Long An là một trong những nơi giàu triển vọng cho việc đầu tư và phát triển mô hình kho xưởng. Vậy điều gì khiến Long An là điểm đặt nhà xưởng hấp dẫn các doanh nghiệp đến mở rộng sản xuất, kinh doanh. Cùng Ossif tìm hiểu ngay 5 điều sau đây nhé!

5 Điều khiến Long An là điểm thuê nhà xưởng hấp dẫn

Thứ nhất: Vị trí cửa ngõ của vùng ĐBSCL, ngay cạnh TP.HCM. Đầu mối xuất nhập khẩu và trung chuyển hàng hóa giữa ĐBSCL với TP.HCM, Đông Nam Bộ và Campuchia. Sự gần gũi này của nhà xưởng Long An tạo thuận lợi cho các DN. Giúp tiết kiệm thời gian, chi phí vận chuyển, dễ dàng tiếp cận các thị trường. Kết nối với các đối tác, khách hàng và nhà cung cấp.

Thứ hai: Long An ở vị trí thứ 2 tỉnh, thành phố có chỉ số năng lực cạnh tranh PCI tốt nhất cả nước. Chỉ số xanh cấp tỉnh PGI đứng thứ 12/63 tỉnh, thành.

Thứ ba: Là tỉnh đầu tiên ở phía Nam và là địa phương thứ 10 cả nước. Được phê duyệt QH tỉnh TK 2021-2030 tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu có 123 Khu – Cụm công nghiệp năm 2030… Trở thành trung tâm kinh tế năng động, hiệu quả và bền vững.

Thứ tư: Giao thông phát triển như CT Vành đai 3 và 4. CT Bến Lức – Long Thành, CT TP.HCM – Trung Lương, QL 50, đầu tư mở rộng nhiều đường tỉnh… Cảng QT Long An và 10 TT logistics ở tương lai gần. Đặt nhà xưởng ở Long An giúp việc di chuyển hàng hóa, đáp ứng nhu cầu thị trường nhanh chóng, hiệu quả.

Thứ năm: Môi trường đầu tư thông thoáng, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được kích hoạt 24/7. Cùng nguồn lao động dồi dào, cơ hội hợp tác phong phú.

Không chỉ nổi bật với 5 điều kể trên. Long An còn tập trung hệ thống nhà xưởng chất lượng cao, chi phí thuê cạnh tranh như nhà xưởng Ossif. Tất cả mang lại nhiều lợi thế và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

3 cây cầu mới kết nối trục động lực TP.HCM – Long An – Tiền Giang, bắc qua sông Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây và sông Cần Giuộc nằm trên đường 827E với tổng vốn 4.797 tỷ đồng.

Cụ thể Thủ tướng phê duyệt đầu tư 3 cây cầu gồm: cầu Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây. Nằm trên đường nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang. Tổng mức đầu tư hơn 4.797 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay ODA Hàn Quốc tương đương 4.060 tỷ đồng và vốn đối ứng khoảng 736 tỷ đồng. Cả 3 cầu này dự kiến đến năm 2026 sẽ khởi công xây dựng.

Trong khi đó, phần đường dẫn hai đầu cầu của 3 cây cầu này được tách thành một dự án riêng. Sử dụng vốn ngân sách địa phương nên tỉnh sẽ chủ động thực hiện các công việc trước. Hiện Long An đang thực hiện kiểm đếm, căm mốc từ tháng 1/2025 bắt đầu giải phóng mặt bằng.

Theo đó, dự án có tổng chiều dài gần 11Km. Quy mô 4 làn xe với mức đầu tư khoảng 1.433 tỉ đồng. Ban QLDA công trình giao thông tỉnh đang hoàn tất hồ sơ. Dự kiến tháng 11/2024 trình Bộ GTVT thẩm định dự án. Tháng 7/2025 tổ chức lựa chọn nhà thầu và trong tháng 9/2025 khởi công.

Chi phí GPMB và đường dẫn vào 3 cây cầu khoảng 1.607 tỉ đồng. Hiện đang trình UBND tỉnh phê duyệt. Và sẽ chi trả tiền bồi thường, GPMB, hỗ trợ tái định cư cho người dân từ tháng 1/2025.

3 cây cầu góp phần hình thành đường kết nối TP.HCM, Long An, Tiền Giang

Việc đầu tư xây dựng 3 cây cầu này. Góp phần kết nối Cảng Quốc tế đến các Tỉnh Tây Nam Bộ với thời gian ngắn nhất. Tăng cường kết nối giữa các tỉnh ĐBSCL với TP.HCM. Giảm áp lực giao thông trên các tuyến QL 1, QL 50, QL N2. Đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa, nguyên vật liệu ngày càng tăng trong khu vực.

