Kho Xưởng Xây Sẵn Cho Thuê Đắt Hàng
Sự phát triển của thương mại điện tử và logistics đang là “đòn bẩy” thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Đặc biệt là phân khúc kho xưởng xây sẵn cho thuê.
Nguồn cung kho xưởng xây sẵn cho thuê ở Phía Nam
Theo ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc – Trưởng Bộ phận Phát triển kinh doanh và Phát triển dự án, SLP Việt Nam. Với sự phục hồi của nhu cầu tiêu dùng sau đại dịch Covid-19. Cùng với nhu cầu tích trữ hàng hóa cho giai đoạn cao điểm kinh doanh cuối năm. Phân khúc kho xưởng xây sẵn có sự cải thiện đáng kể cả về tỷ lệ hấp thụ lẫn giá thuê.
Bên cạnh đó, lượng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tiếp tục tăng cao. Cùng cam kết đầu tư của các “Queen Bees” đã giúp tỷ lệ lấp đầy kho xưởng xây sẵn cho thuê được duy trì ở mức tốt.
Báo cáo Tiêu điểm BĐS Công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố cho thấy. Tính tới cuối tháng 11/2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn trên cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.
Trong đó, nguồn cung tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2. Với tỷ lệ phân bổ là 49% nhà xưởng xây sẵn và 51% nhà kho xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình ở mức 4,4 USD/m2/tháng.
“Đòn bẩy” thương mại điện tử và logistics
Ông John Campbell, GĐ – TBP BĐS công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết. Thương mại điện tử tại Việt Nam đang bùng nổ với doanh thu tăng 38% trong năm 2024. Dẫn đầu bởi các nền tảng Shopee và TikTok Shop.
Sự phát triển mạnh mẽ của bán lẻ trực tuyến làm tăng nhu cầu về kho xưởng xây sẵn, logistics và lưu trữ dữ liệu. Củng cố vị thế của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.
Sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc phát triển lĩnh vực logistics. Thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các Kv logistics chuyên dụng. Đang góp phần thúc đẩy BĐS công nghiệp nói chung và kho xưởng xây sẵn nói riêng.
“Những yếu tố trên đã định vị Việt Nam là điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý” Ông John Campbell nói. Đồng thời nhấn mạnh rằng, dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh. Các chính sách thương mại cởi mở, cùng với vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Là các động then chốt đảm bảo sự phát triển dài hạn và bền vững cho kho xưởng xây sẵn.
Về loại hình sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tốt của nhà xưởng xây sẵn. Đang thúc đẩy xu hướng chuyển đổi công năng tài sản trên thị trường BĐS công nghiệp phía Nam.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, TBP Nghiên cứu & Tư vấn CBRE TP.HCM. Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông Kv Phía Nam. Tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này vẫn khả quan, mở ra nhiều cơ hội cho NĐT.
Giá thuê kho xưởng đang phản ánh đúng quan hệ cung – cầu.
Nhu cầu thuê gia tăng tiếp tục đẩy giá thuê kho xưởng xây sẵn tăng. Theo Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình được ghi nhận ở mức 4,8 USD/m2/tháng. Tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1 % theo năm. Xuất phát từ việc các dự án mới đều có mức giá thuê cao hơn mức trung bình thị trường. Dù vậy, hầu hết chủ đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định để duy trì sức cạnh tranh.
Ông Đinh Hoài Nam đánh giá, mức giá thuê hiện tại phản ánh đúng mối quan hệ cung – cầu thị trường. Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các doanh nghiệp FDI. Với yêu cầu cao về chất lượng sản phẩm và vị trí đã tác động lên giá thuê.
Ngoài ra, sự cải thiện trong nhu cầu tiêu dùng nội địa và yêu cầu ngày càng cao. Về thời gian giao hàng khiến các khách thuê có xu hướng chọn những kho xưởng ở gần trung tâm. Và có chất lượng tốt, cho dù đi kèm với đó là mức giá thuê cao hơn. Những yếu tố này sẽ tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ kho xưởng xây sẵn trong tương lai.
Lý do khách hàng chọn thuê kho xưởng xây sẵn
Đề cập đến yếu tố thúc đẩy khách hàng chọn thuê kho xưởng xây sẵn. Ông Nam cho rằng, vị trí là yêu tố đầu tiên khách hàng cân nhắc.
Kho xưởng cho thuê của Ossif tại Long An hấp dẫn các doanh nghiệp, đặc biệt là Nhật Bản
Lý do bởi, các kho xưởng có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư hoặc sản xuất. Dễ dàng kết nối với các khu vực trung chuyển như cảng biển, sân bay… Giúp khách thuê tiết kiệm chi phí vận chuyển, tối ưu hóa lợi nhuận.
Yếu tố thứ hai là chất lượng của sản phẩm. Điều này không chỉ thể hiện qua khả năng hoạt động liên tục mà còn qua các tiện ích. Và tính năng giúp tối ưu hóa vận hành, sử dụng nguồn lực hiệu quả.
Ông Alex Crane – GDĐH Knight Frank Việt Nam nhận định. Do các yếu tố bên ngoài, NĐT tiếp cận thị trường một cách thận trọng. Tuy nhiên, việc nguồn cung liên tục được cải thiện cùng với sự gia tăng của giá chào thuê cho thấy. Niềm tin vào triển vọng dài hạn của kho xưởng xây sẵn ngày càng lớn.
“Các sản phẩm kho xưởng xây sẵn cho thuê được đẩy mạnh phát triển là tín hiệu tích cực. Giúp các NĐT cũng như khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam. Như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh của mình”, ông Alex Crane nói. Đồng thời chia sẻ thêm, thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Sau năm 2024, nhu cầu này sẽ rõ nét hơn và tiếp tục thúc đẩy phân khúc này tăng trưởng.
OSSIF – HỆ THỐNG NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN, DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP.
Liên hệ ngay đến OSSIF nếu bạn đang có kế hoạch thuê kho xưởng xây sẵn, dịch vụ uy tín chất lượng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn.
– Hotline:0983 68 68 75
– Facebook: Nhà xưởng dịch vụ OSSIF
