Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu trong việc chọn thuê nhà xưởng, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Đối với bất kỳ doanh nghiệp sản xuất nào thì bước xây dựng một nhà xưởng là việc vô cùng quan trọng nhằm cung cấp không gian làm việc tự chủ để sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà xưởng là rất lớn và có thể ảnh hưởng đến ngân sách của doanh nghiệp. Vì vậy, hôm nay Ossif sẽ cùng bạn liệt kê các yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng một nhà xưởng, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và dễ dàng tính toán xây dựng một nhà xưởng của mình nhé.

Yếu tố thứ nhất, Địa điểm xây dựng

• Vị trí

Địa điểm của nhà xưởng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Những vị trí gần các cơ sở hạ tầng như cảng biển, sân bay hay khu công nghiệp sẽ giúp cho nhà xưởng của bạn tiết kiệm chi phí vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. Ngoài ra, các khu vực đất có giá rẻ cũng có thể giúp giảm áp lực kế hoạch xây dựng.

• Mật độ dân số

Mật độ dân số cũng là một yếu tố quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng nhà xưởng. Các khu vực có mật độ dân số cao có thể có giá đất đắt đỏ hơn, khó tìm kiếm một diện tích đất lớn để xây dựng nhà xưởng. Mặt khác, những khu vực đất rộng và ít người sinh sống sẽ có giá đất rẻ hơn.

• Phong cách kiến trúc 

Thực tế, những kiểu nhà xưởng có thiết kế thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và đơn giản sẽ giảm thiểu chi phí xây dựng. Tuy nhiên, những kiểu nhà xưởng sang trọng, hiện đại, và được thiết kế riêng sẽ tăng chi phí xây dựng.

Yếu tố thứ hai, Kích thước 

• Diện tích 

Diện tích của nhà xưởng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Một diện tích lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu hơn và thời gian công việc cũng sẽ lâu hơn, dẫn đến tăng áp lực dòng tiền xây dựng. Tuy nhiên, một diện tích nhỏ hơn có thể ảnh hưởng đến sự linh hoạt trong việc sản xuất và tạo không gian cho các hoạt động của doanh nghiệp.

• Chiều cao 

Những nhà xưởng có chiều cao lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng hơn và thời gian công việc cũng sẽ lâu hơn, dẫn đến tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, những nhà xưởng cao hơn cũng có nhiều lợi ích như tiết kiệm diện tích đất, không gian rộng hơn để sản xuất, và thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.

• Cấu trúc 

Nếu như bạn sử dụng các vật liệu xây dựng đắt tiền để tạo ra một cấu trúc vững chắc hơn, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu bạn sử dụng các vật liệu xây dựng rẻ hơn, thì chi phí xây dựng sẽ giảm đi. Tuy nhiên, đừng quên rằng tại sao bạn cần xây dựng một nhà xưởng. Nếu như đây là một nhà xưởng sản xuất thì chất lượng của cấu trúc rất quan trọng, vì nó liên quan đến sự an toàn và bảo vệ cho người lao động.

Yếu tố thứ ba, Vật liệu

• Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tạo ra một nhà xưởng bền vững. Các vật liệu được sử dụng phổ biến để xây dựng nhà xưởng bao gồm: Thép, bê tông, gỗ, nhôm

• Vật liệu cách âm, cách nhiệt

Vật liệu cách âm và cách nhiệt cũng rất quan trọng trong việc xây dựng một nhà xưởng. Nó giúp cho nhà xưởng có thể giữ được nhiệt độ ổn định và vận hành hiệu quả hơn. Các loại vật liệu cách âm và cách nhiệt bao gồm: Xốp EPS, Polyurethane Foam, Sợi thủy tinh, Sợi khoáng

Yếu tố thứ tư, Thiết kế 

• Thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến trúc là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Thiết kế kiến trúc sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nhà xưởng, diện tích và chiều cao của nhà xưởng. Một thiết kế kiến trúc tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu hóa không gian.