Khi tuyến đường nối TP.HCM, Long An,Tiền Giang hoàn thành. Sẽ kích thích và phát triển ngành kinh tế trọng điểm của Long An như nuôi trồng, chế biến, xuất khẩu. Xây dựng hạ tầng, thu hút vốn đầu tư. Thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, kho xưởng cho thuê, đô thị dọc theo tuyến đường.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

 Thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp TP.HCM và có hệ thống cảng quy mô lớn, Long An xác định logistics là ngành kinh tế quan trọng bên cạnh phát triển ngành công nghiệp. 

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, Long An có nhiều lợi thế để phát triển logistics. Đầu tiên, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư mở rộng. Nhiều dự án trọng điểm, mang tính liên kết vùng trên địa bàn đã và đang triển khai. Như đường vành đai TP. Tân An, Đường ĐT 830, ĐT 830E, đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Thời gian tới, tỉnh sẽ mở rộng thêm hơn 50 và xây mới 29 tuyến đường tỉnh. Trong số này, có nhiều trục đường giữ vai trò động lực cho phát triển kinh tế – xã hội. Nâng cao năng lực trung chuyển hàng hóa, kết nối những khu vực trọng điểm như đường song hành QL62. Trục động lực Mỹ Qúy Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, đường Tân Tập – Long Hậu…

Với đường thủy, Long An có 2 con sông lớn là Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Kết nối các địa phương Đông và Tây Nam Bộ ra biển. Đặc biệt, tỉnh có Cảng Quốc tế Long An, đang dần hoàn thiện hệ thống hạ tầng, dịch vụ để phục vụ xuất nhập khẩu cho khu vực ĐBSCL.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Long An xem logistics là nghành kinh tế quan trọng. Mục tiêu của tỉnh là trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa, kho bãi. Kết nối các tỉnh thuộc ĐBSCL với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ và thị trường Campuchia.

Trong đó, Dự án Cảng Quốc tế Long An đóng vai trò quan trọng trong công nghiệp. Góp phần giảm tải áp lực cho các cụm cảng tại TP.HCM. Đồng thời, giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận tải qua sự kết nối thuận lợi cùng nhiều chính sách ưu đãi

Cụ thể đánh giá của các chuyên gia

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, với kế hoạch phát triển hạ tầng, thời gian tới. Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ.

Trong định hướng về logistics, tỉnh dự kiến quy hoạch 2 Cảng cạn tại Bến Lưc, Thủ Thừa. Cùng 10 trung tâm logistics tại các huyện.

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phân Nghiên cứu và S22M (Savills Việt Nam). Có 3 lý do để tin vào sự phát triển của Long An.

Thứ nhất, vị trí địa lý của tỉnh là một lợi thế đặc biệt. Thuận lợi cho phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần.

Thứ hai, địa phương có diện tích lơn (4.492 km2) và quỹ đất trống còn nhiều. Đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư.

Thứ ba, Long An có nhiều cơ hội phát triển thị trường bất động sản công nghiệp, logistics.

Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc  Cushman & Wakefield Việt Nam cũng đánh giá. Thời gian qua, Long An đã rất nỗ lực để trở thành một trung tâm phát triển kinh tế năng động và hiệu quả. Đồng thời là cửa ngõ quan trọng kết nối ĐBSCL với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, Long An đang tập trung phát triển đô thị. Đầu tư nâng cấp và phát triển đô thị sẽ tạo ra kết cấu hạ tầng tốt hơn. Thu hút nhà đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dù đối mặt không ít thách thức. Như trong xây dựng kết cấu hạ tầng, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi… Nhưng Long An cũng có nhiều cơ hội và sẵn sàng bứt phá trong tương lai.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

 

Theo Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An, hiện nay các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút gần 2.000 dự án, trong đó gần 1.000 dự án FDI và 953 dự án trong nước.

Tính riêng từ đầu năm 2024 đến nay, các khu công nghiệp thu hút đầu tư 96 dự án. Gồm 75 dự án FDI và 21 dự án trong nước. Tổng vốn đầu tư cấp mới là hơn 540 triệu USD và hơn 1.227 tỉ đồng, diện tích 28,39ha.

