Đại bàng đổ bộ, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng nhiệt

Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield của Mỹ ước tính, có khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường Việt Nam trong 3 năm tới.

Tại buổi họp báo ngày 10/7 của công ty tại TP.HCM về thị trường bất động sản Việt Nam, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh: “Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua”.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn cao nhờ dòng vốn FDI

Theo CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhu cầu đất công nghiệp vẫn cao nhờ dòng vốn FDI mới và tiêu dùng nội địa tăng. Nhu cầu này trải rộng ở nhiều ngành khác nhau, từ công nghệ cao như bán dẫn và điện tử đến các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện đi lại và thức ăn chăn nuôi.

Amkor  Technology, Inc. (Công ty chuyên sản xuất Chip bán dẫn có trụ sở chính tại Mỹ) vừa đẩy số vốn đăng ký tại Việt Nam từ 530 triệu USD lên tới 1,6 tỷ USD, tăng hơn 300%. Đây là số vốn bổ sung cho nhà máy chip bán dẫn lớn nhất thế giới của Amkor tại Bắc Ninh. Nhà máy này được Amkor khai trương trong quý 4/2023. Với 1,07 tỷ USD mới đăng ký thêm, Amkor nhắm tới mục tiêu sẽ sản xuất 3.600 triệu sản phẩm/năm của công ty con Amkor Technology Việt Nam.

Foxconn, một tên tuổi khác trong ngành điện tử và công nghệ cao của thế giới và là nhà cung cấp chính cho Apple Inc., mới nhận giấy phép tăng thêm 551 triệu USD vốn đầu tư vào 2 dự án sản xuất mới tại Quảng Ninh, nâng tổng số vốn của Foxconn tại tỉnh này lên thành 1 tỷ USD.

Tại khu vực phía Nam, các nhà đầu tư quốc tế tiếp tục xu hướng mở rộng ra các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Tại tỉnh Long An, Tập đoàn nước giải khát Mỹ Pepsi Co đã khởi công xây dựng nhà máy thứ 6 ở đây vào tháng 4 vừa qua. Với tổng vốn đầu tư hơn 300 triệu USD và quy mô 20ha, nhà máy Long An sẽ có quy mô lớn và hiện đại nhất của Pepsi trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Cũng tại Bình Dương, Tập đoàn Pandora (Đan Mạch) khởi công nhà máy chế tác nữ trang trị giá 150 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP III vào giữa tháng 5 vừa qua. Nhà máy có tổng diện tích 7,5 ha, được trang bị công nghệ sản xuất tiên tiến và tối ưu hóa bằng các giải pháp kỹ thuật số. 

Đáng chú ý, đây là nhà máy toàn cầu thứ 3 của Pandora, hãng trang sức lớn nhất thế giới. Cả hai nhà máy đang hoạt động của Pandora đặt tại Thái Lan. 

Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Hyosung từ Hàn Quốc đang triển khai dự án nhà máy sợi sinh học BDO (sợi Butanediol) trị giá gần 730 triệu USD (tương đương một nghìn tỷ won) tại KCN Phú Mỹ 2. Giấy phép đầu tư được trao cho Hyosung vào cuối tháng 3 vừa qua.

Đây là nhà máy đầu tiên tại Châu Á và hiếm hoi trên thế giới sản xuất BDO từ đường thô bằng công nghệ mới và hiện đại. Đường thô thay thế hoàn toàn nguyên liệu truyền thống như than đá để giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Nhờ tâm lý thị trường, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng giá

Tâm lý thị trường tích cực thúc đẩy lượng hấp thụ ròng đất công nghiệp đạt 79ha trong 6 tháng đầu năm nay tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, theo bà Trang Bùi – CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam. Trong đó, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nới ghi nhận trên 20ha lượng giao dịch.

Nhà xưởng xây sẵn cũng có lượng hấp thụ đạt 172.000m² và nhà kho xây sẵn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng vào khoảng 74.000m². Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp cao, giá chào sơ cấp trung bình của đất công nghiệp khu vực Phía Nam được ghi nhận ở mức 176 USD/m²/kỳ thuê, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm, theo Cushman & Wakefield.

Đơn vị này cũng cho biết, giá thuê nhà xưởng trong khu vực này đã tăng 1,1% theo quý và 2,5% theo năm, ở mức 4,7 USD/m²/tháng. Giá thuê trung bình của nhà kho được ghi nhận ở mức 4,5 USD/m²/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,2% theo năm. 

Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng sẽ có thêm nguồn cung tương lai lần lượt là 1,4 triệu m² và 1,9 triệu m².

Tân Kim OSSIF bổ sung nguồn cung nhà xưởng xây sẵn mới tại Long An

Nhà xưởng Tân Kim OSSIF sở hữu vị trí đắt địa ngay tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 50 mở rộng và KCN Tân Kim với quy mô 104,1 ha; có tọa độ chiến lược kết nối TP. HCM và 12 tỉnh Tây Nam Bộ. Tân Kim OSSIF còn sát Cảng thủy nội địa Cần Giuộc, gần Cảng Quốc tế Long An là Cảng biển quan trọng của tỉnh. Chưa hết, hàng loạt dự án giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến song hành Quốc lộ 50, các tuyến đường nội đô nâng cấp, Cầu Cần Giuộc nằm liền kề. Điều này, không chỉ giúp Tân Kim OSSIF kết nối thuận tiện, thông thương đến các thị trường lân cận, nội địa và quốc tế dễ dàng; mà còn giúp giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu sản xuất. 

Với quy mô rộng lớn, đa dạng diện tích xưởng cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại, thiết kế đạt chuẩn an toàn, hạn chế cột giúp tối ưu diện tích sản xuất, lưu trữ. Tân Kim OSSIF trang bị đầy đủ hệ thống điện, PCCC tự động, xe cứu hỏa, thông gió, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và khuôn viên xanh thoáng mát. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ như hỗ trợ tuyển dụng nhân sự, phòng họp, đội bảo vệ, đội giám sát, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất kinh doanh. OSSIF sẽ là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng quy mô sản xuất, lưu trữ và kinh doanh.

Môi trường nhà xưởng chất lượng – sạch – an toàn – an ninh của OSSIF đang là lựa chọn của rất nhiều doanh nghiệp. Nếu khách hàng mong muốn mở xưởng sản xuất nhanh chóng, ổn định, hiệu quả liên hệ ngay OSSIF.