• Thiết kế nội thất 

Thiết kế nội thất là yếu tố quan trọng khác trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Thiết kế nội thất bao gồm mọi thứ từ đèn chiếu sáng, quạt trần, đến các thiết bị sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Một thiết kế nội thất tốt sẽ giúp cho nhà xưởng của bạn trông chuyên nghiệp hơn và tối ưu hóa không gian để sản xuất.

Các yếu tố khác

• Công nghệ sản xuất 

Công nghệ sản xuất là yếu tố quan trọng khác trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc sử dụng công nghệ hiện đại sẽ giúp tăng năng suất và tiết kiệm chi phí sản xuất. Tuy nhiên, việc sử dụng công nghệ cao cũng đòi hỏi một khoản đầu tư lớn ban đầu.

• Chi phí lao động

Chi phí lao động cũng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Những khu vực có chi phí lao động thấp có thể giúp giảm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc thuê nhân công giá rẻ có thể ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm của doanh nghiệp.

• Thời gian hoàn thành 

Thời gian hoàn thành cũng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng. Việc tăng thời gian hoàn thành có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc hoàn thành đúng tiến độ có thể giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận hành và sản xuất.

Trong quá trình tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng, việc lên kế hoạch cẩn thận và tìm hiểu kỹ các yếu tố như vị trí, kiểu dáng, kích thước, vật liệu, thiết kế và công nghệ sản xuất là rất quan trọng. Ngoài ra, việc đầu tư vào thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất tốt cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa không gian sản xuất. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc đến các yếu tố khác như chi phí lao động, thời gian hoàn thành và cấu trúc của nhà xưởng để có thể tính toán chi phí chính xác và hiệu quả.

Do đó, việc tính toán chi phí xây dựng một nhà xưởng là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Việc sử dụng các tài liệu và tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp cho doanh nghiệp có thể tính toán chi phí chính xác và tối ưu hóa khoản đầu tư cho nhà xưởng của mình.

Đối với những cá nhân, đơn vị có nhu cầu xây dựng một nhà xưởng mới, việc lập kế hoạch và chuẩn bị các hạng mục hạ tầng là rất quan trọng. Việc này được xem là bước tiến đầu tiên để đảm bảo sự thành công cho dự án. Hãy cùng OSSIF khám phá các hạng mục hạ tầng cần có khi xây dựng nhà xưởng ngay bài viết dưới đây nhé.

Hầu hết các hạng mục hạ tầng này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình xây dựng mà còn giữ vai trò quan trọng trong việc vận hành và duy trì nhà xưởng trong chu trình hoạt động phát triển về sau. Sau đây sẽ là 5 hạng mục cần lưu ý khi xây dựng nhà xưởng.

Hạng mục thứ nhất, Đường dẫn và sân bãi:

• Đường vào nhà xưởng

Hạng mục đầu tiên cần chú trọng và chuẩn bị trước khi xây dựng nhà xưởng là lối đi vào nhà xưởng. Đường vào cần phải đủ rộng, bằng phẳng nhằm đảm bảo xe tải và máy móc có thể thuận tiện ra vào. Nếu đường không được chuẩn bị tốt, việc vận chuyển vật liệu và thiết bị gặp nhiều trở ngại gây nên tình trạng chậm trễ tiến độ, trì hoãn thi công, tốn kém thêm về mặt thời gian cũng như chi phí nhân công.

Đối với nhà xưởng lớn, cần có ít nhất hai con đường vào để thuận tiện cho việc di chuyển. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đảm bảo đường vào không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, ví dụ như ô nhiễm bụi hoặc tiếng ồn.

• Sân bãi và bãi đỗ xe

Trước khi đi vào vận hành, trong quá trình xây dựng nhà xưởng và thi công thì sân bãi được xem là nơi tạm thời để chứa các vật liệu và thiết bị cần thiết cho quá trình xây dựng. Song song đó, bãi đỗ xe cũng là nơi để các nhân viên trong nhà xưởng để xe cá nhân và các phương tiện vận chuyển.