Đồng thời, 84 dự án thực hiện điều chỉnh vốn. Trong đó, 68 dự án FDI với tổng vốn điều chỉnh tăng hơn 134 triệu USD; 16 dự án trong nước với tổng vốn điều chỉnh tăng hơn 326 tỉ đồng.

Ngoài ra, các Khu công nghiệp thực hiện chấm dứt 31 dự án. Trong đó 15 dự án trong nước chấm dứt với tổng vốn đầu tư 1.785 tỉ đồng. Và 16 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Mời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây

 

Bên cạnh thu hút 75 dự án FDI với tổng vốn đầu tư cấp mới hơn 540 triệu USD, các Khu công nghiệp Long An còn có 68 dự án FDI điều chỉnh với tổng vốn điều chỉnh tăng hơn 134 triệu USD. 

Theo Ban Quản lý khu kinh tế Long An, từ đầu năm nay đến 20/9/2024. Các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút đầu tư 96 dự án. Gồm 75 dự án có vốn FDI và 21 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư cấp mới hơn 540 triệu USD. Và hơn 1.227 tỷ DT đất cho thuê 28,39 ha.

Bên cạnh đó, còn 84 dự án điều chỉnh vốn. Gồm 68 dự án FDI với tổng vốn điều chỉnh tăng hơn 135 triệu USD. 16 dự án trong nước điều chỉnh với tổng vốn điều chỉnh tăng hơn 326 tỷ đồng.

So với cùng kỳ năm 2023, tổng vốn đầu tư FDI tăng 6% (674,39 triệu USD/ 636,44 triệu USD). Tổng vốn đầu tư trong nước giảm 93% (1.553,15 tỷ đồng/22.774,73 tỷ đồng).

Long An hiện có 36 KCN được thành lập với tổng DT quy hoạch là 9.693,29 ha. Trong đó 26 KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với DT quy hoạch là 5.982,14 ha. Tỷ lệ lấp đầy đạt 68,08%; 10 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư của TTCP đang triển khai thực hiện các thủ tục. Như là giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng KCN với diện tích là 2.908,49 ha.

Theo Quyết định số 686/QĐ-TTg ngày 13/6/2023 của TTCP. Về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030 tầm nhìn đến 2050. Toàn tỉnh sẽ có 51 KCN với tổng DT là 12.433 ha.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Nhà máy thiết bị điện gió 200 triệu USD, nhà máy thức ăn chăn nuôi 45 triệu USD. Là những dự án đầu tư lớn đổ bộ về Long An thời gian gần đây. 

Ngày 26/9 tới, Aboitiz Foods dự kiến sẽ khánh thành nhà máy thức ăn chăn nuôi. Có quy mô lớn bậc nhất Đông Nam Á tại Bến Lức, Long An. Với tổng số vốn 45 triệu USD, nhà máy là một trong số những dự án công nghiệp nổi bật tại địa phương. Với công suất hoạt động đến 300.000 tấn mỗi năm. Aboitiz Foods là thành viên của Tập đoàn Aboitiz với hơn 100 năm phát triển trong nhiều lĩnh vực. Cụ thể như năng lượng, ngân hàng, cơ sở hạ tầng, bất động sản, thực phẩm tại nhiều quốc gia.

Đơn vị này chọn Long An làm nơi đặt nhà máy công suất lớn vì đánh giá cao hạ tầng của địa phương. Nhất là hệ thống cảng thuận tiện kết nối trong nước và quốc tế.

Trước đó tháng 8, Tập đoàn CS Wind của Hàn Quốc công bố dự án đầu tư tại Long An. Chính là nhà máy sản xuất thiết bị điện gió 200 triệu USD trong cụm Cảng quốc tế Long An. Và là nhà máy có công suất sản xuât lớn trên thế giới. Dự kiến công suất hoạt động lên đến hàng chục nghìn đơn vị mỗi năm. Cung ứng thiết bị siêu trường siêu trọng nặng 500 – 4000 tấn. Toàn bộ các thiết bị và phụ kiện giai đoạn đầu xuất nhập thông qua Cảng quốc tế Long An. Ước tính từ 150.000 đến 200.000 tấn mỗi năm.

Những cái tên vốn khủng đầu tư dự án nhà máy ở Long An

Ngoài hai nhà máy trên, còn có những cái tên vốn khủng khác đổ bộ về đây thời qua. Phải kể đến như Aeon Mall Tân An 1000 tỷ đồng, nhà máy Coca-cola 3.109 tỷ đồng. Nhà máy Pepsi 7.486 tỷ đồng, nhà máy hoàn thiện sản phẩm dệt Thái Tuấn 12.000 tỷ đồng. Điểm chung của hầu hết các dự án mới là áp dụng công nghệ hiện đại, dùng năng lượng tái tạo. Hướng đến yếu tố xanh, bền vững – phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh.

Có thể thấy, tỉnh cửa ngõ miền Tây có nhiều lợi thế trong phát triển công nghiệp. Năm 2023, Long An có Chỉ số năng lực Cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) đứng vị trí số 2 trên 63 tỉnh, thành. Địa phương có nhiều ưu đãi, chính sách để cải thiện môi trường đầu tư. Lãnh đạo tỉnh nhiều lần khẳng định “Long An cần doanh nghiệp, không phải doanh nghiệp cần Long An”. Bên cạnh các chương trình xúc tiến đầu tư. Tỉnh thường xuyên đối thoại, gặp gỡ cộng đồng doanh nghiệp để lắng nghe đề xuất và gỡ khó.

Ngoài ra, vị trí thuận lợi tiếp giáp TP.HCM cũng là điểm cộng. Bên cạnh hạ tầng hiện hữu, loạt công trình trọng điểm quốc gia địa bàn như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM. Hay các tuyến giao thông nghìn tỷ liên kết miền Tây và Đông Nam Bộ. Không chỉ tăng năng lực vận chuyển hàng hóa mà còn tạo sức hút với doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tỉnh cũng có lợi thế như một trung tâm logistic với Cảng quốc tế Long An nằm trong quần thể 1900 ha và có thể đón tàu tải trọng 100.000 DWT.

Đến năm 2030, theo quy hoạch được duyệt, tỉnh sẽ có 51 KCN với quy mô hơn 12.400 ha. Với quy mô này, Long An có thể vươn lên đứng thứ 2 cả nước, chỉ sau Bình Dương về diện tích các KCN.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Mời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây

CS Wind (Hàn Quốc) dự kiến rót 200 triệu USD để xây nhà máy sản xuất thiết bị điện gió trên diện tích 50ha tại Long An

Thông tin được công bố trong buổi ký thỏa thuận thuê đất giữa CS Wind Việt Nam. Thuộc CS Wind và Đồng Tâm Group (DTG) sáng 10/9. Theo đó, nhà máy sẽ đặt tại KCN Đông Nam Á Long An thuộc Cụm Cảng Quốc tế Long An. Chuyên sản xuất, lắp ráp các thiết bị tháp gió ngoài khơi, trên bờ. Và các sản phẩm điện gió như cọc đơn, các thiết bị chuyển tiếp để cung cấp cho thị trường toàn cầu.

Nhà máy có công suất hoạt động lên đến hàng chục nghìn đơn vị mỗi năm. Cung ứng thiết bị siêu trường, siêu trọng từ 500 đến 4.000 tấn trên mỗi thiết bị. Toàn bộ sản phẩm giai đoạn đầu sẽ được CĐT xuất – nhập thông qua Cảng quốc tế Long An. Ước tính sản lượng 150.000 – 200.000 tấn mỗi năm.

Ông Võ Quốc Thắng, Chủ tịch HĐQT Đồng Tâm Group cho biết. Đích thân Chủ tịch tập đoàn CS Wind Gim Seong -gon đã đến khảo sát địa điểm đầu tư năm 2023.

“Điều đó càng khẳng định sức hấp dẫn và điều kiện thu hút đầu tư của Long An trong mắt các nhà đầu tư quốc tế…” Ông Thắng nói.

Ngoài vị trí thuận lợi, năm 2023 Long An có Chỉ số năng lực Cạnh tranh cấp tỉnh PCI đứng thứ 2 trên 63 tỉnh thành.

CS Wind thành lập năm 1984, chuyên sản xuất tháp gió cho các máy phát điện gió. Năm 2003, họ thành lập công ty sản xuất tháp gió tại Việt Nam. Là nhà máy cốt lõi tại Đông Nam Á để cung ứng cho thị trường châu Á, Nam Thái Bình Dương và Mỹ. Tập đoàn đang vận hành các cơ sở sản xuất tại 8 quốc gia. Cung cấp hơn 13.000 tháp gió cho các nhà sản xuất tuabin gió hàng đầu thế giới. Điển hình như Vestas, Siemens-Gamesa, GE và Goldwind.