Kích thước của sân bãi và bãi đỗ xe cũng cần được tính toán sao cho đủ lớn, đáp ứng được nhu cầu và khối lượng phương tiện, thiết bị của nhà xưởng. Nếu không đủ sức chứa, việc di chuyển cũng như lưu trữ các vật liệu, thiết bị, phương tiện cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Kích thước sân bãi và bãi đỗ xe cho nhà xưởng tham khảo

Loại nhà xưởng	Diện tích sân bãi cần có (m2)	Số lượng xe tải đậu được
Nhà xưởng nhỏ	500 – 1000	5 – 10
Nhà xưởng trung bình	1000 – 2000	10 – 20
Nhà xưởng lớn	Trên 2000	Trên 20

Hạng mục thứ hai, Hệ thống điện và nước:

• Hệ thống điện

Đây là yếu tố không thể thiếu trong hạ mục hạ tầng của nhà xưởng. Điểm quan trọng nhất là phải đủ công suất điện để đáp ứng nhu cầu về máy móc, trang thiết bị trong nhà xưởng. Ngoài ra, việc lắp đặt hệ thống điện cần được thực hiện an toàn và tuân thủ các quy định về điện áp và dòng điện.

Danh sách các thiết bị điện cần có trong nhà xưởng: Máy phát điện, Điện thoại, Bộ lưu điện (UPS), Đèn chiếu sáng, Quạt thông gió, Máy lạnh, Máy nén khí

• Hệ thống nước sạch

Hệ thống cung cấp nước sạch được sử dụng để đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất và sinh hoạt của nhân viên. Vì vậy trong kế hoạch cần thiết kế và lắp đặt hệ thống cấp nước sạch đủ công suất và đảm bảo chất lượng nước tốt.

Không chỉ vậy, trong kế hoạch cũng cần cân nhắc việc lắp đặt hệ thống xử lý nước thải để đảm bảo môi trường xung quanh không bị ô nhiễm.

Hạng mục thứ ba, Hệ thống điều hòa không khí và thông gió:

• Hệ thống thông gió

Hệ thống thông gió đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì không khí trong nhà xưởng luôn sạch và thông thoáng, đảm bảo điều kiện làm việc tốt cho nhân viên và không gây ảnh hưởng đến sản phẩm.

Hệ thống thông gió cần được thiết kế sao cho đủ lớn và hiệu quả. Nên lựa chọn các loại máy thông gió có chất lượng tốt để đảm bảo hoạt động liên tục và tiết kiệm năng lượng.

• Hệ thống điều hòa thông khí

Nếu nhà xưởng đặt trong môi trường khí hậu nóng ẩm, việc lắp đặt hệ thống điều hòa không khí là cần thiết. Điều hòa không khí giúp duy trì nhiệt độ và độ ẩm trong nhà xưởng ổn định, tạo điều kiện làm việc tốt cho nhân viên và bảo vệ sản phẩm.

Tuy nhiên, việc lắp đặt hệ thống này sẽ tăng chi phí và tiêu thụ nhiều năng lượng. Vì vậy, cần tính toán và đưa ra quyết định có lắp đặt hệ thống điều hòa không khí hay không dựa trên điều kiện thực tế.

Hạng mục thứ tư, Hệ thống PCCC và phòng chống cháy nổ

• Hệ thống PCCC

Trong kế hoạch xây dựng nhà xưởng, việc đảm bảo an toàn cho nhà xưởng và nhân viên là yếu tố cần thiết và quan trọng hàng đầu trong bất kỳ công trình xây dựng nói chung và nhà xưởng nói riêng. Có hai loại hệ thống chữa cháy phổ biến là hệ thống sprinkler (bình phun nước tự động) và hệ thống phun bọt foam.