Riêng cơ sở tại Long An được cho là nhà máy có công suất sản xuất thiết bị điện gió lớn nhất thế giới. Tính tới thời điểm lập dự án theo CS Wind và Đồng Tâm Group. Dự án nhà máy này được kỳ vọng. Vì sẽ đóng góp vào nỗ lực nội địa hóa chuỗi cung ứng điện gió của Việt Nam. Cũng như góp phần phát triển năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Theo phân tích của Bloomberg New Energy Finance (BNEF). Chính phủ các nước trên thế giới đang tích cực thúc đẩy sự phát triển của năng lượng xanh. Dự kiến tới 2050, năng lượng gió & mặt trời sẽ đáp ứng được 56% nhu cầu điện toàn cầu. Các quốc gia như Mỹ, Trung Quốc, Liên minh Châu Âu. Đã đặt mục tiêu phát triển lưới điện không carbon và trung hòa carbon. Phản ánh xu hướng toàn cầu hướng đến sự phát triển bền vững.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Mời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây

Vốn FDI liên tục đổ bộ vào Bất động sản Công nghiệp. Theo Cushman & Wakefield ước tính dự kiến từ nay và 3 năm tiếp theo, có khoảng 6.200ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường.

Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn

Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn sẽ có thêm nguồn cung trong tương lai lần lượt là 1,4 triệu m2 và 1,9 triệu m2. Trong đó, 55% nguồn cung tương lai nằm ở tỉnh Đồng Nai. Thị trường Bất động sản công nghiệp hồi phục trở lại. Nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng nội địa tăng. Nhu cầu đến từ nhiều ngành nghề khác nhau. Từ các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện giao thông và thức ăn chăn nuôi. Đến các ngành giá trị gia tăng cao như điện tử và dược phẩm. 

“Chính nhờ tâm lý thị trường tích cực đã thúc đẩy vốn vào đất công nghiệp đạt 79ha trong 6 tháng đầu năm. Thời gian tới, triển vọng về một thị trường mang nhiều mảng màu rất tươi sáng cho bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư, nhà sản xuất trong và ngoài nước dần bắt sóng xu hướng dịch chuyển. Khi để mắt tới các tỉnh xa hơn ở miền Trung và khu vực ĐBSCL nhờ giá đất cạnh tranh, chiến lược thu hút FDI tích cực và hệ thống cơ sở hạ tầng không ngừng được cải thiện”, Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài. Tính đến cuối tháng 7, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 18 tỷ USD. Tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Được rót chủ yếu là công nghiệp cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực đó lại tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp. Nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng để đáp ứng yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

 Việt Nam điểm đến đầu tư hấp dẫn dòng vốn

Theo phân tích của chuyên gia Savills. Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn với nhà đầu tư ngoại nhờ tình hình chính trị, kinh tế ổn định và chi phí nhân công cạnh tranh. Trong bối cảnh đó, bất động sản cồng nghiệp ghi nhận tăng trưởng nổi trội. Do thu hút nhiều chuyên gia, kỹ sư quốc tế đến làm việc. Tạo nên một tệp khách hàng chủ chốt cho thị trường này. Họ thường lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị quốc tế quản lý vận hành. Để đáp ứng được nhiều yêu cầu về chất lượng dịch vụ nguồn vốn.

Hiện nay, nhu cầu đa dạng hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều cân nhắc. Mới đây, Tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ đã cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD. Hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel là những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD… Cùng với đó, phát triển khu công nghiệp xanh. Đây đang là xu hướng chủ đạo không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà con trên toàn cầu. Vì vậy, ngày càng có nhiều nhà đầu tư tập trung vào nền kinh tế tuần hoàn.

Hơn nữa, Việt Nam cũng đặt mục tiêu đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Do đó, nhu cầu bất động sản công nghiệp xanh không chỉ đến từ việc phát triển bền vững trong ngành sản xuất mà còn từ yêu cầu của Chính phủ.

Tỷ lệ lấp đầy ở các dự án FDI

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Cả nước hiện có 418 khu công nghiệp, khu chế xuất với tổng diện tích gần 1,3 triệu ha đất. Bao gồm 371 khu nằm ngoài các khu kinh tế; 39 khu nằm trong các khu kinh tế ven biển và 8 khu nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu.

Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước. Và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực với tổng VĐT đăng ký trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. Tính trung bình, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 75%. Trong đó, tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc là 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Môi trường đầu tư ổn định hút vốn FDI mạnh mẽ

Đại diện VARS cho rằng, nhờ vào môi trường chính trị ổn định và các chính sách ưu đãi thuế. Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, sự phát triển mạnh của cơ sở hạ tầng. Đặc biệt là hạ tầng giao thông và logistics. Đã giúp kết nối tốt hơn giữa các khu công nghiệp và các thị trường tiêu thụ trong, ngoài nước. Cùng với đó là cơ hội mở rộng thị trường xuất khẩu. Và thu hút đầu tư khi Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do. Đồng thời, việc dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là từ Trung Quốc. Đã góp phần quan trọng thúc đẩy nhu cầu Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam.

“Thị trường Bất động sản Công nghiệp Việt Nam phát triển. Đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế quốc gia. Cải thiện cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư nước ngoài và tạo ra nhiều cơ hội việc làm. Thị trường này vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng. Hứa hẹn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ trong tương lai”, đại diện VARS khẳng định.

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP
Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIFMời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây

Theo các chuyên gia, trong năm tới nhu cầu thuê kho xưởng sẽ tăng mạnh khiến thị trường này trở nên sôi động. Nổi bật trong một số phân khúc sản phẩm được chú trọng phát triển là nhà kho, nhà xưởng xây sẵn.

Nhà kho nhà xưởng xây sẵn cho thuê tăng nhiệt 

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 vừa qua. Vị đại diện của Công ty SLP Việt Nam cho biết, với làn sóng chuyển dịch vì yếu tố chính trị vài năm tới; phân khúc nhà xưởng và nhà kho cho thuê vẫn tiếp tục bùng nổ. Đặc biệt là phân khúc nhà xưởng, riêng nhà kho có độ trễ nhất định. Khi các nhà sản xuất vào và sự phục hồi tiêu dùng nội địa, tốc độ hấp thụ nhà kho sẽ tăng trưởng tốt hơn.

Theo quan điểm của đại diện Công ty KCN Vietnam. Đơn vị đang xem xét phân khúc xưởng, nhà kho xây sẵn trong những năm gần đây. Công ty có nhiều hoài bão về sản phẩm tăng cường tính cạnh tranh ở phân khúc này…

Nói về các địa phương sẽ bùng nổ phát triển Khu công nghiệp giai đoạn tới. Đại diện Frasers Property Vietnam phía Bắc và Khối BĐS Nhà ở cho rằng, đó sẽ là những địa phương có kết nối đường bộ, sân bay, cảng biển và có những chuỗi sản xuất sẵn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh. Các tỉnh này cũng gắn liền với vùng tiêu dùng lớn nhất là Hà Nội.

Ở Phía Nam có Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Tiếp tục là những đầu tàu, trung tâm kinh tế cả nước, gần TP.HCM. Và tiên phong thu hút FDI mới, là khu vực động lực cho cả nước thời gian tới. Tuy nhiên, so với Long An thì TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương quỹ đất đã hạn chế, giá tương đối cao, dẫn đến việc phát triển loại hình kho xưởng nhiều tầng.

Kho xưởng xây sẵn tại Long An đón sóng dịch chuyển giai đoạn tới

Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà sản xuất quốc tế. Hầu hết nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê kho xưởng xây sẵn, thay vì xây mới. Nhằm rút ngắn thời gian cũng như giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Hiện, kho xưởng xây sẵn có tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực phát từ nhu cầu nội địa tăng. Đặc biệt là khu vực Phía Nam, điển hình là tỉnh Long An.

Long An là tỉnh đứng đầu về thu hút đầu tư tại khu vực phía Nam. Vì vậy, việc nảy sinh nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn để thuê xưởng là điều tất yếu. Nhằm cơi nới không gian hay bắt đầu sản xuất kinh doanh. Cụ thể, Long An thu hút lượng lớn những doanh nghiệp nước ngoài có quy mô vừa và nhỏ. Tuy nhiên, gần đây địa phương liên tiếp đón những “đại bàng” công nghiệp đến đầu tư.

Nắm bắt được nhu cầu này, những nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại Long An ngày càng nhiều. Các đơn vị cho thuê luôn nỗ lực hết mình để đem đến những dịch vụ chất lượng nhất. Trong đó có Nhà xưởng dịch vụ OSSIF ngay KCN Tân Kim. OSSIF mang đến dịch vụ phù hợp, đáp ứng kịp thời nhu cầu với chi phí hợp lý nhất. Chính vì thế, đã có không ít doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm đến Long An. Nhằm chọn thuê xưởng xây sẵn, điển hình là OSSIF.