Hệ thống sprinkler được kích hoạt khi có khói hoặc nhiệt độ cao, sẽ tự động phun nước để dập tắt đám cháy. Trong khi đó, hệ thống phun bọt foam được sử dụng trong trường hợp cháy dầu mỡ hoặc chất lỏng. Ngoài ra, còn có thêm các thiết bị báo cháy và cảnh báo sớm như còi báo động và bảng thoát hiểm.

• Hệ thống phòng chống cháy nổ

Nhà xưởng cần được thiết kế và lắp đặt các thiết bị phòng chống cháy nổ đạt tiêu chuẩn. Đối với các xưởng sản xuất hóa chất, dung môi hay dầu mỡ, việc lắp đặt hệ thống phun sương nước hoặc bình chữa cháy bột khô là cần thiết. Bên cạnh đó, cũng cần có các biện pháp kiểm soát tĩnh điện để giảm nguy cơ cháy nổ.

Hạng mục thứ năm, Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải

• Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mang vai trò duy trì sự an toàn và sạch sẽ của môi trường xung quanh nhà xưởng. Nếu không được thiết kế và lắp đặt đúng cách, nước thải từ nhà xưởng có thể gây ô nhiễm cho môi trường và gây ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

Do đó, cần phải có hệ thống thoát nước được thiết kế và xây dựng sao cho hiệu quả và tuân thủ các quy định về môi trường.

• Hệ thống xử lý nước thải

Nhà xưởng thông thường có rất nhiều loại chất thải khác nhau từ chất rắn đến chất lỏng. Việc xử lý chất thải đúng cách là rất quan trọng để đảm bảo sự an toàn và bảo vệ môi trường.

Cần có kế hoạch xử lý chất thải và thiết kế hệ thống xử lý dựa trên loại chất thải và khối lượng sản xuất. Nếu không xử lý chất thải đúng cách, có thể gây ảnh hưởng tới sức khỏe của nhân viên và môi trường xung quanh.

Khi xây dựng nhà xưởng cần hạn chế điều gì?

• Chọn địa điểm không phù hợp: Việc chọn địa điểm không phù hợp có thể gây ra nhiều rắc rối cho quá trình xây dựng và vận hành sau này. Ví dụ như địa điểm quá xa, không có đường vào thuận tiện hay môi trường không tốt.
• Thiết kế không hợp lý: Nếu việc thiết kế nhà xưởng không được tính toán kỹ lưỡng, có thể dẫn đến nhiều vấn đề trong quá trình xây dựng và vận hành. Ví dụ như thiết kế không đủ diện tích hoặc không đáp ứng được nhu cầu sản xuất.
• Không có kế hoạch dự phòng: Trong quá trình vận hành, có thể xảy ra các sự cố không mong muốn. Nếu không có kế hoạch dự phòng, việc xử lý các sự cố này sẽ gây ảnh hưởng đến sản xuất và chi phí.
• Thiếu năng lượng tiết kiệm: Việc thiết kế và lắp đặt các hệ thống như điện, nước và thông gió không hiệu quả sẽ tăng chi phí vận hành sau này. Nên tính toán và lựa chọn các thiết bị có năng lượng tiết kiệm.
• Bỏ qua an toàn lao động: An toàn lao động là yếu tố cực kỳ quan trọng trong mọi nhà xưởng. Nên lựa chọn và sử dụng các thiết bị, vật liệu và công nghệ đảm bảo an toàn cho nhân viên.

Như vậy, các hạng mục hạ tầng cần có khi xây dựng nhà xưởng không chỉ đảm bảo sự hiệu quả trong sản xuất mà còn đảm bảo an toàn cho nhân viên và bảo vệ môi trường xung quanh. Việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng cần được tính toán kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định của pháp luật về môi trường và an toàn lao động. Ngoài ra, cần có sự chuẩn bị và lựa chọn cẩn thận để đảm bảo thành công của dự án. Việc đầu tư vào các hạng mục này sẽ mang lại lợi ích lớn cho doanh nghiệp và cộng đồng xung quanh.