LIÊN HỆ VỚI OSSIF! – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Mời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

So với khu vực Đông Nam Á, Việt Nam hiện là ngôi sao sáng trong thị trường bất động sản khu công nghiệp, nhờ những lợi thế từ nguồn lao động, giá thuê đất cơ sở hạ tầng, chính sách Trung Quốc +1…

Mới đây, ACBS Research đã công bố báo cáo ngành bất động sản khu công nghiệp. Theo đó, phân khúc này tiếp tục duy trì những tín hiệu tích cực, thu hút lượng lớn vốn FDI…

Tỷ lệ lấp đầy cao 

Theo ACBS Research, tính đến cuối tháng 6/2024, Việt Nam có 429 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất hơn 134.500ha. Thị trường đất khu công nghiệp ở Việt Nam rất phân mảnh với VSIP tiếp tục dẫn đầu hơn 7.500ha đất khu công nghiệp và thị phần 5,6%. Tập đoàn cao su Việt Nam đứng thứ 2 với hơn 7.000ha đất, chiếm 5,2% thị phần.

Số liệu của CBRE cho thấy, tính đến cuối quý 2/2024, giá thuê tại thị trường cấp 1 ở miền bắc (bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương) đạt 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,5% so với cùng kỳ trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%, tăng nhẹ so với mức 82,6% cùng kỳ năm trước.

Còn thị trường cấp 1 ở miền nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) có giá thuê đất trung bình đạt 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại tăng 1% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy tăng lên 92% so với mức 85.5% của quý 2/2023. 

Dự kiến giá thuê trong giai đoạn 2024 – 2026 tiếp tục tăng trưởng 6-7% năm ở miền bắc và 3-7% ở miền nam. Về nguồn cung mới sẽ có thêm thị trường cấp 2 (Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Thái Bình, Nam Định, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước) khu vực có giá thuê thấp hơn và có kết nối giao thông cải thiện nhờ các dự án cao tốc và đường vành đai đang và sẽ triển khai trong thời gian tới.

Xu hướng phát triển các khu công nghiệp thông minh và sinh thái có sử dụng năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý nước và chất thải tốt hơn sẽ ngày càng phổ biến, do các tập đoàn sản xuất phải giảm phát thải và tiết kiệm năng lượng theo cam kết.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy KCN giữa hai miền

Về giá thuê nhà xưởng, nhà kho ổn định, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cao hơn nhà kho, sau giai đoạn bùng nổ thời kỳ Covid thì nhu cầu kho bãi phục vụ mua sắm trực tuyến dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng. Bởi theo báo cáo e-Conomy SEA 2023 thị trường thương mại điện tử tại Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kép giai đoạn 2023-2025 là 22%.

Theo CBRE, giá thuê nhà xưởng tăng 1,9% svck ở miền Bắc và 1% so với cùng kỳ ở miền Nam, đạt gần 4,9 USD/m2/tháng vào Q2/2024. Giá thuê nhà kho giảm 1%, ở miền Bắc và tăng 2% so với cùng kỳ ở miền Nam, đạt khoảng 4,5 – 4,6 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng đạt 86 – 87%, trong khi nhà kho chỉ đạt 63 – 79%. Dự kiến giá thuê sẽ tăng nhẹ 3,5%/năm trong giai đoạn 2024 – 2026. Các sản phẩm linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà xưởng, nhà kho/nhà xưởng nhiều tầng sẽ phổ biến ở các thành phố có quỹ đất hạn chế.

Phân khúc hút vốn ngoại 

Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng của thị trường trong thời gian qua, khi lượng lớn vốn FDI đổ về đây. Năm 2023, vốn FDI đăng ký đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ, trong khi vốn FDI giải ngân tiếp tục tăng trưởng ổn định, đạt 23,2 tỷ USD tăng 3,5% so với cùng kỳ. Còn trong nửa đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước và vốn FDI giải ngân 10,8 tỷ USD tăng 8,2% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo của ACBS Research, các khu công nghiệp và khu kinh tế chiếm 35-40% tổng vốn FDI đăng kí hàng năm hoặc 70 – 80% vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực công nghiệp sản xuất.

Ngoài ra, tiền thuê đất công nghiệp để xây dựng nhà máy chiếm khoảng 10% tổng vốn đầu tư vào một dự án FDI nên phân khúc bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định.

Nhìn nhận thị trường, ACBS Research đánh giá, bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực.

Lượng vốn FDI từ 2031 đến 6 tháng đầu năm 2024

Bởi lao động là cấu phần lớn nhất trong tổng chi phí hoạt động của các doanh nghiệp ở hầu hết các nước Đông Nam Á, thường chiếm khoảng 50%. Dân số trong độ tuổi lao động của Việt Nam là hơn 56 triệu người, đứng thứ 2 ở Đông Nam Á, chỉ sau Indonesia (theo Ngân hàng Thế giới).

Tiền lương công nhân sản xuất hàng tháng ở Việt Nam năm 2023 ước tính là 273 USD, thấp hơn Ấn Độ, Indonesia, Thái Lan và tương đương chưa đến ½ của Trung Quốc và ⅔  của Malaysia.

Tiếp đến, chi phí thuê mặt bằng là thành phần lớn thứ hai trong tổng chi phí hoạt động ở hầu hết các nước Đông Nam Á. Singapore có chi phí thuê kho cao nhất trong khu vực với mức trung bình là 16,5 USD/m2/tháng.

Việt Nam có giá thuê kho tương đương Malaysia, Thái Lan và Philippines, khoảng 5 USD/m2/tháng, thấp hơn Ấn Độ và Indonesia (6 USD/m2/tháng) nhưng cao hơn Myanmar (3,4 USD/m2/tháng) và Campuchia (2,5 USD/m2/tháng).

Dù vậy, ACBS Research cho rằng, những lợi thế về chi phí đang trên đà giảm dần. Hoạt động đầu cơ đất đai và tốc độ đô thị hóa nhanh của Việt Nam dẫn đến chi phí đền bù tăng mạnh; quá trình giải phóng mặt bằng kéo dài, có thể đẩy giá cho thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng.

Ngoài ra, tăng trưởng lương công nhân sản xuất cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thu hút vốn đầu tư vào Việt Nam. Năm 2023, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng lương công nhân sản xuất là 5,5% so với cùng kỳ, cao hơn Philippines, Malaysia, Trung Quốc và Thái Lan.

Bên cạnh đó, chi phí điện cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc đối với doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là các công ty tiêu thụ nhiều điện năng như dệt may, lốp xe, thép, giấy.

So với các nước trong khu vực thì giá điện Việt Nam ở mức khá thấp là 0,072 USD/kwh, tương đương một nửa mức trung bình thế giới là 0,151 USD/kwh. Tuy nhiên, việc EVN có thể tiếp tục tăng giá bán điện trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến lợi thế về chi phí của Việt Nam. 

Hưởng lợi từ xu hướng Trung Quốc +1 

Về cơ hội phát triển của phân khúc này, ACBS Research cho rằng, xu hướng Trung Quốc +1 sẽ tiếp tục đa dạng hóa cơ sở sản xuất để giảm rủi ro gián đoạn chuỗi cung ứng đã xảy ra trong đại dịch Covid – 19. 

Bên cạnh đó, căng thẳng Trung Quốc – Đài Loan là động lực thúc đẩy nhiều nhà sản xuất Đài Loan di dời, mở rộng sản xuất sang Việt Nam. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký của Đài Loan đạt gần 2,9 tỷ USD, gấp đôi so với năm 2022 và trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt gần 1,1 tỷ USD, tăng 17,5% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, Việt Nam đã nâng tầm quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ và Nhật trong năm 2023 và với Úc trong tháng 3/2024. Ngoài ra, Việt Nam cũng tích cực ký kết các hiệp định thương mại để thúc đẩy xuất khẩu cũng như thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Tính đến nay, Việt Nam đã ký kết 16 FTA và đang đàm phán 3 FTA (Việt Nam – EFTA, Asean – Canada và Việt Nam – UAE). Trong ASEAN chỉ có Việt Nam và Singapore ký kết CPTPP và FTA với EU.

ACBS Research thấy rằng, Việt Nam đã có những nỗ lực đáng kể để cải thiện cơ sở hạ tầng nhằm giảm bớt thời gian và chi phí logistic cho doanh nghiệp cũng như thu hút thêm nhiều nhà đầu tư. 

Tính đến tháng 6/2024 cả nước có hơn 2.100 km đường cao tốc và chính phủ đặt mục tiêu sẽ đạt 3.000km đường cao tốc vào cuối năm 2025. Đây là mục tiêu khá tham vọng nhưng đã thể hiện rõ quyết tâm đẩy nhanh quá trình đầu tư xây dựng hạ tầng Chính phủ. 

OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline:0983 68 68 75 – Facebook:  Nhà xưởng dịch vụ OSSIF

Mời bạn đọc xem thêm thông tin nhà xưởng tại đây

Cập nhật thêm nhiều thông tin thị trường cùng OSSIF tại đây